Постов с тегом " недвижимость": 2922

недвижимость


Бывшие здания Минэкономразвития в центре Москвы выставлены на аукцион

7 ОКТ, 18:40 
Стартовая цена зданий составляет почти 2,8 млрд рублей. 

МОСКВА, 7 октября. /ТАСС/. Дом.РФ объявил аукцион по покупке комплекса зданий в центре Москвы, которые ранее занимало Министерство экономического развития России, переехавшее в новый правительственный комплекс в Москва-Сити. Стартовая цена зданий составляет почти 2,8 млрд рублей, сообщается на сайте автоматизированной системы торгов «Сбербанк-Аст».

«Продажа находящихся в федеральной собственности пяти объектов недвижимого имущества общей площадью 29 тыс. 476,9 кв. м, расположенных по адресам: улица Тверская-Ямская 1-я, д. 1/3, стр. 2; улица Тверская-Ямская 1-я, д. 3, стр. 1; улица Тверская-Ямская 1-я, д. 1/3, стр. 5; улица Брестская 1-я, д. 10, стр. 4; улица Брестская 1-я, д. 2, стр. 3», — говорится в сообщении.

Торги будут проводиться на повышение цены с шагом в 30 млн рублей. Подавать заявки на участие в торгах можно до 6 ноября.



( Читать дальше )

Бракоразводный процесс. Риск для инвестора

В книгах по инвестированию огромное внимание уделяется разного рода рискам: рыночные, политические, страновые и др. Мы все боимся революций, гиперинфляции, мегакризисов. Однако, большая часть этих рисков скорее всего не реализуется в период нашего инвестирования.

Есть более опасный риск. Он грозит чуть ли не половине инвесторов — это бракоразводный процесс. 


Бракоразводный процесс. Риск для инвестора


Мои наблюдения говорят, что почти никто из коллег по цеху (даже среди профи) заранее не готовится к этому событию. Все уповают на судьбу и авось. Что уж говорить про финансово неграмотных “богатеев”.

Многие помнят недавнюю историю футболиста Глушакова.



( Читать дальше )

Лондонская недвижимость со скидкой

Лондон – безопасная гавань. Это международный финансовый центр. И не только богатые британцы скупают недвижимость в столице Великобритании, русские и китайцы тоже не остаются в стороне. Они выводят деньги из своих стран и хотят вкладывать во что-то надежное. Лондон пользуется наибольшим спросом. Это длится давно, и спрос не снижается.

Может показаться, что в Лондоне все дорого, но и доходность не отстает от цен. А в сегодняшнем мире нулевых процентных ставок очень сложно найти что-то надежное и приносящее неплохую доходность. Но и то, и другое сходится сейчас в одном на британской земле.

Нечасто можно встретить привлекательные моменты для покупки Лондонской недвижимости, но, как я покажу вам далее, сейчас именно такой редкий момент.

Более того, по фантастическому стечению обстоятельств покупка британской недвижимости через фондовый рынок сейчас намного дешевле, чем если бы вы прилетели в Лондон и купили на месте напрямую.

Если вы сложите возможную прибыль от процентных платежей, роста цены и вероятной валютной переоценки, то получите потенциал безопасного роста на 80% или более за три года.



( Читать дальше )

Не спешите хоронить хрущевки! Кто и зачем переселяет жителей малоэтажных кварталов в небо

Конечно, хрущевки имеют свои всем известные минусы, и о них мы поговорим ниже.

Вот и многие добровольные покупатели «муравейников» концентрируются только на минусах пятиэтажек, игнорируя все остальное.

Но все они забывают, что вместе с хрущевками уничтожается и все остальное, что их окружает. А это:

— тихий спокойный район

— уже обжитая территория, с высаженными деревьями, где просто приятнее

— налаженная инфраструктура

— низкая плотность населения (главное преимущество!)

— удобные парковки, прогулочные зоны

Ничего этого не останется. Разумеется, никто не собирается сносить  хрущевку, чтобы поставить там новые пятиэтажки. Застройщикам это не интересно. Поставят огромные коробки, каждая на 500-1000 квартир, высотные дома будет продувать ветер, зелени минимум, дворы превратятся в одну большую парковку, детей выпускать погулять будет нереально.

Все должны четко себе понимать, что реновация — равно уплотнение. Единственный смысл реновации – борьба за дорогую московскую землю



( Читать дальше )

Хроники разочарованного инвестора

Есть распространенный стереотип мышления, что вложения в недвижимость:
а) просты
б) приносят высокий процент на капитал
в) не несут рисков
Большинство историй знакомых как будто подтверждают данные положения (родственники и друзья обычно не забывают похвастаться, как они удачно распорядились деньгами, вложив их в квартиры)
Однако обратная сторона Луны чаще всего скрывается от наших взоров. Проще говоря, о неудачах никто не распространяется и пока сам не вляпаешься, не поймешь, как оно на самом деле.
Но бывают, хотя редко, обратные примеры людской откровенности. Вот история с одного канала, где красочно расписываются нюансы вложений в недвижимость (помимо данного рассказа, есть еще несколько)

