ИНВЕСТИЦИИ

( Читать дальше )

Наткнулся у Григория Исаева на шокирующую статистику доходности за 10 лет. С коммодами все понятно, а вот доходность фондов и различных ДУ поразили. И как показывает мой опыт инвестиций в крупные фонды в 2018 году, на стагнации и падении рынков ситуация только усугубится.



Сейчас у нас аллоцирована небольшая часть активов в один маленький хедж-фонд, но они обогнали рынок на этом этапе и скорее всего продолжат это делать даже в случае падения рынков, т.к. используют нейтральные стратегии.


( Читать дальше )

Здравствуйте. Вопрос к долгосрочным инвесторам. Сколько эмитентов у вас в портфеле, какое количество считаете оптимальным? Читал про 10-15шт. Мне кажется всё таки лучше около 10 держать, и докупать проще, и следить, и достаточная диверсификация, конечно если бумаги из разных секторов. Ваше мнение? 

1. Сам вопрос не вполне корректен.  Ипотекой (равно как и любым кредитом) пользуются если денег не хватает.  Привлечение заёмных средств.  Инвестируют как раз наоборот -если деньги остаются сверх потребностей. Это пути для разных людей.

2. Завершившийся две недели назад год для российского рынка был хорошим. да что хорошим- он показал наивысшую доходность среди рынков мира. +Россия стала лидером по уровню дивиденднов с акций. + в мире впервые за историю финансовых рынков идёт цикл роста в течении 11 лет. деньги разбрасываемые с вертолёта идут на фин рынки.  Но давайте посмотрим на исторические данные- были периоды (и в истории России и в США) когда были и резкие падения и длительные периоды когда доходность вложений была невелика.  То есть если мы говорим о длительном промежутке времени (условно 2020-2040 год), поводов полагать что средняя доходность с инвестиций среднего розничного инвестора будет такая же как за 2019 я не вижу. И соответственно вариант инвестировать + платить за аренду мне не представляется очень привлекательным.  Кризис, упадёт рынок и пробудет внизу, допустим, что будет инвестор делать? потока доходов с него за аренду не хватит, что бы были деньги на аренду придётся продавать подешевевший акции которые покупал инвестор возможно куда дороже.Сможет ли инвестор платить аренду с ЗП в кризис? вряд ли. В кризис режут предприятия затраты, минимизируют ЗП и премии, увольняют сотрудников. В ипотеке же он в крайнем случае уйдёт на ипотечные каникулы. 

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Предисловие.

Сколько нужно иметь силы воли, смелости и уверенности, чтобы выступить против сложившейся парадигмы «толпы» и отстоять свою точку зрения?

Почему так сложно быть в меньшинстве просто объясняется психологией: человек – существо социальное, и как многие животные привык жить в стае, в семье, в обществе. Изгнание из стаи, что в животном мире, что в мире людей в первобытных временах означало смерть.

Но все же находятся люди фанатично преданные своей правде, которые сознательно готовы быть в меньшинстве. Такие люди становятся легендами… Естественно если это было обосновано.

Сразу вспоминается Галилей, Коперник, Джордано Бруно. Правда, что с последним в этом списке по итогу сделала эта самая «толпа», мы тоже помним.

В мире финансов тоже был человек, сказавший толпе «вы все делаете не так» и изменивший индустрию.

Молодость.

Этот человек появился на свет в одно прекрасное, а может быть и нет утро 8 мая 1929 года.

( Читать дальше )

Ипотека – путь к нищете!

У многих из вас ипотека уже есть, а кто-то задумывается над тем, чтобы вписаться в этот кредит.

Рано или поздно, но подобный вопрос встает перед большинством молодых и даже не очень людей.

Если Вам повезло и жильем вас обеспечили родители, то можно сэкономить время и не смотреть это видео. А для остальных:

Не переключайтесь и вы узнаете почему ипотека – это путь к нищете. И почему важно как можно скорее свернуть с этого пути.

Видео не о том, что ипотеку брать совсем нельзя, а о том, что нужно понимать во что вписываетесь и от каких возможностей отказываетесь. Расскажу об упущенных возможностях человека, работающего на ипотеку и не имеющего возможность инвестировать. Я, например, инвестирую в фондовый рынок с конца прошлого века и мой инвестиционный портфель весит уже больше 21 млн. руб. С итогами моего инвестирования по российскому портфелю за прошедший 2019 год Вы можете ознакомиться в видео по этой ссылке:

( Читать дальше )

Инвестиционные фонды недвижимости традиционно пользуются популярностью у инвесторов. Неудивительно, ведь все это огромные компании, многие из которых входят в индекс S&P500, кроме того, REIT выплачивают солидные дивиденды. На Санкт-Петербургской бирже сейчас доступно 18 REIT-ов, пять из которых специализируются на розничной торговле. О них сегодня и пойдет речь.

Первые торговые центры появились в США и быстро завоевали весь мир, став не только основой экономики розничной торговли, но и душой локальных сообществ. Однако сейчас идет глобальное переосмысление их роли и назначения. Из-за роста популярности онлайн торговли люди стали совершать на порядок меньше покупок в офлайне. Хотя с другой стороны рост урбанизации увеличивает число людей, живущих в небольших помещениях и им нужно пространство, где можно встречаться с друзьями, общаться и проводить время.

По данным Международного совета торговых центров (International Council of Shopping Centres или просто ICSC) на 20% торговых центров в США приходится более 72% всех продаж. Это означает, что есть много центров, конкурирующих на небольшом сегменте рынка. Исследования ICSC (на английском) дают подробный срез индустрии и с разбором различных кейсов

( Читать дальше )

     «Богатство — это право, данное нам от рождения» —

( Читать дальше )