Биржа: NYSE
Сектор: Financial
Отрасль: REIT — Hotel/Motel
Покупка: по рынку $31,5–$32,5
Стоп-лосс: $28
Тейк профит: $37,5, затем возможно $43,25
Горизонт инвестирования: до конца 2019 г.
MGM Growth Properties LLC — один из ведущих публичных фондов недвижимости (REIT). Компания работает в индустрии развлечений и отдыха, включая казино, отели и общепит.
В настоящее время MGP владеет портфелем недвижимости из 11 курортных объектов в Лас-Вегасе и на территории других городов США — в том числе Hard Rock Rocksino Northfield в Нортфилде, Огайо и Казино Empire Resort в Йонкерсе, Нью-Йорк. На 31 декабря 2018 г. общий номерной фонд компании составлял приблизительно 27,5 тыс. гостиничных номеров, 2,7 млн квадратных футов площадей, 150 розничных торговых точек, 300 точек общепита и 20 развлекательных площадок.
Дивиденды могут составить 0,19 долл./ГДР. Вчера Группа Эталон сообщила о том, что совет директоров рекомендовал собранию акционеров одобрить выплату дивидендов за 2018 г. в размере 0,19 долл./ГДР. Текущая дивидендная доходность (исходя из цены закрытия в понедельник) составляет 10%. По сообщению компании, выплата является разовым отклонением от дивидендной политики, которая остается неизменной.
Дивиденды будут выплачены, несмотря на низкую прибыль в 2018 г. В связи с чистым убытком в 1 п/г 2018 г. Эталон не выплачивал дивиденды за этот период. При этом по итогам 12 мес. 2018 г. чистая прибыль Группы составила 37 млн руб., сократившись на 99,6% по сравнению с 2017 г. Дивидендная политика компании предполагает выплату дивидендов в диапазоне от 40% до 70% от размера чистой прибыли по МСФО, скорректированной на некоторые неденежные статьи. Таким образом, по итогам 2018 г. Группа выплатит 0,19 долл./ГДР, что на 14% меньше, чем за 2017 г. (суммарные выплаты за 2017 г. составили 0,22 долл./ГДР).
Можно будет строить без использования счетов эскроу. Вчера премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление Правительства РФ №480, которое позволяет застройщикам при выполнении ряда критериев привлекать денежные средства по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), представленным на госрегистрацию после 1 июля 2019 г., без использования счетов эскроу. Постановление также предписывает создать межведомственную комиссию для определения соответствия застройщиков условиям, а также комиссию по рассмотрению практики взаимодействия застройщиков и контрольных органов исполнительной власти субъектов РФ.
Критерии включают степень готовности объекта и долю реализации. Ранее предполагалось, что с 1 июля 2019 г. плату за жилье покупатели будут вносить на счета эскроу в уполномоченных банках. Принятое постановление разрешает девелоперам продолжить финансировать строительство ряда объектов без использования счетов эскроу.
Падение долларовой цены недвижимости будет сопровождаться сильным ростом курса доллара, согласно нашему прогнозу по доллар/рубль. Рублевая же цена может еще длительное время колебаться в диапазоне 170 000 — 180 000 руб./кв.м.
Графики цен на недвижимость взяты с сайта IRN.RU