Случилось мне как-то вдохновиться идеями одного нашумевшего бизнес-гуру и, заручившись финансовой поддержкой ближайших родственников, отправиться штурмовать рынок новостроя Подмосковья.
Дистанционно.
Но! Я была вооружена! У меня была
а) огромная уверенность, что все получится

( Читать дальше )

Мой взгляд на недвижимость

Если посмотреть на недвижимость глобально, отбросив текущие тенденции, то можно заключить следующее:
— недвижимость, как товар, имеет определенную себестоимость, маржа застройщиков относительно стабильна, а цена вторичного рынка в конечном итоге определяется первичным, следовательно рост цены на недвижимость равен инфляции, в среднем.
— при этом цена конкретной квартиры, которая ветшает, отстает от рынка, а значит и от инфляции. Но не сильно, т.к. срок службы дома от 50 лет.
— вклад как правило примерно равен инфляции, ипотека — превышает ее, стоимость аренды — сильно меньше ипотеки, т.к. иначе потенциальные арендаторы выберут «маленькое, но свое».

Следовательно:
— если есть деньги на свою кв, класть их на вклад и снимать квартиру не выгодно, т.к. % по вкладу = росту цены кв. = инфляции. По кв. имеешь потерю на ветшание, но аренда обходится сильно дороже, т.е. теряешь деньги на аренде.
— если есть деньги, покупать и сдавать ее — может быть выгодно, относительно вклада (см. предыдущий пункт), но трудоемко и рискованно — живешь не ты, а другой человек, отсюда риски и простои.
— если нет денег, брать ли ипотеку? Ипотека несколько превышает удорожание кв и инфляцию. Сама кв. ветшает. В сумме это примерно равно расходам на аренду. Но при аренде рисков никаких — сколько есть денег, такую кв. и снимаешь. При ипотеке — все риски, и риск с выплатой, и риск если что-то случится с домом.
— брать ипотеку, покупать квартиру и сдавать — исходя из предыдущих 2-х пунктов, выгоды никакой, но здесь собраны уже все возможные риски. В общем случае не стоит.

 


Десятки тысяч недостроенных объектов в РФ

70 тысяч одних недостроек
Счетная палата отчиталась о походе по котлованам

Количество объектов незавершенного строительства в РФ достигло 71,3 тыс.— объем вложенных в них средств оценивается в 5,3 трлн руб., рассказал вчера глава Счетной палаты Алексей Кудрин на встрече с Дмитрием Медведевым. Пока инвентаризация таких строек идет медленно — необходима система учета с историей каждого объекта, чтобы была возможность определить их судьбу. Отметив, что проблема «незавершенки» сохраняется и при реализации Федеральной адресной инвестиционной программы, (ФАИП), Дмитрий Медведев вчера предложил оценить, насколько этот инструмент отвечает поставленным задачам.



( Читать дальше )

Сводки с ипотечного фронта

Ипотека сегодня – не просто драйвер спрос на жилье, это единственный фактор спроса (почему этот так, писал тут). Именно поэтому сводки от ЦБ становятся очень важной и определяющей информацией, если мы хотим понимать, что будет дальше с ценами на жилье.

Напомню, что лучше всего смотреть цифры в годовой динамике, так мы устраняем сезонность (а в кредитах сезонность есть и довольно выраженная).

Итак, за август выдано 107 тыс. кредитов (-15% г/г) на сумму 236 млрд. руб (-10% г/г). Средневзвешенная ставка — 9,92%, против 9,42% год назад.

 Сводки с ипотечного фронта

Портфель достиг уровня 7,13 трлн. руб. В целом: несмотря на снижение ставки не удается даже повторить прошлогодней динамики (что не удивительно, учитывая рекордные объемы 2018 года). Цены пока держатся выше прошлогодних, но только за счет инерции. На этом фоне повышенная активность банков (очередные анонсы снижения ставок и даже снижения первоначального взноса) понятны: цены грозят пойти вниз, что может вызвать цепную реакцию по рынку, поэтому вновь будут пытаться залить провал деньгами. Обратите внимание на пики октябрь, ноябрь и декабрь 2018 на рисунке выше, вот где раздавали бабло, теперь скорее всего будут по конец года делать то же самое — иначе годовая динамика и в ценах рискует уйти в минус в начале следующего года (на забываем про инерцию).



( Читать дальше )

Тревожный знак для рынка недвижимости США (перевод с elliottwave com)

    • 27 сентября 2019, 19:16
    • |
    • RUH666
  • Еще
Вот что выросло на 10,8% в июне ...
Тревожный знак для рынка недвижимости США (перевод с elliottwave com)Легко понять, почему большой кризис на рынке жилья, произошедший около 10 лет назад, для многих людей стал блеклым воспоминанием.

Этот график ФРС показывает, что цены на жилье в США выше, чем они были на пике жилищного пузыря в 2006 году:
Тревожный знак для рынка недвижимости США (перевод с elliottwave com)

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн