Инвестиции в недвижимость

Б РФ беспокоит разрыв цен порядка 20% на первичное и вторичное жилье, заявил директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев.

«Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск», — пояснил замглавы департамента ЦБ.

По данным Росстата, разрыв цен на первичное и вторичное жилье достигает 60%, отметил он.

www.interfax.ru/business/1059806

🎙️Интересно кстати развивается дело Долиной. Это конечно не про биржу. Но это касается рынка недвижимости. А это важная составляющая нашей экономики.

➡️Стало известно, что истец проиграл апелляцию. И покупатель остаётся и без денег, и без квартиры.

➡️И теперь это дело может стать примером для других дел. Хотя наше правосудие и не прецедентное.

➡️В итоге стало понятно, что покупать квартиру у пожилых людей — это теперь высокий риск. Соответственно большое количество недвижимости будет стоять невостребованным, и покупатели будут обходить их стороной. Или нет?

❓Вы бы купили квартиру у пожилых людей. Со скидкой если? 😊

Мой тг про инвестиции.
t.me/SolomonTrade

Сегодня Смирнов (Высоцкий Эстейт) опубликовал запись круглого стола 
Тут многие говорили что рассматривается всего 1800 дел, или 3 тысячи 

Прозвучала цифра 250 тысяч ( 250.000!!! ) дел сейчас в рассмотрении судами
Конечно не все из них по схеме Долиной но все равно цифра шокирует

Учитывая что в каждой сделке 2 стороны и какждая из стороно почти наверняка не одиночка, а семья (2-3 человека)
получается что в стрессовой ситуации от 500 до 700 тысяч человек!

Ау, «надежная инвестиция»

dzen.ru/video/watch/6921ec55ddb2393c95f9b9f9

( Читать дальше )

«С учетом того, что у нас действует эскроу, то купить квартиру на первичном рынке с точки зрения сохранности (средств. — Прим. ред.), экспертизы, чистоты сделки точно безопаснее сегодня в моменте, чем на вторичном рынке», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По мнению замминистра, власти «до невозможности зарегулировали работу застройщиков» и последние шесть лет эти правила не меняются. При этом работа риелторов так не регулируется законодательством, что в том числе снижает защищенность сделок.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/692421869a79476870a187ba?from=copy

«Мы видим в перспективе трех лет снижение ввода жилья. Ничего с этим не сделаешь», — сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По его словам, по состоянию на 1 ноября, в стране введено порядка 83,5 млн кв. м, из которых 28 млн — это многоквартирное жилье.

tass.ru/nedvizhimost/25709343

«А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно», — заявил  глава аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.

«Если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут вырасти на уровне 10–15%. И это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроектов (мы все время это обсуждаем с Минстроем) могут оказаться под угрозой, именно доступность», — указал глава аналитического центра

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/6924117c9a7947c5746092b1?from=copy

Если базовый прогноз ЦБ сбудется, то мы прогнозируем, что в следующем году будет выдано ипотечных кредитов примерно на 20% больше, чем в этом. В этом мы оцениваем емкость рынка примерно на 4 трлн руб.

www.interfax.ru/business/1059550

По данным «Дом.РФ», рост цен на новостройки ускоряется уже три месяца подряд — по итогам октября он достиг 8,1%. Данные «Домклика» и «Сбериндекса» показывают ускорение в течение двух последних месяцев — по их оценке, цены на «первичку» уже увеличились на 5,2% год к году, до 177,9 тыс. руб. за «квадрат».

Дорожает и вторичное жилье. После небольшой паузы в сентябре его стоимость в октябре подскочила до 7,6% в годовом выражении, достигнув в среднем 118,3 тыс. руб. за кв. м.

Основной драйвер этого ценового всплеска — резкий рост спроса. Продажи как «первички», так и «вторички» увеличиваются уже пять месяцев.

РБК разбирался, что подогревает спрос на жилье и как долго он будет разгонять цены.


max.ru/rbc/AZqleWgjZPY

Пpишлo вpeмя взглянуть нa eжeнeдeльныe гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe и oблacти, кoтopыe я coбиpaю вpyчнyю нa Циaнe и Aвитo. Пoexaли:

Пpoдaвцы квapтиp нe ycпeвaют pacклeивaть oбъявлeния. Пoкyпaтeли иx cpывaют и cъeдaют, чтoбы дpyгим нe дocтaлиcь:



Kвapтиpныe paнтьe живyт нe тaк вeceлo, нo кaкoй-тo cпpoc нa apeндy ecть:



( Читать дальше )