Гарант-Инвест облигации

Ассоциация владельцев облигаций (АВО) обратилась к председателю Банка России Эльвире Набиуллиной с жалобой на аудитора «Юникон», который, по мнению объединения, ненадлежащим образом проверял отчетность девелопера «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-инвест». Компания допустила крупнейший в 2025 г. дефолт на рынке облигаций, не выплатив 2,83 млрд руб. по одному из выпусков и объявив дефолт по всем шести сериям бумаг на 14,5 млрд руб.

АВО считает, что заключение «Юникона» по обзорной проверке отчетности ввело инвесторов в заблуждение о финансовом положении эмитента. В частности, аудитору не удалось отразить в краткосрочной задолженности выпуск облигаций «ГарИнв2P07» на 4 млрд руб., погашение которых вызвало дефолт. При этом оферта по выкупу этой серии была публично раскрыта в ноябре 2023 г., и срок исполнения обязательств составлял меньше 12 месяцев после отчетной даты, что по законодательству требует классификации как краткосрочной задолженности.

( Читать дальше )

Вчера послушала интервью президента ФПК «Гарант-Инвест» Алексея Панфилова. Интервью получилось жутко рекламным, в нем рассказывалось в основном какие они молодцы как ни крути. Немного утрирую, но можно считать так, что только благодаря им НРД создал специальную систему голосования за реструктуризацию потому, что его инфраструктура не была готова к подобным явлениям. А ведь в других странах, реструктуризация — это нормальное явление. А вот в НРД думают наверняка, что они как могли спасали бизнес, ведь в него вложилось очень много частных инвесторов, не хотелось бы допускать банкротства компании с 32 летним стажем.

Если же говорить серьезно, то хочу рассказать про 3 основных момента:
👆 Сейчас инвесторы одобрили реструктуризацию по всем выпускам облигаций кроме 8. По выпуску 8 будет повторное голосование. Компания надеется, что со второго раза они наберут нужное число голосов. В интервью в очередной раз прозвучало, что «реструктуризация — это лучше, чем банкротство».

👆 Компания пытается трансформировать торговые центры. Сейчас они будут делать ставку на размещение кафешек, фитнес залов и других заведений, которые привлекают посетителей. Они обещают, что чуть ли не в ручном режиме будут анализировать в чем есть потребность в каком торговом центре. Звучит круто, но я пока не представляю насколько это сможет помочь.

( Читать дальше )

Решил глянуть, чего там нового в дефолтной жизни Гарант-Инвеста происходит. А там оказывается жизнь бьет ключом. На прошлой неделе ГИ подписал мировое соглашение с Банком Синара.

Внимательно прочитал мировое, что там увидел:

1. Зафиксирован долг дочки ГИ компании ООО Стройтехносервис перед банком в сумме 520 млн. р. (ГИ и Панфилов идут в качестве поручителей, отвечают солидарно);

2. Начиная с июня 2025г. ГИ обязуется ежемесячно платить проценты по долгу по ставке КС+2%, то есть на текущий момент по ставке 23% годовых, это около 10 млн. р. в месяц. Ранее ставка по кредиту была ниже, по моим прикидкам — 19% годовых;

3. ГИ обязуется погасить весь долг перед банком в течение 24 месяцев, жесткого графика нет;

4. Отдельным пунктом прописано, что Банк дает согласие на реализацию заложенного в банке имущества — это два офисных центра в МСК: 1-ый Колобовский, 23 и 1-ый Колобовский, 19, общая площадь около 2 тыс. кв. м. с залоговой стоимостью 670 млн. р. При этом потенциальный покупатель обязан будет перевести денежные средства, покрывающие долг ГИ авансом напрямую банку до перехода права собственности;

( Читать дальше )

Ситуация с облигациями Гарант-Инвест на этой неделе получила развитие. Владельцы облигаций проголосовали за реструктуризацию. Это касается двух выпусков — 002Р-06 и 002Р-10. По сути, инвесторы согласились на новые условия: теперь погашение 100% номинала отложат до 2030 года, а купонные выплаты снизят до 10% годовых — и то начнут их платить только с 2026-го. Но кое-что держателям всё-таки предложили взамен: до 21% акций компании в качестве компенсации за невыплаченные купоны. Плюс тем, кто поддержал реструктуризацию, дадут по 0,5 акции на каждую облигацию — а тем, кто был против, достанется в 10 раз меньше.

