Банки в России

Согласно материалам дела, молодая семья купила по ипотеке однокомнатную квартиру и почти десять лет исправно выплачивала кредит, сумма которого изначально составляла 1,2 миллиона рублей. Затем у заемщиков сменился кредитор — банк разорился, и права по закладной перешли некоему обществу с ограниченной ответственностью (ООО). Далее заемщики допустили несколько просрочек, после чего ООО потребовало продажи квартиры.

Заемщики обратились в районный суд, который решил, что они должны выплатить банку сумму задолженности и пени — около 145 тысяч рублей. Квартиру при этом суд постановил оставить в распоряжении семьи. Представители ООО обжаловали это решение, и апелляция согласилась, что жилье может быть изъято и продано за долги — если допущена просрочка платежа. Тогда заемщики потребовали разбирательства в Верховном суде.

Под небольшой процент.))))

На фоне мыслей аналитиков о замедлении мировой экономики многие инвесторы стали рассказывать о предчувствиях предстоящего кризиса. Конечно, основания для этого есть, но американцам и поднебесной всё ещё удаётся ловко предотвращать катастрофические последствия от торговой войны. Хочется отметить, что фраза «торговая война» придумана СМИ. Её нет, а есть предпосылки к точечному переделу мирового рынка.

Мы с Вами уже начали наблюдать снижение стоимости полезных ископаемых. Об этом я упоминал в своих размышлениях здесь >>> smart-lab.ru/blog/538219.php Напомню, что конечная цена товара на полке складывается из расходов на: изготовление, доставку, логистику, работу персонала и т.д. В этой структуре значительную долю будущей цены изделия составляет стоимость затраченной энергии, а именно топлива. Чтобы попасть в США китайские товары пересекают океан.

За май Россия нарастила добычу нефти на 1,3% по сравнению с таким же месяцем прошлого года. Неожиданной новостью стало увеличение запасов нефти в США. Оба события привели к снижению стоимости нефти. У меня сложилось впечатление о наличии трехсторонней договоренности. В чем она заключается я пока не могу понять, но это не имеет отношения к «торговой войне». Назовём это неизвестное событие «Х» (икс), но это не мировой кризис.

   Рекорд по изъятию наличных при обыске у высокопоставленных силовиков, который с 2016 года принадлежал полковнику антикоррупционного управления МВД Дмитрию Захарченко, был побит. В рамках дела в отношении начальника банковского отдела управления «К» ФСБ России полковника Кирилла Черкалина была найдена сумма в 12 миллиардов рублей.

   Это на 3 млрд больше, чем было конфисковано у Захарченко. Деньги у полковника ФСБ, которому уже предъявили обвинения в получении взятки на 850 тысяч долларов, были обнаружены при обыске в трех квартирах. Оперативники подозревают, что контрразведчик с двумя бывшими коллегами оказывал помощь как минимум трем банкам. В их числе лишившийся лицензии летом 2017 года «Югра», а также банк «Траст», оставивший дыру в 300 млрд рублей.

Уже совсем скоро, а именно с первого июля текущего года, в силу вступят изменения в 214 Федеральный Закон, регулирующий вопросы участия в долевом строительстве. Единственной возможной схемой покупки жилья станет проектное финансирование, которое подразумевает под собой хранение денежных средств покупателей на специальных банковских счетах — эскроу. Забрать деньги с такого счета застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности.

В связи с этим, стоимость жилья уверенно поползёт вверх. Основная причина в том, что раз для осуществления строительства застройщики не смогут воспользоваться на прямую средствами дольщиков, то они будут вынуждены привлекать заёмные средства у тех же банков. Есть ещё вариант строить на свои, но, во-первых, настолько крупных девелоперов не так уж и много, а во-вторых, даже таким компаниям, как Setl City или ЛСР, гораздо чаще будет удобнее брать кредит у банка, так как погашение процентов всё равно в конечном итоге ляжет на плечи покупателей.

Финансовое положение российских банков из топ-20 может быть куда неприятнее, чем считается, пришли к выводу аналитики Fitch. Они пересчитали показатели банков по новому стандарту отчетности МСФО-9, вступающему в силу с 1 января 2019 года — доля плохих кредитов на балансе банков вдвое (на 3,7 млрд рублей) больше официальной.

• Доля плохих активов в портфеле российских банков топ-20 по стандартам МСФО-9 составляет 11% или 4,8 трлн рублей — вдвое больше, чем по стандартам ЦБ, пишет Fitch в своем отчете (есть у The Bell). Официально на 1 июля 2018 года доля плохих долгов на балансе российских банков составляла 5,3% или 3,12 трлн рублей.
• Разница в показателях обусловлена тем, что новые правила трактуют проблемные кредиты (в терминологии МСФО-9 — Stage 2 и Stage 3) шире, чем нынешние правила ЦБ: в эту категорию попадают, например, обесцененные и реструктурированные кредиты. ЦБ считает плохим активом только кредиты, просроченные на 90 дней и более.
• Самое тревожное отношение кредитов Stage 2 и Stage 3 к собственному капиталу, по данным Fitch, у Абсолют банка (539%), банка «Зенит» (189%), ВТБ (95%), БСП (76%), Сбербанка (64%) и Альфа-Банка (61%). При стресс-тесте, сравнимом с банковским кризисом 2014 года в России, большинство банков смогут покрыть стрессовые убытки менее чем за год, «что очень неплохо», пишут аналитики Fitch — но Абсолют Банку, ВТБ и Газпромбанку потребуется на это свыше двух лет, что делает их более подверженными риску. Вместе с тем, госбанки смогут рассчитывать на государственную поддержку в случае серьезного стресса, констатирует Fitch.
• В отчете подчеркивается, что МСФО-9 к российским банкам в регулировании применяться не будет — с 1 января они должны составлять отчетность по новому стандарту, но лишь в информационных целях.