Постов с тегом " недвижимость": 2922

недвижимость


Акции, депозит или недвига?

    • 19 июня 2019, 02:19
    • |
    • Alex
  • Еще
Ранее я интересовался вопросом, что лучше купить квартиру для жилья, или акции крупных компаний,  на дивиденды от которых арендовать квартиру, и еще сверху останется.

На что большинство кто работает на фондовом рынке ответили, что однозначно лучше вложить в бетон.

Начал изучать вопрос по недвиге, оказывается, что покупать недвигу не выгодно:
во-первых ее цена по ряду причин завышена и в ближайшие годы может запросто обвалится.
во-вторых разница между владением и арендой всего 3-3.5% в год

говорят лучше просто в банк на рублевый депозит положить и получать 7%  в год, разница с арендой 3.5% получается, если квартира не будет дорожать более чем на 3.5% в год, то выгоднее арендовать. а расти цена врядли будет, ей бы удержаться на месте.


получается:
депозит>бетон>акции

а раз так, то зачем вообще вкладывают в фондовый рынок? что тут все делают? :)
ведь можно просто класть на банковские депозиты.




Анализ цен на недвижимость, рекламы, товаров в иракском Курдистане

    • 18 июня 2019, 16:44
    • |
    • alexKa
  • Еще
Возможно мало кто слышал о Курдистане, однако это интересная страна. Там высокие цены на недвижимость и товары. Например тюбик зубной пасты стоит несколько евро. Рекламные надписи заведений и услуг часто включают в себя европейские и американские названия. С какой целью размещена именно такая реклама?  Недвижимость стоит миллионы евро. Откуда те люди, которые там живут, и откуда у них деньги? Об этом можно узнать из фильма на немецком языке.



( Читать дальше )

мусорная реформа

Давным давно, еще год назад в рф была конкуренция на рынке вывоза мусора. У меня есть контейнер, который наполняется где то раз в неделю и его вывозила одна из компаний, на рыночных условиях. Платил я 2тр в месяц за это. Но времена изменились мусорная реформа
Вот одна из причин почему так резко падает число юр лиц.

UPD
Как верно заметили читатели стоило бы выложить акт работ прошлой мусорной компании. Которая являлась муниципальной (см выписки егрюл).
Разница в том, что раньше вывозили исходя из объемов. А теперь реформировали до нормативов, которые считаются по м2
мусорная реформа

( Читать дальше )

Исследование: ЕЦБ является основной причиной перегрева рынка недвижимости.

    • 09 июня 2019, 00:55
    • |
    • alexKa
  • Еще

По мнению наблюдателей, тенденция роста цен на немецком рынке недвижимости, существовавшая в течение десяти лет, остается неизменной. Согласно исследованию, проведенному аудиторами KPMG и Академией недвижимости IREBS в университете Регенсбурга, которое было опубликовано в четверг и опубликовано в dpa, цены на недвижимость и арендная плата достигли самого высокого уровня практически во всех видах использования. 

 Ожидаемые сохраняющиеся низкие процентные ставки в еврозоне и США поддерживают сектор недвижимости. В результате деньги будут продолжать перетекать в недвижимость. Из-за отсутствия альтернатив для инвестиций с фиксированной процентной ставкой, останется значительный избыток ликвидности на рынке инвестиций в недвижимость, как установил управляющий недвижимостью KPMG Ханс Фолькенс.
 Однако риски для инвесторов будут выше. И к такой оценке приходят эксперты отрасли.  Потому что риск повышения процентных ставок сохранится как минимум в среднесрочной перспективе. Тогда текущий уровень цен будет удерживаться только за счет компенсации повышением арендной платы, по словам генерального директора IREBS Тобиаса Джаста.
  Но арендную плату будет сложно повышать. Доступное жилье стало политическим вопросом, и законодатели ответят более жестким регулированием арендной платы, сказал Джаст. Мы не считаем, что значительное повышение арендной платы в городах продолжится.
    Следует добавить два важных фактора: иммиграция из-за границы будет слабее, а число молодых людей, впервые ищущих квартиру, будет меньше. Рост цен на жилье мог бы тогда все меньше и меньше оправдываться потенциальным повышением арендной платы. Инвесторы должны быть более осторожными и ожидать падения цен. Обвал цен на недвижимость однако маловероятен.