Здесь, у меня, конечно, возникли некоторые вопросы к этой схеме, и я вполне могу себе представить, что часть облигационеров не согласится с этим решением и будет пытаться оспорить его в суде. Потому что закон всегда исходит из необходимости защиты прав миноритариев, и если они голосовали против какого-то решения, которое потенциально ущемляет их права, то они, наоборот, обычно получают возможность выйти, если говорить про аналогию с акциями.

( Читать дальше )

Поизучал отчетность ФПК Гарант-Инвест. В целом ситуация была примерно понятна, но в процессе анализа возникло несколько вопросов к отчетности и аудиторам, которые ее подтверждали. Ну и сделал для себя выводы, что же это за дефолт нам показали.

Для начала посмотрим основные показатели:

1. Выручка — 3 063 млн. р. (+3,5% к 2023г.);

2. Себестоимость — 567 млн. р. (-11,6% к 2023г.);

3. Процентные доходы — 1 686 млн. р. (+48,4% к 2023г.);

4. Процентные расходы — 4 819 млн. р. (+58,6% к 2023г.);

5. Административные расходы — 715 млн. р. (+2,7% к 2023г.);

6. Чистая прибыль — убыток 250 млн. р. (в 2023г. была прибыль 81 млн. р.);

7. Краткосрочные финансовые активы — 6 422 млн. р. (+34,1% к 2023г.);

8. Инвестиционная недвижимость — 36 380 млн. р. (+10,8% к 2023г.);

9. Долгосрочные обязательства по кредитам — 19 927 млн. р. (-3,6% к 2023г.);

10. Долгосрочные обязательства по облигациям — 8 762 млн. р. (+35% к 2023г.);

11. Краткосрочные обязательства по КиЗ — 3 121 млн. р. (рост в 2,6 раза к 2023г.);

( Читать дальше )

www.asv.org.ru/news/1063148

Эта очень милая ссылка открывает для держателей облигаций «Гарант-Инвест» очень плохие сценарии. Там требования к акционерам добровольно внести в активы банка «Гарант-Инвест» порядка 10 млрд рублей.

Первый сценарий: Акционеры банка во главе с Панфиловым А.Ю. не смогут или не захотят выполнить требования АСВ.

Этот сценарий, предположительно, открывает ящик Пандоры в виде уголовных дел в отношении Панфилова А.Ю. и прочих акционеров.
Также этот сценарий может запустить процесс личного банкротства Панфилова и прочих акционеров банка «Гарант-Инвест».

В процессе личного банкротства Панфилова А.Ю. возможна распродажа всех его активов и в частности АО «ФПК „КН “Гарант-Инвест».
Этот процесс на благо держателей облигаций «Гарант-Инвест» так как:
1) Актив перейдет другому собственнику, возможно с более положительной деловой репутацией.
2) В процессе перехода актива другому собственнику будет проведен аудит деятельности АО «ФПК „КН “Гарант-Инвест» и будут проведены мероприятия по возврату активов в контур эмитента. Нас интересуют финансовые активы более чем на 9 млрд рублей.

( Читать дальше )

www.asv.org.ru/news/1063148

Эта очень милая ссылка открывает для держателей облигаций «Гарант-Инвест» очень плохие сценарии. Там требования к акционерам добровольно внести в активы банка «Гарант-Инвест» порядка 10 млрд рублей.

Первый сценарий: Акционеры банка во главе с Панфиловым А.Ю. не смогут или не захотят выполнить требования АСВ.

Этот сценарий, предположительно, открывает ящик Пандоры в виде уголовных дел в отношении Панфилова А.Ю. и прочих акционеров.
Также этот сценарий может запустить процесс личного банкротства Панфилова и прочих акционеров банка «Гарант-Инвест».

