Гарант-Инвест облигации

• Купон 13,25%, YTM~14%
• BBB от НКР и НРА 28.04.2023
• 5 лет, 4 000 млн., сбор заявок 23-24.08.2023

Компания строит с нуля небольшие районные торговые центры в Москве, после чего зарабатывает на их обслуживании и сдаче в аренду

Такая схема предполагает крупные вложения на старте, которые затем окупаются вполне стабильно, но крайне медленно – в среднем более 10 лет

💰Как следствие, сейчас у Гарант-Инвеста огромные долги (долг/EBITDA 10-20х, в зависимости от методики расчета) и вся прибыль уходит на их обслуживание. Это часть бизнес-модели и по сути – не баг, а фича. Но когда с такими долгами еще и прибыль падает, как случилось в 2022 году, то дальнейшая платежеспособность компании начинает вызывать очень большие опасения

Кроме того, у них есть явные проблемы с последним объектом ТЦ WestMall: сроки его сдачи переносились уже как минимум дважды (сейчас заявлен 2п2023)

⚠️С 2018 года Гарант-Инвест рейтинговался в АКРА и все это время кредитный рейтинг только падал, начали с BBB+, а к маю 2023 докатились уже до BB+ (обоснование – высокая долговая нагрузка, которая не перекрывается операционными доходами). После этого компания не придумала ничего лучше, как уйти к более лояльным НРА и НКР, где и получила свои BBB

( Читать дальше )

Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест» основана в 1993 году и объединяет более двадцати предприятий, осуществляющих деятельность в нескольких сферах: инвестиционная, банковская, девелопмент и управление коммерческой недвижимостью, сетевой ритейл. ФПК «Гарант-Инвест» ведет активную социальную и общественную деятельность, является обладателем престижных наград и премий.

Сбор заявок: 23-24 августа

• Наименование: ГарИнв-002Р-07
• Рейтинг: ВВ
• Купон: ~13.25% (ежемесячный)
• Дата погашения: 5 лет
• Объем: ~ 4 млрд.руб.
• Амортизация: да (на 36 купоне 25%, на 48 и 60 купоне по 37.5% от номинала)
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 руб.

Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Предстоящие размещения

Коммерческая недвижимость ФПК Гарант-Инвест с 14 по 18 ноября будет собирать заявки на облигации серии 002Р-05 на сумму до 1,5 млрд руб. Ориентир по ставке купона — 14,5–14,75% годовых (эффективная доходность — 15,31–15,59% годовых). Срок обращения — 3 года, способ размещения — открытая подписка, купонный период — 91 день.

На рынке обращаются шесть выпусков облигаций компании. Выпуски 2Р4 и 1Р5 торгуются с доходностью 16,3-16,8% годовых при дюрации 0,5–0,8 лет, в то время как доходность по более длинным 2Р2 и 2Р3 составляет около 12,3% годовых при дюрации 1,1–1,3 года. Отметим, что доходности последних двух бумаг за последний месяц сократились примерно на 500 б. п. без явных позитивных триггеров и, по нашей оценке, опустились существенно ниже нижней границы для бумаг, имеющих сопоставимые рейтинги. На наш взгляд, с учетом кредитных рейтингов компании доходность нового выпуска должна находиться в районе 17% годовых.


( Читать дальше )

АО «КН ФПК „Гарант-Инвест“ — финансово-инвестиционная компания со всеми вытекающими отсюда последствиями. Начинающие инвесторы могут, и должны, рассматривать такие компании, как финансовые пирамиды. Так они смогут обезопасить себя от тех рисков, которые возьмут на себя. Если кто из инвесторов не знает, то я напомню статистику, которая указывает, что почти половина всех дефолтнутых контор на рынке ВДО, это финансовые и инвестиционные конторы. Подобные компании не могут ничем обеспечить взятые на себя обязательства, в случае, если что-то пойдёт не по плану. Расчёт по обязательствам возможен, только, если генерируются денежные потоки в необходимом объёме. Но на стабильность денежных потоков влияет 1000 плюс 1 фактор, на которые компания, в свою очередь, повлиять не может.

