Хроники разочарованного инвестора

Есть распространенный стереотип мышления, что вложения в недвижимость:
а) просты
б) приносят высокий процент на капитал
в) не несут рисков
Большинство историй знакомых как будто подтверждают данные положения (родственники и друзья обычно не забывают похвастаться, как они удачно распорядились деньгами, вложив их в квартиры)
Однако обратная сторона Луны чаще всего скрывается от наших взоров. Проще говоря, о неудачах никто не распространяется и пока сам не вляпаешься, не поймешь, как оно на самом деле.
Но бывают, хотя редко, обратные примеры людской откровенности. Вот история с одного канала, где красочно расписываются нюансы вложений в недвижимость (помимо данного рассказа, есть еще несколько)

Случилось мне как-то вдохновиться идеями одного нашумевшего бизнес-гуру и, заручившись финансовой поддержкой ближайших родственников, отправиться штурмовать рынок новостроя Подмосковья.
Дистанционно.
Но! Я была вооружена! У меня была
а) огромная уверенность, что все получится
б) 13, к тому времени, лет опыта работы с недвижимостью
в) таблица расчета доходности проекта
г) внутренний регламент одного из ведущих застройщиков с калькулятором (это то самое, с чем работают агенты, впаривая вам всякий неликвид)
д) мой мужчина, который готов был поехать в это Подмосковье и, хоть пирамиды Египетские строить, главное, чтоб отстала.
Я, проведя пару недель условно бессонных ночей, перебирая комбинации скидок, акций, и, главное, планировок, нашла, наконец, ту самую курочку, которая будет нестись золотыми слитками.
ОНО билось по таблице!!! А это означало, что, при нужном соотношении первоначального взноса и рассрочки от застройщика, я смогу сдавать ее и выходить в +!!! И мои арендаторы будут оплачивать мою рассрочку!
Ура, ура, товарищи!
Я казалась себе ну, ни много ни мало, а почти Мориарти.
Дополнительным плюсом, было то, что дом был сдан и Квартира была с чистовой отделкой. Ставь унитаз, рукомойник, и, живи! сдавай, то есть)
Первая ласточка прилетела, когда оказалось, что за доступ нужно заплатить 50 к. Якобы, аванс за коммуналку.
Вторая, следом — чистовая отделка была феерически исполнена чьими -то рукожопными конечностями. Штукатурка отваливалась пластами. Но так, что ее невозможно было отодрать где отдиралась и аккуратненько залатать. Хрен! Отдирать пришлось и ту, которая намертво прилипла. Но это потом)
А сначала нам оформили акт и предложили не принимать квартиру до исправления недочетов.
Исправлять они могли только через 3-5 месяцев. «Жалоб много, мы не успеваем...»
(Так не косячьте, блин, чтобы не переделывать!)
Пришлось, ругаясь и отплёвываясь, самим взяться за дело.
Апогеем всему, стал квиток за коммуналку, который я, естественно, не учла в своих расчетах, полагая, свесить все на жильцов. Более того, он оказался в 3 выше среднего по региону (12к за 65м)
Ларчик открывался просто: Управляющая Компания оказалась «дочкой» самого застройщика и все непроданное, которое тоже надо содержать, элегантно раскидывала на уже купивших хаты терпил. Естественно, юр отдел там настолько серьезный, что мы с жильцами попрыгали вокруг, потяфкали, и пошли дальше смотреть Дом2..(
Вывод:
1. да, не переведется лох в нашей
стране.
2. блин. лезьте на обсуждения жильцов, принюхивайтесь, спрашивайте, дабы учесть как можно больше рисков. Недвига — не акции, быстро не выскочишь.

Источник: https://t.me/naked_capital