недвижимость

      1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%... 
      2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%... 
      3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых 
      4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
     вообщем по факту у меня убыток в -5.3% годовых 
 
       мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
      хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???
 

Или как Полонский и Тиньков ржут над Кудриным. Несколько слов в защиту Кудрина.

Отслушал я вчера выпуск бизнес-секретов с Полонским, пока гонял из Боки в Майами. Вообще говоря, Полонский Чичваркин и Тиньков можно сказать бизнес-кумиры моей юности, поэтому мне особенно забавно смотреть, как Тиньков общается с Полонским. Конечно Полонский хоть и вел себя как-то странно в последнее время, все же не может не вызывать уважения. Видно, что человек занимаясь стройкой, постоянно читал и пытался развиваться, однако в какой-то момент из-за его деятельности в ЖЖ, нам всем показалось что у него поехала крыша. Признаюсь, я его даже отфрендил.

Но здесь я бы хотел выразить свою точку зрения по одному спорному моменту.

Спорный момент: Полонский офигевает, какого хрена, вместо того, чтобы поддержать его стройки в период кризиса, Кудрин вкладывает средства ЗВР в американские ипотечные облигации, фактически поддерживая американских строителей вместо отечественных, а им, российским строителям, напротив ставки повысили.

Я вообще просто не люблю когда наезжают на Кудрина, ибо отношусь к нему с большим уважением и решил написать свое имхо.

( Читать дальше )

Шон Коннери и Aston Martin DB5


“Инвестиции в объекты страсти” принесли 77% за период с 2005 года, обогнав акции, согласно первому выпуску индекса Coutts — “Объекты вожделения”. Этот новый индекс Coutts имеет целью стать глобальным ориентиром для мониторинга доходности т.н. “инвестиций в объекты страсти”.
Индекс, разработанный в сотрудничестве с Fathom Consulting, отслеживает изменение цен (за вычетом стоимости хранения и содержания) 15 активов — предметов страсти — в двух широких категориях: призовая собственность и альтернативные инвестиции. При этом призовая собственность включает в себя: “жилье для миллиардеров” и “курортную недвижимость”, а альтернативные инвестиции это: предметы искусства, предметы коллекционирования и драгоценности.
Из всех альтернативных инвестиций, выбранных в состав индекса Coutt, самый большой прирост с 2005 года показали классические коллекционные автомобили, подорожавшие на 257%, обогнав все остальные виды инвестиций более чем на 80 процентных пунктов за семь с половиной лет. Классические часы также прошли проверку временем, поднявшись на 176% с 2005 до 30 июня 2013.


( Читать дальше )

Я подчеркиваю: речь не про трейдеров-спекулянтов. А именно про инвесторов.
 
Потому что наблюдаю именно инвесторов и именно средних. И у них все в шоколаде.
 
И у тех, кто вкладывался в акции в 2001-2003. И у тех, кто в эти же годы вкладывался в недвижимость.
 
Причем кризис 2008 года НИКАК не сделал их беднее. Наоборот, они еще докупили.
 
UPD: уже 30 человек прочитало и нет ответов. Вооот, не знаете вы таких. Потому что инвестировать выгоднее, чем спекулировать.
 
А вы знаете слившихся инвесторов? Кто они? На чем слились ?

озадачен тут расширением жилплощади в Москвобаде. Уже более года подыскиваю, понимаю нет адекватных вариантов. На котловане брать боязно, вторичка неадекватна в цене и качестве. При этом очевидно, что соотношение сделок 2 к 10. Предложений много, реально сделок много, но хитропопые никчемные существа — риэлторы — так испортили рынок, что по цене продавцы не сильно двигаюся, ведут себя как собака на сене. Хотя есть редкие случае адекватности и понимания что кровопийца в виде риэлтора (а в риэлторах ныне все, кто делать ничего толком не умеет, брат Арам с рынка тожи есть тама то!) не сильно то и нужен. Убрать лишнее звено посреднеческое — и цены придут в адекват. Пока же на рынке флэт. Хотелось бы обвала ;-)

Кто что думает, когда ж он рухнет окоянный? Или в Москвобаде никогда? Вон чинушам запретили зарубежом активы иметь, так они побежали в Москвобаде тарить хатки. Да и банчкам кровь пустили — перетекать бабло из банки будет в недвигу.

( Читать дальше )

Решил создать отдельный топик в качестве ответа на вчерашний вопрос от Silent Hamster, http://smart-lab.ru/blog/155952.php. Я надеюсь своим предложением не нарушу правил сайта т.к. это что ни на есть прямая инвестиция. Уважаемый Silent Hamster, размышлял о возможностях инвестиций в недвижимость Германии. Собственно вот, что могу предложить в качестве инвестиций - http://badkrozingen-invest.com/. Земля на территории термального курорта прям на границах с Францией и Швейцарией, думаю все знают насколько интересна тема здоровья европейцам в самом расцвете сил. Проект инвестиционный, но можно и под застройку, прям напротив главной достопримечательности курорта. Будет интересно пишите, звоните.

       
        Очень простой анализ вложения в недвижимость. Куда владывать заработанные Вами гроши, на что потратить свои накопления на пути к старости и чего нужно бояться в нынешних российских мегаполисах :) Чувствуется, что скоро начнут прижимать с «показательными представлениями» типа олимпиады, чемпионата мира по футболу, теперь уже и универсиадой в Сибири.

Ссылка: http://kommersant.ru/doc/2340816
 

Министерство финансов РФ планирует в ближайшее время внести в Государственную думу предложения по выравниванию налоговой нагрузки на доходы, которые получают физические лица от различного вида инвестиций. Об этом сегодня премьер-министру Дмитрию Медведеву доложил глава ведомства Антон Силуанов на совещании по вопросу создания Международного финансового центра (МФЦ) в Москве.

«Мы намерены доработать налоговую инициативу по выравниванию налоговой нагрузки на доходы физических лиц от осуществления ими различных видов инвестиций. Говорили о том, что необходимо уравнять порядок, принципы налогообложения от инвестиций в различные активы, включая ценные бумаги, недвижимость и т.д. Такие предложения у нас подготовлены и будут в ближайшее время рассмотрены в правительстве для дальнейшего представления инициатив в Госдуму», — пояснил министр.
www.rbc.ru/rbcfreenews/20131128180552.shtml
 
В связи с этим вопрос: они, с целью «уровнять» уберут налог при продаже ценных бумаг, которыми владел 3 года? Или, наоборот, введут налог на продажу недвижимости, даже после 3 лет владения ? 
 
Думаю, что второе. Поэтому и такая формулировка: «выравнивание» вместо «введем налог».