В процессе личного банкротства Панфилова А.Ю. возможна распродажа всех его активов и в частности АО «ФПК „КН “Гарант-Инвест».
Этот процесс на благо держателей облигаций «Гарант-Инвест» так как:
1) Актив перейдет другому собственнику, возможно с более положительной деловой репутацией.
2) В процессе перехода актива другому собственнику будет проведен аудит деятельности АО «ФПК „КН “Гарант-Инвест» и будут проведены мероприятия по возврату активов в контур эмитента. Нас интересуют финансовые активы более чем на 9 млрд рублей.

( Читать дальше )

30 апреля завершилось голосование по первому пулу ОСВО, итоги думаю узнаем сразу после выходных 5-6 мая, прогноз делать не берусь.

Так же 30.04.25г. Гарант-Инвест представил отчетность в формате МСФО за 2024г. Начал отчетность смотреть, нашел много интересного, планирую написать в ближайшие дни подробную статью с разбором, некоторые моменты в отчетности очень удивили.

Ну и вишенка на торте, так же 30.04.2025г. Конкурсный управляющий, осуществляющий банкротство Коммерческого Банка Гарант-Инвест, сделал официальное предложение собственникам банка (они совпадают с бенефициарами ФПК Гарант-Инвест) в добровольном порядке до 11 июня внести денежные средства на счета в банк, для закрытия дыры. Для всех кому интересно, вот ссылка на этот чудесный документ https://www.asv.org.ru/news/1063148

Окончательной суммы там к сожалению нет, так как ведутся действия по реализации имущества и взысканию задолженности, но на что стоит обратить внимание:
1. Банк выдал необеспеченных залогом кредитов на сумму 9,2 млрд. р. (см. 2.4.2.2);

( Читать дальше )

В эти выходные, 26-27 апреля 2025 года, корпоративная команда Garant-Invest Team приняла участие в одном из самых масштабных забегов России — Московском полумарафоне. В этом году он собрал рекордное количество участников, в общей сложности на два дня стартов зарегистрировались около 28 тысяч человек. Это на десять тысяч больше, чем в прошлом году.

Трасса Московского полумарафона впервые в истории забега была линейной — старт и финиш забега на 21,1 км были расположены в разных местах — старт на Воробьевых горах и финиш в Лужниках. В забеге участвовали африканские бегуны, которые и взяли золото в обеих категориях. Московский полумарафон проходит в два дня. Накануне основного именно полумарафонского старта состоялся забег-спутник на 5 км. Маршрут дистанции 5 км проходил по территории Олимпийского комплекса «Лужники» по аллее Славы и Лужнецкой набережной.

🎽 Команда Garant-Invest Team гордится своими участниками, которые несмотря на непростые погодные условия, вышли на старт и внесли свой вклад в это грандиозное, масштабное спортивное событие.

( Читать дальше )

«Голосуй или проиграешь» — этот лозунг из 90-х сейчас вновь актуален для держателей облигаций «Гарант-Инвеста». Почему? Если вы не голосуете:

🔴 Мы не сможем распределить вам акции компании. Это прямая денежная потеря для вас. Напомним, что голосующим ЗА полагается 21% акций компании (0.5 акций Эмитента на 1 вашу облигацию).

🔴 Вы максимизируете риск полной потери вашей инвестиции. Реструктуризация нужна, чтобы мы имели возможность вернуть вам деньги. Если она не состоится, банкротство оставит всех держателей облигаций с потерей номинала инвестиции.

У многих людей эти облигации – единственные сбережения. Если для вас не существенны эти потери, подумайте о бабушке 65 лет, для которой ежемесячный купон = ее пенсия. Это НЕ виртуальный пример.

Весь процесс голосования, как правило, занимает не больше 10 минут. Ваш голос важен вне зависимости от размера вашей инвестиции.

📌 Инструкция по голосованию доступна по этой ссылке: garant-invest.ru/news/fpk-garant-invest-raskryvaet-poshagovuyu-instrukciyu-pri-golosovanii-na-obshchih-sobraniyah-vladelcev-obligaciy-po-seriyam-002r

( Читать дальше )