 Риском для рынка недвижимости также является ухудшение состояния экономики, которое многие инвесторы не приняли во внимание. Все смотрят на процентные ставки, сказал Волкенс. Торговые конфликты и сокращение рабочих мест в некоторых компаниях оставили свой след.
 Для жилой недвижимости существует разделение между городскими центрами и деревнями. В центрах острая потребность в жилье может быть покрыта только обширным новым строительством, пояснил Джаст. Многие города теряют жителей, если не учитывать приток беженцев или ищущих работу из других стран ЕС. Высокие цены привели к тому, что люди переезжали в пригороды. Хотя это облегчает нагрузку на рынки городского жилья, оно приводит к увеличению числа пассажиров и создает огромные проблемы для транспортной инфраструктуры, анализирует Just.
 Авторы пока не видят никакого риска для всей системы, как в кризисные 2008 и 2009 годы. По сравнению с тем временем банки заключили гораздо более консервативное финансирование, т.е. доля кредитов в стоимости недвижимости была ниже, чем в то время.


Недвижимость готовится к росту (2)

Здравствуйте, коллеги!

С момента написания первого топика Недвижимость готовится к росту в 2017 году прошло больше двух лет, а уровень НР так и не был пробит. 
«При пробое красной линии (сколько там? ~ 3000$ за м2 ) можно в долгосрок затариваться квадратными метрами»
После параболы последовала резкая коррекция:

Недвижимость готовится к росту (2)
Которая описывается Моделью Динамического Равновесия — МДР  (о свойствах таких моделей подробней в материалах «Школы искусств» на нашем сайте ):

Недвижимость готовится к росту (2)

( Читать дальше )

Покупка квартиры в Москве как инвестиция

Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.

Давайте немного вспомним историю.

Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.

Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г.  После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в  2015 г.Покупка квартиры в Москве как инвестиция

В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение:Покупка квартиры в Москве как инвестиция



( Читать дальше )

Строительство дома. Грабли

Все мы с вами, мужики, так или иначе, мечтаем построить дом и жить в нём. Особенно если семья, дети, барахла куча. Но в погоне за мечтой важно не встрять на бабки, ибо в стройку века можно закопать бесконечно много денег, которые потом никогда не отобьются и не принесут адекватного дохода.

Живу я в сельской местности уже 3 года и очень часто вижу такую картину: дорогая земля, богатый большой дом, знатный забор, казалось бы: еще чуть-чуть и можно заезжать и жить… Но нет. Что-то сломалось и дом стоит брошенный в недостроенном состоянии… годами.

В чем может быть причина? Причин может быть несколько...



( Читать дальше )

500 млн. руб. что будете делать?

Состоялся у меня как-то разговор с человеком, у которого есть мечта: купить дом с бассейном.

Разговор был следующий, ну так знаете, полет фантазии: а чтобы ты сделал, если бы ты выиграл 500 млн. руб.? Получил в насладство, нашел клад и т.п. Не важно как, но вдруг у тебя появился капитал равный 500 млн. руб.

Последовал вопрос: «Ты бы купил себе дом?»
Мой ответ: «Нет.»
«Но почему? Это глупо. Ты бы имел 500 млн. руб. и продолжал бы тут жить?» Ну понимаете, шумные соседи и т.п.
«А я бы первым делом купил бы дом», — говорит мой собеседник.

Знаете, этого человека нельзя назвать бедным. За свою длинную трудовую жизнь он скопил определенное состояние: есть 3 квартиры, не маленькая сумма наличных. Но есть одна проблема, квартиры не приносят доход, а только каждый месяц требуют платежей за коммунальные платежи, а наличные лежат под мизерные проценты на вкладах в банках. Я понимаю, что он ни когда не сможет купить этот дом с бассейном. Потому что, выбранная модель обращения с деньгами этого человека, не предполагает их приумножение. При такой модели, какие бы сбережения не были у человека, начни он жить позволяя себе больше, они моментально иссякнут. Пройдет 2-3 года и ни чего не останется. И даже если на него вдруг свалится выигрыш в лотерею 500 млн. руб. через пару лет дом придется продать, потому что деньги имеют свойство быстро заканчиваться.

( Читать дальше )

Московская недвижимость - ранжировка по опасности районов города

диоксид азота играет ключевую роль.

Ученые — главный источник раковых образований —  диоксида азота.
Особенно велик риск заболевания у жительниц промышленных зон, крупных городов и населенных пунктов вблизи больших автострад.

Москва 

Ранжировка  Москвы по опасности, создаваемой для районов города.

Московская недвижимость - ранжировка по опасности районов города

Пары  диоксид азота тяжелее воздуха,
имеют бурый цвет и удушливый запах.

Московская недвижимость - ранжировка по опасности районов города

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн