Акции, депозит или недвига?

На уровне таких рассуждений дело не пойдёт, посчитай среднюю доходность в год хотя бы и тебе всё станет ясно

Вот так правильно:
акции>=бетон>депозит

То, что у акций текущая дивидендная доходность меньше, чем ставка по депозиту — не значит, что у акций доходность меньше, чем по депозиту. Это значит, что кто-то учитывает кусочек (я бы оценил бы как одну пятую, но это неточно) доходности акций со всей доходностью по депозиту.

Акции дают доходность выше инфляции. На промежутке от 10 лет. На промежутке 1 год доходность может быть какая угодно.
Депозит покрывает инфляцию частично.
Бетон покрывает инфляцию нормально. Наверное, тут можно порассуждать на тему, что если квартира сдаётся в аренду, то она — бизнес, в таком случае она по доходности стремится к акциям. На промежутке от 10 лет. На промежутке 1 год — тоже какая угодно доходность.

Активы могу сравнить только по классам. Как будет себя что вести в ближайшие годы — можно сказать только про депозит. Про акции и стоимость квартиры сказать нельзя. Гадать можно, но я в гаданиях не специалист.

По основному вопросу — решение в разрезе акции или квартира — у каждого своё. Депозит — однозначно не вариант. Доходность а акций и квартиры примерно одинаковая. В плане доходности на долгосроке особенно не выиграете ни в одном из двух вариантов.

Можно спекулятивно поискать, у чего доходность выше в последнее время. Или найти квартиру подешевле в плохом районе, и сравнить её выстрелившими отдельными акциями. Или наоборот найти квартиру, рядом с которой недавно построили метро, и квартира выстрелила в цене. И сравнить её с какой-нибудь загнивающей компанией. И таким образом получить любой удобный вариант. Но в этом я не специалист, я могу рассказать только про долгосрок, и только в разрезе классов активов, а не в привязке к какой-то конкретной квартире или конкретной акции.

акции «Тантала»

Мой опыт вывода депозита из акций в недвигу

Это все хорошо, кроме одной детали — инфляции. Депозит ее если и покрывает, то не выше точно. В случае бетона и акций, все что выше цены (аренда, дивы, резкий рост)  — очищено от инфляции (почти)…

в мире где правят монетаристы полопаться на депозит и дивиденды? это каким недальновидным надо быть

Тоже таким выбором мучился и решил купить хату, т.к это единсвенное жилье, очень консервативный вариант сохранения средств их точно не прогуляешь на бирже, до это не выгодно в экономическом плане но необходимо для семейной жизни и психологического комфорта.

Наоборот выхожу из всех однушек и перекладываю в диверсифицированный по валютам, секторам и классам активов портфель.

В идеале 1/3- 1/3- 1/3. Не у всех есть такой капитал.  

каждому свое

 Депозит хорош, если акции падают, недвижимость — если нефть растет, акция хороша если думать не спеша, а бабушка хороша, если у дедушки большая душа. 
Категоричность в инвестициях погубила не одно поколение инвесторов.

Лучше акции (генерить доходность) + депозит (под рукой и надёжно) + недвига (не доходно, но надёжно). 

Была недавно такая тема:
https://smart-lab.ru/blog/542973.php
И на акции я бы не сильно полагался — лучше облиги (ОФЗ+немного корпоратов и совсем чуть-чуть «мусора»). Данная комбинация влегкую перебивает «депозит» как по доходности, так и по удобству.
Ну, а если после недвиги и облиг останутся деньжата, то можно и немного дивитикерных акций прикупить. В них особо не разгонишься, так что «немного» и выйдет. Ну и Сишечки для экстриму :-)

разница между владением и арендой всего 3-3.5% в год

вы имеете ввиду, что рентная доходность от сдачи в аренду всего 3-3.5% год?

Думаю преимущества недвиги — бОльшая надежность, если рухнет гос-во ее хоть можно физически защитить (помпа, полуавтомат), можно усиленную дверь, бронестекла заблаговременно поставить, а вот как быть в случае внезапно исчезнувшей где-то там на сервере электронной записи о праве собственности на акции?!

У каждого своя точка зрения. Моя: где ты больше всего на данный момент знаешь и умеешь, там для тебя и выгоднее. Если ни в чем, то лучше всего вклад!
Прим.: мнение автора может не совпадать с моим