Общие сведения

( Читать дальше )

Ежедневный финансовый анализ предприятий за 2021 год на fapvdo.ru с оценкой риска дефолта в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Основной целью АО «КН ФПК „Гарант-Инвест“ является обеспечение стабильного, долгосрочного дохода для инвесторов и роста стоимости активов на основе эффективного и доходного бизнеса, имеющего ежедневный спрос и потребление. По крайней мере, так они сами о себе поют в собственных опусах. Насколько же их бизнес эффективен и стабилен, покажет независимый и непредвзятый финансовый анализ бухгалтерской отчётности компании.

Общие сведения

ИНН: 7726637843

Полное наименование юридического лица: Акционерное общество „КН ФПК “Гарант-Инвест»

( Читать дальше )

Из-за плана повышения ставки ЦБ в феврале, а также темы с санкциями, стоимость облигаций после роста снова стала очень волатильной. Но стоит отметить, что изменение стоимости облигаций очень неравномерно и часто не связано с надежностью компаний.

Например, как объясните, что текущая доходность к погашению среди микрофинансовых организаций (МФО) у Эйрлоанс 13,5%, а у МФО Займер и ЦФП с намного лучшими фин. показателями 17,9% и 17,7%. Причем очевидно, что надежность Займера и ЦПФ выше, рейтинг ЭкспертРа выше, а доходность к погашению намного ниже у Эйрлоанс. Поэтому логично, что выгоднее даже продать облигации Эйрлоанс и заменить их на Займер, ЦФП и ряд других МФО. Такое несправедливое изменение стоимости облигации происходит даже у одного и того же эмитента. Например, у Мигкредит один выпуск торгуется с доходностью 12,5% (было даже торговался с доходностью близкой к 0% из-за невнимательности инвесторов), а 2 выпуск имеет доходность 17,5%, у Быстроденьги доходность выпусков 12,3% и 17,2%, а у Кармани от 12,8 до 16,6%.

( Читать дальше )

Еще одним эмитентом высокодоходных облигаций с доходностью более 12% годовых является Гарант-Инвест. Например, по облигациям 5 выпуска Гарант-Инвест сроком до апреля 2024 года платится текущий доход 12,5% годовых.

Речь идет о компании, которая является собственником более 20 торговых центров в Москве, включая Галерея Аэропорт, ТДК «Тульский», ТЦ «Коломенский» и другие. Также компания последовательно покупает, реконструирует или строит новые торговые центры, которые потом сдает в аренду различным магазинам, ресторанам и офисам.

Факторы в пользу надежности облигаций Гарант-Инвест:

1. В собственности компании недвижимость стоимостью 27,7 млрд руб.

Причем это не ТЦ на окраине Москвы, которые были закрыты во время коронавируса, а крупные ТЦ в проходных местах рядом со станциями метро и только в Москве. Естественно строительство всех ТЦ было одобрено властями. В принципе это портфель довольно сбалансированных ТЦ с хорошо прогнозируемым трафиков и арендным доходом от большого количества арендаторов.

( Читать дальше )

Выплата купона
Эмитент: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" (Недвижимость)
Облигация: ФПК Гарант-Инвест-002Р-02
ISIN: RU000A102LS9
Сумма: 24,93 рублей на лист

Дата фиксации права: 26.03.2021
Дата сообщения: 26.03.2021

Ссылка на сущфакт: http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762

Выплата купона
Эмитент: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" (Недвижимость)
Облигация: ФПК Гарант-Инвест-001Р-06
ISIN: RU000A1016U4
Купонный доход: 11,5%

Дата фиксации права: 15.03.2021
Дата сообщения: 15.03.2021

Ссылка на сущфакт: http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762

Выплата купона
Эмитент: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" (Недвижимость)
Облигация: ФПК Гарант-Инвест-002Р-01
ISIN: RU000A102DZ1
Купонный доход: 10,5%

Дата фиксации права: 20.02.2021
Дата сообщения: 20.02.2021

Ссылка на сущфакт: http://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762