Инвестиции в недвижимость

Ну и сразу в догонку. Так сказать с пылу с жару.

Девушка хочет сделать рефинансирование. Прикиньте, рефинансирование автокредита.

Смотрим внимательно данные этого автика.

-Ставка 23%

-Срок 8 лет.

А если она сделает рефинансирование, так как ей тяжело платить сейчас.

Но нет специальных условий по рефинансированию.

Это будет новый кредит наличными по текущим условиям. А условия на текущий момент такие:

Ставка 30-35% годовых, срок до 5 лет.

Соответственно, условия после такого рефинансирования у нее будут хуже, чем сейчас.

Понятно пишу? Что делает брокер Алексей?

Описал это клиенту и не взял в работу.

Но. Самое прикольное, девушка была уже в руках «опытного» брокера и они уже пробовали сделать рефинансирование. Не удачно, правда. Ну как не удачно. Кредит на 40 000 рублей взяли в сбербанке.

Зато, я так понимаю оба согрелись))))

А я пост пишу дольше, чем делал анализ ситуации и дал ответ.

Как то так. Работайте с профессионалами! И будет вам счастье.

Всегда перед подачей заявки на кредит или ипотеку считаем будущий платеж по этому продукту.

( Читать дальше )

Пока вы тут чуток зависли история из жизни. Реальная!👇

Вы решили взять ипотеку

Супер. Все у вас хорошо в кредитной истории, с доходом и первым взносом.

И вы подали заявку и получаете отказ. Что не так то?

Оказывается за три дня до этого вы были в салоне связи и купили себе новый телефон. Супер. Ещё и оформили рассрочку. Вообще огонь.

И? Кто же такой добрый то у нас, что дал вам возможность взять телефон без денег? А это у нас микрофинансовая компания при банке Совкомбанк. Ай молодцы.

Только, когда вы подали заявку на ипотеку банк сделал запрос кредитной истории. Зараза такой. Зачем спрашивается, я же такой хороший заемщик. А там взятый три дня назад микрозайм🙈

Понимаете реакцию робота банка?😉

Вы пишите в анкете, что ваш доход ого го какой.

Вы берете ипотеку с платежом ого го каким, но при этом у вас нет денег на жизнь и вы берете займ в микрофинансовой компании.

И что делает робот? Ставит отказ.

И вы думаете это один случай?

Нее)) мильон.

Очередной бесплатный совет от брокера Алексея- собрались брать ипотеку, никаких банков, магазинов, курсов повышения квалификации прочего, где надо оформить кредит, карту, рассрочку и прочее.

( Читать дальше )

Количество сделок с жильем в России по итогам 2025г снизится на 15% г/г, цена кв м увеличится на 12% — руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Согласно совершенным сделкам купли-продажи жилья в РФ, по данным на конец августа текущего года, цена за 1 кв.м составляет 189 тыс (+6% г/г и +4% с начала текущего года).

Также, по его мнению, количество новых предложений на рынке жилья планомерно будет снижаться (прогноз — минус 25% год к году). По данным «Циан» за сентябрь, в РФ было доступно 537 тыс. предложений жилья (минус 3% к сентябрю 2024 года).

www.interfax-russia.ru/index.php/realty/news/chislo-sdelok-po-pokupke-zhilya-v-rf-po-itogam-goda-snizitsya-na-15-prognoz-cian

По прогнозу CORE.XP, в 2026 году в Москве введут 171 тыс. кв. м районных торговых центров — почти втрое больше, чем годом ранее. Такой рост связан с выходом проектов, заложенных два года назад на волне девелоперской активности. Для сравнения: общий ввод торговых комплексов всех форматов, по расчетам CMWP, в 2026-м сократится на 70% год к году.

Районные ТЦ выгодны застройщикам: они быстро окупаются, устойчивы к кризисам и востребованы благодаря формату «у дома». Дополнительный стимул дало развитие территорий Москвы, где мэрия обязывает девелоперов строить коммерческую недвижимость в обмен на льготы при возведении жилья.

Однако перспективы не столь оптимистичны. По данным CORE.XP, к концу 2027 года объем ввода районных ТЦ может рухнуть на 80%, до 33,7 тыс. кв. м, а в 2028 году — еще на 59%, до 13,9 тыс. кв. м. Причина — возможное перенасыщение рынка и высокая конкуренция за арендаторов. Уже сейчас вакансия в сегменте малоформатных ТЦ составляет 10,6%, а в крупных объектах — около 30%.

