Инвестиционная квартира на могиле депозитов

На подъем проекта «Развитие финансового рынка, регулирование деятельности финансовых институтов и субъектов финансового рынка» планируется израсходовать 28 млрд руб. из госбюджета.

Это совместное детище Минфина и ЦБ, и планируется, что его воплощение приведет к открытию брокерских счетов у 23,9% физических лиц от общей численности населения России к концу 2030 года. И, кроме прочего, позволит дать доступ к концу 2030 года 100% финансовых услуг для физических лиц в цифровом формате.

Но, напомним, сегодня Индекс МосБиржи к вечеру опустился ниже 2650 пунктов, потеряв 1,4% и достигнув минимумов с июля. Как то спешить с инвестированием в российские ценные бумаги не хочется.

У Минфина одна надежда на отток средств населения из депозитов по мере снижения ключевой ставки.

Однако на эти деньги облизываются и девелоперы, свято верящие, что инвестиционные квартиры всяко лучше бумажных вариантов. Приведем цитаты из недавнего профильного круглого стола в Петербурге.

Начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова:

Как только ключевая ставка начала снижаться, горожане стали возвращаться на рынок новостроек. Это демонстрирует, что, во-первых, у граждан сохраняются высокие инфляционные ожидания, во-вторых, есть понимание, что предложение уже сильно сократилось, и в-третьих недвижимость сохраняет ауру привлекательного актива

Директор по продажам СХ «Сенатор» Юлия Орлова:

На сегодняшний день компания фиксирует сохраняющийся спрос на апартаменты бизнес-класса. Конечно такое предложение конкурирует со вкладами. Но как только ставки по вкладам стали снижаться, мы получили рекордный август по продажам.

Заместитель руководителя отдела продаж сети апарт-отелей Vertical Сергей Легомина:

Действительно, депозиты были конкурентами, но сейчас многие петербуржцы снимают деньги со счетов и идут в апартаменты… Выбор инвесторов чаще зависит не от локации, тем более, профессиональным инвесторам без разницы многие сопутствующий подробности, ведь всю ответственность за материальное состояние берет на себя управляющая компания». Такого клиента интересует сумма входа и сумма, которую он заработает за 5-10-15 лет. И он берет сразу 5-6 юнитов. Таким образом, привлекательны апартаменты, где есть «гарантированный доход», ну и ежегодное удорожание самого объекта недвижимости. Пусть эта цифра сейчас немножко и уменьшилась по сравнению с прошлым – если раньше она была близка к 10%, то сейчас следует ориентироваться на 8%.