недвижимость

Чтобы правильно оценивать активы для инвестиций, их нужно правильно измерять. Деньги для этого не годятся. Активы нужно измерять в других активах. Например:

Недавно я обнаружил, что 1 кв. м. российского бетона эквивалентен примерно 20-ти бочкам нефти сорта Brent. Если цена бетона падает до 15 бочек, его можно покупать. Если растет выше 25 бочек — продавать. Простой и надежный принцип, основанный на самой сути экономики России.

Стоимость 1 кв.м. в золоте я мониторю ежемесячно. Нормальная цена российского бетона - около 20 грамм золота за метр. К сожалению, с Февраля 2022 года российские чиновники, воры и олигархи не могут покупать зарубежную недвижимость. Поэтому цена российского бетона подскочила до 36 грамм золота за метр. Покупать местный бетон за такое количество золота — большая глупость. По такой цене нужно его продавать. А что с российскими акциями? Сколько они стоят в нефти или золоте? 

( Читать дальше )

Самолет выпустил Big Day с Леонидом Парфеновым (#НМДНИ), я посмотрел и выписал основные тезисы для вас. Вообще, получился очень интересный полноценный фильм, возможность посмотреть на привычное немного с другой стороны и в изложении Парфенова.
Самолет двигает планку все выше.

Для тех, кто пропустил, видео доступно по ссылке:
https://www.youtube.com/watch?v=9_5Qf-oU380

Основные тезисы про Самолет с Big Day 2022:

👉 Доходность акций превысила 400% к началу 2022 года, но вмешался геополитический кризис. Акции дороже, чем на размещении 1 год назад (IPO);

👉 Самолет планировал удвоить EBITDA вместе с дивидендами в 2022 году — по предварительным данным, все планы выполнили в этом году (из запланированного на 2022 год часть дивидендов уже выплатили, оставшуюся часть перенесли на 2023 год)

👉 Самолет работает в штатном режиме (санкционный режим не влияет), 90% комплектующих для стройки — отечественного происхождения

( Читать дальше )

Минфин России внес в Правительство проекты постановлений об изменении льготных ипотечных программ20.12.2022 10:10

Минфин России разработал и внес в Правительство РФ проекты постановлений, предусматривающие с 1 января 2023 года изменение условий льготных ипотечных программ. В частности, первым проектом программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, ставка по кредиту составит 8%. Доступ к семейной ипотеке будет расширен. Ее смогут оформить граждане, имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, но не достигших 18 лет на дату заключения договора.

Второй проект постановления предусматривает для жителей новых субъектов Российской Федерации возможность оформить ипотеку на покупку жилья в новостройках по ставке 2%. Кроме того, льготный ипотечный кредит на условиях данной программы смогут получить переселенцы из Херсонской области — обладатели жилищных сертификатов. Оформить кредит и воспользоваться сертификатом можно будет в любом регионе Российской Федерации.

( Читать дальше )

🏗 Группа «Самолет» вчера провела Big Day, где подвела предварительные итоги этого года и поделилась с планами на будущее:

( Читать дальше )

Рынок недвижимости падает, растёт риск ипотечного кризиса и банкротства банков. Девальвация рубля сдерживает падение цен на недвижимость и страхует ипотечные риски. Поэтому, девальвация в текущем моменте выгодна.
Вангую — перехай по баксу 170-200 в моменте и возврат к 120. По аналогии с динамикой в 2014-2016.

В ноябре в Москве число квартир в новых домах, выставленных на продажу, достигло рекорда на уровне 44,5 тыс квартир.
В старых границах Москвы = 26 тыс квартир, пред. рекорд для старой Москвы = 24 тыс в июне 2017 года
Объем предложения вырос за месяц на 7% и за год на 39%.
В новой Москве тоже рекорд, (18,5 тыс), +6%м/м.

https://realty.rbc.ru/news/639c6a319a7947c01254f865

Полонский вещает!

Америка подтверждает!



( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

С пятницей!

Сегодня будет пост с уклоном в недвижку. Познавательное.
Начнём с Новой Зеландии

( Читать дальше )

Эксперты, принявшие участие в онлайн-конференции «Экономика России-2022: сломленная, но не уничтоженная» на сайте Finam.ru обсудили, сможет ли в нынешних условиях фондовый рынок повысить свою роль как источник денег для компаний и место вложения денег населением? Надо ли что-то кардинально менять?

Михаил Беляев, экономист, говорит о том, что прежде всего должен расшириться сам рынок, однако даже в нынешнем состоянии рынок может служить дополнительным источником дохода для населения. Вопрос в развитии финансовой грамотности, но с непременным объяснением всех возможностей и рисков рынка.

Степан Сумин,  управляющий активами Cresco Finance, отмечает, что мы находимся в ситуации, когда только внутренние фанаты фондового рынка могут его поднять. «На данный момент 80% активных действий на фондовом рынке совершают частники, не юридические лица. Нужно повысить его привлекательность, сделать это можно за счет высоких дивидендов, повышения ликвидности и повышению качества маркетмейкеров, дабы снизить риск при низкой ликвидности. При желании, регулятор мог бы подумать о введении альтернативы АСВ, только для фондового рынка — это сильно повлияет на привлекательность внутренних инвестиций в фондовый рынок», — уверен эксперт.

Владимир Литвинов, квалифицированный инвестор, создатель сообщества «ИнвестТема», уверен, что трансформацию рынок должен обязательно провести. «Особенно в разрезе защиты прав инвесторов и их активов, которые могут подвергнуться блокировке. В текущей ситуации фондовый рынок РФ остается чуть ли ни единственным инструментом для получения потенциально-высокого дохода в будущем. С учетом инфраструктурных рисков, использовать американский рынок становится сложно. Недвижимость в период рецессии — не лучший выбор, а золотые активы в фазе повышения ставки ФРС могут испытывать давление», — прокомментировал он

В последние два года на российском рынке недвижимости все больше покупателей стали рассматривать возможность приобретения жилья онлайн. У федерального девелопера «Неометрия» около 70% сделок с недвижимостью совершают клиенты из других регионов.

 

Об этом сообщила коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт на конференции «Цифровизация в девелопменте. Стадия: «Продажи», организованной Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ.РФ).

 

Если во время пандемии дистанционные сделки с недвижимостью воспринимались как новый формат покупки, то теперь ситуация изменилась. Люди готовы активно использовать онлайн-инструменты, и это один из главных трендов рынка.

 

Сейчас около 70% сделок с недвижимостью в «Неометрии» совершают клиенты из других регионов (Москвы, Красноярского края, Ханты-Мансийского АО, Татарстана и Башкирии, Тюменской и Челябинской областей и других), поэтому необходимо популяризировать систему онлайн-продаж и совершенствовать инструменты цифровизации для максимального комфорта покупателей. Кроме того, помимо дистанционных сделок, клиенты интересуются дополнительными услугами, к примеру, в последнее время стала актуальна опция по доверительному управлению недвижимостью. Так, «Неометрия» запустила такое предложение летом текущего года.

( Читать дальше )