( Читать дальше )

1- по словам сбербанка рост числа заявок реальных 318% год к году

2- у топовых агентств недвижимости рекорд за последние несколько лет по сделкам

3- Индекс московской недвижимости Домклик резкий рост за сентябрь и рекорд за всю историю.

4 — крупные банки не справляются с потоком заявок

5 — риелторы по крупным городам говорят что реально есть спрос и самое главное, более половины это живые деньги.

А что происходит? Стоило упасть ставке на вторичном рынке чуть ниже 20% и народ побежал покупать? А наличные откуда?

Кто что думает?

Мой телеграмм канал t.me/broker_Aleksey

#недвижимость #ипотека #купитьквартиру

судя по новостям рбк власти будут изымать пустующие квартиры, первый робкий шаг, дальше владельцам нескольких квартир видимо будут подселять матросов и ценных специалистов из жарких стран, про сладкую жизнь на пенсии можно забыть и искать професси востребованные буквально до гроба. 

На подъем проекта «Развитие финансового рынка, регулирование деятельности финансовых институтов и субъектов финансового рынка» планируется израсходовать 28 млрд руб. из госбюджета.

Это совместное детище Минфина и ЦБ, и планируется, что его воплощение приведет к открытию брокерских счетов у 23,9% физических лиц от общей численности населения России к концу 2030 года. И, кроме прочего, позволит дать доступ к концу 2030 года 100% финансовых услуг для физических лиц в цифровом формате.

Но, напомним, сегодня Индекс МосБиржи к вечеру опустился ниже 2650 пунктов, потеряв 1,4% и достигнув минимумов с июля. Как то спешить с инвестированием в российские ценные бумаги не хочется.

У Минфина одна надежда на отток средств населения из депозитов по мере снижения ключевой ставки.

Однако на эти деньги облизываются и девелоперы, свято верящие, что инвестиционные квартиры всяко лучше бумажных вариантов. Приведем цитаты из недавнего профильного круглого стола в Петербурге.

Начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова:

( Читать дальше )

В связи с падением цен на новое жилье и ростом средних цен на существующее жилье в августе (при этом средние цены на существующее жилье растут, сигнализируя о том, что «дорогие» дома продаются), ожидалось, что утренние данные Кейса-Шиллера (хотя и с запозданием и сглаживанием) о ценах на жилье снизятся (за июль)… так и произошло, но лишь незначительно. Цены на жильё в 20 крупнейших городах США упали на 0,07% в месячном исчислении (менее ожидаемого снижения на 0,2%) — это пятое месячное падение цен подряд. В результате рост цен в годовом исчислении замедлился до 1,82%, что является самым низким показателем с июля 2023 года.
В США завершился самый слабый весенний сезон продаж за 13 лет, поскольку высокие цены и ставки по ипотеке отпугнули многих потенциальных покупателей. «Результаты июля подтверждают, что рынок жилья перешел на гораздо более медленную передачу», — сказал Николас Годек, руководитель отдела торгуемых инструментов с фиксированной доходностью и сырьевых товаров в S&P Dow Jones Indices.

( Читать дальше )

🔴 Лоты вторичной недвижимости уходят с рынка. Что нас ждёт?

Предыдущий обзор тут.

( Читать дальше )

В этой статье разберем:

✔️ Стоимость апартаментов для пассивного дохода в Сочи;
✔️ Стоимость гостиничных номеров для тех же целей в Анапе и Агое;
✔️ Расчёт доходности по всем вариантам.

Итак, начнём 👇:

Каждый инвестор хочет инвестировать деньги с максимальной отдачей и выгодой.


Представьте, на Вашем счету лежит 15-20 млн ₽… и, чтобы обеспечить себя безбедную жизнь на пенсии, Вы решаете приобрести гостиничный номер в Сочи и звоните в Агентство недвижимости…

Риелторы и отделы продаж Застройщиков тут же начинают закидывать Вас инвестрасчетами и прогнозами доходности… И, если с арендным бизнесом Вы ещё не сталкивались — проверить логичность и правильность этих цифр не всегда представляется возможным...

Поэтому, давайте расчитаем доходность апартаментов вместе 👇:



( Читать дальше )