У россиян запретили отбирать жилье за небольшие долги по ипотеке

Согласно материалам дела, молодая семья купила по ипотеке однокомнатную квартиру и почти десять лет исправно выплачивала кредит, сумма которого изначально составляла 1,2 миллиона рублей. Затем у заемщиков сменился кредитор — банк разорился, и права по закладной перешли некоему обществу с ограниченной ответственностью (ООО). Далее заемщики допустили несколько просрочек, после чего ООО потребовало продажи квартиры.

Заемщики обратились в районный суд, который решил, что они должны выплатить банку сумму задолженности и пени — около 145 тысяч рублей. Квартиру при этом суд постановил оставить в распоряжении семьи. Представители ООО обжаловали это решение, и апелляция согласилась, что жилье может быть изъято и продано за долги — если допущена просрочка платежа. Тогда заемщики потребовали разбирательства в Верховном суде.

ВС в свою очередь постановил, что местная апелляция ошиблась. По мнению высшей судебной инстанции, в ситуациях, аналогичных башкирской, забирать недвижимость не стоит, если должник допустил незначительное нарушение и если задолженность явно несоразмерна стоимости заложенного актива. Таким образом, суд постановил, что кредитную квартиру нельзя отбирать, если долг меньше 5 процентов и если просрочка платежей по кредиту меньше трех месяцев.

Дело отправили на новое рассмотрение в Башкирию, но истцы, узнав о решении ВС, сами отказались от всех притязаний на квартиру должников.

Ранее, в июле, россиян предостерегли от ипотечной усталости. По мнению экспертов, это опасное состояние может сформироваться в том случае, если ежемесячные выплаты по ипотеке превышают 30 процентов от суммы дохода.