Жилье

Ленинградская область оказалась на первом месте среди регионов РФ по доле нераспроданных застройщиками квартир. В регионе в продаже находится около 13 тыс. таких объектов, подсчитали аналитики Restate.

Руководитель Restate Андрей Добрый отмечает, что эти данные  коррелируют со статистикой от ДОМ.РФ, согласно которой в Ленобласти — самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди всех российских регионов — 76%. Около половины всех нереализованных лотов в области находятся именно в городах Мурино и Бугры.

«В свое время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счет перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился», — объясняет причины роста непроданных квартир в этих локациях Андрей Добрый.

Среди застройщиков лидером по количеству непроданных квартир стала «Группа ЛСР» — у нее сейчас 5,9 тыс. таких лотов.

( Читать дальше )

Девелопер Самолет построит арендное жилье на Дальнем Востоке, заселение новостроек планируется в 2026-2027г — ТАСС

tass.ru/ekonomika

С 2021 по 2023 год почти 115 000 граждан России оформили два и более льготных ипотечных кредита, общая сумма которых составила 1,11 трлн руб. Из этой суммы около 378 млрд руб. (34%) пришлось на массовую программу, а 689 млрд руб. (62%) – на семейную ипотеку. Такой вывод сделала Счетная палата в ходе аудита, который проводился с мая 2023 года по февраль 2024 года, охватывающего результаты пяти льготных программ ипотеки с господдержкой.

Согласно данным, 1563 человека за три года оформили пять и более льготных ипотечных кредитов, общий объем которых составил 42,45 млрд руб. Аудиторы отметили, что такие заемщики, как правило, имеют доходы выше среднего и не нуждаются в государственной поддержке для улучшения жилищных условий.

Нехватка законодательных ограничений на получение нескольких льготных кредитов до декабря 2023 года позволила многим гражданам использовать ипотеку не только для жилья, но и как инструмент инвестирования. Эксперты подчеркивают, что большая часть таких заемщиков приобретала недвижимость для последующей аренды или перепродажи, что подтверждается резким ростом цен на жилье.

( Читать дальше )

В сентябре 2024 года аналитики зафиксировали начало тренда на снижение цен в новостройках российских мегаполисом, следует из аналитического исследования «Яндекс Недвижимости».

В среднем по всем 16 мегаполисам, имеющимся в России, цены снизились на 0,2%, остановившись на среднем уровне чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м

Изменение цен неравномерное:

• в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
• в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
• в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

В Краснодаре и Волгограде цены сохранились на августовском уровне (147 тыс. руб. за 1 кв. м и 133 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно).

Сильнее других за месяц подорожали новостройки Челябинска (на 1,3%, до средних 135 тыс. руб. за квадрат), Перми (на 1%, до 133 тыс. руб. за кв. м) и Омска (на 1%, до 138 тыс. руб.). В остальных миллионниках цены выросли менее чем на 1%.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров:

( Читать дальше )

Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.

Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.

Но что действительно интересно — очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.

Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.

Дефицит предложения готового жилья, вероятно, стал причиной повышенного роста цен сделок.

( Читать дальше )

Продажи новостроек в Москве в августе 2024г снизились на 57% г/г и на 32% м/м — Росреестр

Всего в январе-августе 2024 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 89,1 тысячи ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на семь процентов уступает результатам аналогичного периода прошлого года.

1prime.ru/20240919/nedvizhimost-851664908.html

«Какое дорогое в Москве жилье!» — такие причитания мы слышим часто. Но «дорогое» — понятие абстрактное.

За основу взяли Южное Бутово, один из самых популярных «замкадовских» спальных районов. Однушка в Южном Бутово — 8,6 млн рублей, или примерно $95 тысяч. Площадь «нашего» варианта: 36,4 кв. м., кухня 8 кв. м. Есть балкон, санузел совмещенный. Находится в панельном доме 2006 года постройки классической для Москвы серии П-44. Около 15 минут ходьбы до метро. Парковка во дворе. Из окон вид на церковь.

• «Евродвушка» в Алании (Турция) — $83,3 тыс.
• Шестикомнатная квартира в Скалее (Италия, побережье Тирренского моря) — $74,7 тыс. Трехуровневая квартира в историческом центре Скалеи, популярного курорта на юге Италии. Площадь — 128 кв. м., терраса с панорамным видом на море и город, два отдельных входа с улицы с разных сторон дома. На первом уровне — гостиная с камином, две спальни, мини-кухня, ванная, терраса. На втором — еще две спальни и ванная. На третьем — гостиная, кухня (все с каминами) и ванная. Требуется косметический ремонт. Рядом с домом руины норманнского замка XI века. До моря — 600 метров.

( Читать дальше )

Ввод жилья в РФ в августе 2024г сократился на 9,5% г/г до 9,2 млн кв м — РБК со ссылкой на данные Росстата.

Рост показателей ввода отмечается лишь в одном федеральном округе (ФО) — Уральском (760,3 тыс. кв. м жилья, +10% г/г).

Наиболее существенное падение — в Приволжском ФО (-23% г/г до 1,6 млн кв. м), Дальневосточном ФО (снижение ввода на 18,4%, до 322,1 тыс. кв. м) и Северо-Кавказском ФО (спад на 12,3%, до 843 тыс. кв. м).

По сравнению с июлем 2024 года объем ввода жилья в России увеличился на 6,8% (в июле было сдано около 8,6 млн кв. м).



rbcrealty.ru/news/66e91bf79a79470d53253b07?from=newsfeed

Сегодня в выпуске:

— Рекордные дивиденды у Ашинского метзавода утверждены
— Как там с IPO в США?
— Кофе туземнит
— Цены на жилье в США



Доброе утро, всем привет!

Шёл 1870 год. США.



( Читать дальше )

«Нас больше беспокоит не ввод жилья в ближайшие полтора года, а то, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Это отразится на вводе через два-три года», — сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

www.gazeta.ru/business/news/2024/09/16/23936065.shtml