Инвестиции в недвижимость

Спрос россиян на ипотеку сохраняется, несмотря на рост ставок и ужесточение правил кредитования. В следующем году темпы роста портфелей могут упасть вдвое, ожидают в АКРА. Однако ажиотаж на рынке ипотечного кредитования с каждым месяцем вызывает все большее беспокойство экспертов. Они говорят об «асоциальных последствиях» спроса, который подогревают банки и застройщики.

Подробнее — в материале «Ъ».

Рынок новостроек московского региона в ноябре-декабре продолжал постепенно остывать после ажиотажа конца лета-начала осени. Однако уже в самое ближайшее время покупательская активность может существенно сократиться – уменьшив кредитный лимит по льготной ипотеке до 6 млн руб., правительство практически свернуло госпрограмму в пределах МКАД, – пишет сайт «Индикаторы рынка недвижимости» в недавней статье по ситуации на рынке жилой недвижимости Москвы. 

При текущей ставке ЦБ ипотека на рыночных условиях стала слишком дорогой, поэтому основным спросом пользовалась льготная ипотека под 8%. Однако 15 декабря, сразу после повышения ставки ЦБ, правительство вдвое сократило лимит по льготной ипотеке, сделав его слишком маленьким для большинства новостроек в пределах МКАД.

«Будем реалистичны – это серьезный удар для рынка недвижимости, никто не ожидал, что предложенные поправки будут приняты полностью, – говорит Юлия Архангельская, руководитель управления ипотечного кредитования компании «Мангазея».

( Читать дальше )

Будьте крайне осторожны с покупкой (и даже с поиском) недвижимости на юге страны. Особенно в Сочи. Туда стекаются десятки тысяч бедных людей, спасающих себя и своих детей от скотского климата России. Этим несчастным надо на что-то жить. А продать себя они не могут. Покупателей нет. Поэтому, многие из них становятся профессиональными лжецами и подлецами — так называемыми «сочинскими риелторами». На ютубе этих опасных насекомых - тысячи. И каждое может укусить до крови!

Собственно, вот - прямое доказательство сабжа


Знакомьтесь! Один из тысяч сочинских риелторов - Константин Зайнулин (жаль нет фото). Этот подлец «продает дом в Сочи» по нищенской цене (совсем не для чиновников и воров):



Благодаря подручным инструментам поиска, сразу же ищем картинку, которую сочинский проходимец прилепил в объявление. И таки находим!... домик в Грузии недалеко от Батуми:



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сначала самое важное — за неделю с 8 по 15 декабря неизвестные люди  незаконно и тайно провели дополнительную эмиссию +99.5 млрд. рублей. А теперь смотрим последствия их враждебных действий:

Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:




( Читать дальше )

Москва, 2016 год. 

Руководитель агентства недвижимости И. (лидер московского рынка в то время) дает интервью. Среди прочего, рассказал как они работают в реалиях того времени.

Суть такова. Предположим, они продают стандартную однушку в  Бирюлево. Рядом продается еще несколько аналогичных однушек. Цена +- одинаковая. Выиграет тот, кто первым понизит цену и продаст. Потому что на контрасте его квартира будет самым выгодным предложением. Чем позже собственник решится на дисконт, тем больше придется скидывать. 

Агенты прекрасно понимали, о чем он говорил. Рынок недвижки стоял. Даже самый популярный сегмент — однушки,  продавался долго и трудно. 

Все это продолжалось 3.5 года — с начала 2015-го до осени 2018-го. 

С конца августа 2018-го эту двушку на Соколе за 7.5 млн я показывал более 50 раз. Всем что-то не нравилось. Одним смежные комнаты, другим газовая колонка, третьим 13 минут пешком до метро Сокол, четвертым цена (“это очень дорого — целых 7.5 млн”). Кстати, до продажи квартира сдавалась за 40 тыс.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел октябрь–ноябрь. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше.

