Окупаемость квартир в Москве растет! Инвесторы негодуют!

✅ Методика расчёта:

Окупаемость квартиры рассчитывается по формуле: стоимость квартиры 10 000 000 млн. / на ежемесячную аренду 40 000 р. * 12 месяцев = 21 год.Цены на квартиры я определяю по своему авторскому индикатору, который учитывает как первичную, так и вторичную недвижимость, от дорогой до дешёвой, а так же аренду. Это позволяет получить среднюю оценку рынка.Индекс окупаемости помогает понять, сколько лет придётся ждать возврата инвестиций в недвижимость. Этот показатель может варьироваться в зависимости от типа жилья. Сравнивая данные, можно определить, что выгоднее покупать сегодня.

⭕️ Стоимость:

▪️ Однушка — 14,2 млн.
▪️ Двушка — 22,0 млн.
▪️ Трешка — 28,2 млн.

⭕️ Окупаемость лет:

▪️ Однушка — 18,7 лет
▪️ Двушка — 23,2 лет
▪️ Трешка — 19,6 лет

Вместе с подорожавшими квартирами поднялся и срок окупаемости. Внимание, месяц назад однушку можно было приобрести в среднем за 17 лет, сегодня уже 19 лет! Почему так происходит? Покупатели, у которых денег мама не горюй, срочно хотят пристроить их в бетон, дабы не потерять свои кровные! С двушками и трешками примерно такая же история❗️

👍 Вывод:

Кто в этом виноват? Люди, поддавшиеся панике, боящиеся потерять то, что нажито непосильным трудом, то бишь мы с вами❗️

Как извлечь из этого выгоду? Всё очень просто, читать мои посты и заходить в правильные фазы рынка (смотреть график)❗️

Будет ли коррекция по окупаемости? Обязательно будет, но потом❗️

Стоит ли сегодня покупать? По моим наблюдениям, однушка в Москве в среднем составляет 20 лет окупаемости. Мы на границе этого диапазона, если вам срочно нужно пристроить деньги, то однозначно берите.

Мои клиенты приобретают квартиры за 10–15 лет окупаемости. Когда проект реализовывается, часто бывает, что и меньше 10 лет.

Честно говоря, когда растёт окупаемость, мне это не особо нравится, инвеста становится меньше, и решение клиенту нужно принимать быстрее, иначе уведут объект из подноса. Нервяка начинает прибавляться❗️

Вы заметили, что хороших квартир становится меньше? Пишите в комментариях!

Берегите себя, ваш ТОП-1 риелтор!

Как вам пост и вывод?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.