Инвестиции в недвижимость

Выкачал данные Домклик по Краснодарскому краю за 4 года. Планирую обновлять их ежемесячно. На сегодня графики выглядят так:

После того, как новый сочинский начальник запретил строительство новых курятников, барыги кинулись переделывать советские санатории в апартаменты. Жилье получается нарядное и запредельно дорогое  — статусные апартаменты для бояр, страстно желающих находиться ближе к даче Царя. Отсюда и своеобразный состав сочинской «первички» и конские ценники на нее. При этом, 

( Читать дальше )

По прогнозам ВТБ, площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС) в России в 2022 году в полтора раза превысит объемы ввода многоквартирных домов.
Думаю, прогноз строится на продолжении многолетней тенденции, которую не сложно увидеть по статистике того же Росстат:



( Читать дальше )

ПРИТОК СРЕДСТВ НА ЭСКРОУ-СЧЕТА В ОКТЯБРЕ РЕЗКО ЗАМЕДЛИЛСЯ, ОТРАЖАЯ ОБВАЛ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

В экспресс-обзоре банковского сектора за октябрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В октябре чистый приток средств на эскроу-счета составил 60 млрд (-59% гг), что оказалось существенно хуже показателей предыдущего месяца: 101 млрд (-23% гг). По итогам 10 мес эскроу-счета увеличились на 1 075 млрд (+35.5%), чистый приток по сравнению с 10 мес 2021г: -33% гг.

Провал в динамике притока средств на эскроу-счета подтверждает последовавшее за мобилизацией резкое ухудшение конъюнктуры на первичном рынке жилья.

Презентация PowerPoint (cbr.ru)

Люди спрашивают у Яндекса всякое. А он записывает и выдает статистику запросов. Давайте глянем тренды по некоторым словам и фразам:

Купить квартиру

 

Продать квартиру:

( Читать дальше )

Ускорилась депопуляция России. Согласно Росстату, за январь-август число родившихся сократилось на 6%, до 872,4 тысячи детей, а относительный уровень рождаемости – 9 детей на 100 тысяч человек населения – стал минимальным с 2000 года. Демографы уверены, что «дно» рождаемости, установленное в конце 1990-х гг., после постсоветского экономического хаоса, будет пробито в следующем году. Число рождений детей с 1,3 млн в прошлом году опустится до 1,2 млн, а в 2024-м – до 1 млн, что станет абсолютным минимумом в современной истории страны (со Второй мировой войны). Основной удар по уровню рождаемости будет непрямым, поскольку горизонт планирования большинства семей уничтожен. За последние 2,5 года Россия потеряла больше 2 млн жителей в результате естественной убыли населения. И хотя смертность после ковидных пиков пошла на спад, за январь-август 2022-го убыль составила ещё 424,9 тысячи человек. Приток мигрантов, который закрывал демографические провалы, превратился в отток населения.

( Читать дальше )

📉 Портал «Индикаторы рынка недвижимости» фиксирует падение спроса на жилую недвижимость в Москве и Московской области: количество сделок в октябре сократилось на -40% (г/г). Спрос сократился до показателей в первую волну пандемии COVID-19. В первой половине ноября риелторы фиксируют сохранение негативной динамики.

На этом фоне цены на большинство объектов недвижимости начинают постепенно снижаться: по сравнению с сентябрём показатель упал в среднем на 1%, правда к уровню годичной давности ценники по-прежнему выше в среднем на 20%.

🤦Население теряет интерес к новостройкам ещё с июня, и в октябре тенденция усилилась (по понятным причинам, о которых уже не принято говорить вслух). Масла в огонь подлил ещё и Минфин РФ, который заявил о том, что не собирается продлевать льготную ипотеку под 7% с 2023 года

( Читать дальше )

Санкт-Петербург ныне не привлекателен для инвесторов.
В 2022 году Санкт-Петербург снова не попал в топ-5 национального рейтинга состояния инвестиционного климата, который ежегодно публикует федеральное агентство стратегических инициатив!
А почему? Вы можете вкладывать любые деньги, а какой-нибудь самодур-губернатор, или еще кто из коррумпированных чиновников, в один прекрасный день перечеркнут все ваши труды, украдут проект, а заодно и деньги!

Например,  Орловский тоннель. Придумали его еще в 40-х годах (Орловский тоннель был включен в Генплан в 1948 году), обсуждали сотни и тысячи раз и каждый раз принимали решение, что его экономическая эффективность настолько низкая, что смысла в строительстве никакого нет.

В 2011 году на нем поставили крест, но с приходом нового губернатора проект получил новое рождение. А знаете почему? Оказывается, Орловский туннель очень нужен в случае войны. Потому что если «дальнобойная артиллерия» будет бить по Петербургу, то через тоннель машины проскочат незаметно. 

( Читать дальше )

Моя цель — покупка квартиры с кэшфлоу от инвестиций, и я публично рассказываю о своих успехах (если, конечно, их можно назвать успехами). Если вкратце, то я уже 17 месяцев инвестирую, пока результат чуть менее 1,6 млн рублей. 

В планах — гасить ипотеку купонами и дивидендами. Только за все это время я ни разу не раскрывал полную аллокацию портфеля. А это довольно любопытно.

Изначально я шел от менее рискованных инструментам к более рискованным, наращивая долю сначала на депозите, потом в облигациях, потом добавил акции, краудлендинг, ЗПИФ. Есть у меня и заблокированные вследствие санкций бумаги.

Поскольку цель — получение кэшфлоу, то под эту стратегию подходят инструменты с фиксированным или переменным доходом в виде купонов, процентов, ренты или дивидендов. И не очень подходят ПИФы на разные индексы или большой процент акций. В основном, из-за короткого горизонта и высокой волатильности (читай — рисков, что все полетит в обратный туземун).

( Читать дальше )

Стоит ли инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга?
Этот вопрос волнует многих инвесторов в бетон!
И действительно, стоит ли?

Россия — это огромная страна! В России огромное количество городов, куда можно инвестировать!
Россия — это огромный конь, несущийся на восток!
Сибирь — это легкие коня. Дальний Восток — передние копыта, которые он забрасывает, перескакивая через препятствия. Москва — мощный бицепс бедра, который приводит коня в движение. Кавказ — копыта, которыми он бьет по Западу.


А Санкт-Петербург — это *опа! Точнее её концентратор напряжений — анус.

Я жил в центре города и окунулся в уютную атмосферу средневековья. Моими соседями сверху, снизу, сбоку были крысы. Слава Богу — не чумные.
Но как знать.


( Читать дальше )

в топах сегодня пост про дорогое жилье и его недостаток в РФ
решил вставить свои 5 копеек, был на выходных в одном ЖК, по Симферопольке, выезд в воскресенье вечером занял минут 40, хотя это рядом с МКАДом, но дело даже не в этом
итак сравниваем — Деревня Боброво, Крымская улица:




( Читать дальше )