 

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

Недвижимость может быть отличным способом получения пассивного дохода. Тем не менее, есть некоторые недостатки при покупке арендного имущества.

Высокие начальные затраты, учитывая первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки и необходимые ремонты.

Кроме того, доход не всегда бывает пассивным (вам придется проделать некоторую работу по поиску арендатора и управлению имуществом) илистабильным (неожиданные расходы могут превратить имущество из прибыльного объекта в денежную яму).

Хорошая новость заключается в том, что есть гораздо более простой (и дешевый)способ начать получать пассивный доход от недвижимости. Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT) позволяют каждому получать выгоду от владения доходным недвижимым имуществом. Они очень низко затратные (обычно менее 100 долларов за акцию) и крайне пассивные инвестиции.

Три отличных REIT для начинающих инвесторов — Camden Property (CPT), Equity Lifestyle (ELS) и Invitation Homes (INVH).

Camden Property (CPT)

 

Equity Lifestyle (ELS)

( Читать дальше )

Пандемия показала, что жизнь за МКАД есть, и неплохая. Разбираем цены, баланс спроса и предложения. Кредитные ставки. Про эскроу, кстати, слышали?

Фото — ДомРФ, ЦИАН

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы часто пишем статьи о недвижимости, мониторим цены, разбираем застройщиков и их проекты. Вам также может быть интересен наш нашумевший пост «Как обманывают застройщики».

А сегодня мы поговорим про загородную недвижимость.

Рост спроса

После пандемии люди обратили внимание на качественное загородное жилье, чем вызвали как рост цен, так и значительный рост предложения. Земли загородом больше, чем в центрах городов, себестоимостью управлять проще.

Если до 2020 года загородный дом рассматривали для постоянного проживания только 25%, то всего за 3 года эта доля выросла более, чем в 2 раза.

( Читать дальше )

решил часть денег с ИИСа зарыть в землю — купить клочок, и лет 10-20 там не появляться) а потом на старость ну или в наследство — пусть маятся сами
так вот. в области есть разны участки.  смотрю или без дома и дом под снос. мне чужие дворцы не нужны. только голая земля, мне так кажется оценивать легче. но вот поскольку это не рыночный стакан и актив не стандартный — то и разброс цен +/10-30% на пяточке присутствует.

я смотрю конечно подальше от заводов, но поближе к дорогам и чтобы лесов было вокруг — типа экология))

и вот ни как не могу понять — что главное что может влять на цену. наврено доступность и качество дороги — во многих объявлениях хвастают асфальтом до участка) это конечно приятно.
есть электричество почти во всех предложениях -15кВт стандартно
площади разные от 15-45 соток — конечно зависит от близости к Москве)
ну и сымое такое — растительность) где-то трын-трава,  а где-то избушка фундаментом уже ниже земли, где-то видно что для фото покос устроили

вот вы бы на что смотрели бы?

( Читать дальше )

Согласно статистике продаж за Ноябрь, вырисовывается неоднозначная тенденция. Часть объектов показала значительное снижение, другая часть показала хороший рост. У некоторых рост был неистовый (В Зиларт стартовали новые корпуса).

Не похоже ли это на то, что рынок все значительнее подвержен влиянию маркетинговых кампаний, старое-доброе «Все побежали и я побежал»? Это все на фоне заявлений, о том, что новостройки с 2020 года подорожали на 80%. По Декабрю прогнозировалось на 10% ДДУ меньше, чем было в ноябре. Но так было до недавнего времени. С 23 Декабря ожидается изменение условий для льготной ипотеки, на которую сейчас приходится до 80% (по некоторым данным, например, от Липсица, и до 90%) сделок, из которых около 50-60% приходятся на семейную ипотеку. Но если смотреть сводку новостей по застройщикам, цены они опускать пока не планируют, т.к. накопили достаточный запас прочности и товарные запасы и нераспроданные метры не являются тем обстоятельством, которое значительно ухудшит их положение в ближайшее время.

( Читать дальше )