Постов с тегом " недвижимость": 2922

недвижимость


Дно по недвиге пройдено

http://investors.team
В общем в предыдущем обзоре smart-lab.ru/blog/507786.php мы выяснили, что на цену оказывают влияние по сути два фактора — ввод нового жилья и количество ипотеки. С вводом у нас все ПОКА хорошо — предложение на рынке очень большое. Хотя новый регламент участия в новостройках УЖЕ ощутимо изменил цены. Что с ипотекой?
Привлекательность ипотеки в первую очередь зависит от ипотечных ставок, а те в свою очередь от ставки рефинансирования. А ставка рефинансирования( так же как и ставки по ОФЗ) у нас сейчас на ИСТОРИЧЕСКОМ минимуме. В 2015 году ипотеку можно было взять под 12%, сегодня под 8%. А значит обслуживание ипотеки для заемщика на 30% (!!) дешевле. Номинальные цены на бетон почти не изменились c 2015, согласно IRN

( Читать дальше )

Влияние строительства на рост экономики.

Начну с одной интересной новости. На этой неделе господин Кудрин сетовал о том, что в России ни один дом не повысил своей энергоэффективности. Для меня, как для хорошего инвестора, это отличная новость. Чем больше люди расходуют электроэнергии, газа и угля, тем больше я получу дивидендов от МРСК, Россетей, Газпрома и прочих компаний. Нужно ли работать над повышением энергоэффективности. Ответ очевиден: нет! Можно ли выгодно развивать эту тему? Да. Предлагаю несколько своих мыслей.

Прежде всего следует отметить особенность всех российских граждан. Всех без исключения. Когда они вселяются в новые квартиры, то через 10 лет дом не узнать. Он полностью превращается в «бомжатник» с обшарпанными стенами, сломанными дверями, заваленным мусором подъездом и сотнями котиков, которые усердно засирают остатки былой новизны. Это факт. Не надо мне писАть в комментариях, что Вы не такие. Лучше напишите, когда Вы последний раз мыли полы в подъезде или убирались на придомовой территории. Никогда? Тогда Вы герои моей статьи. Ну ладно, это лирика.



( Читать дальше )

На пенсию в 65. Старт сезона БДС 19-20. Пришли дивиденды от ГазпромНефть. Налог на имущество вырос на 20%. Почему дивиденды выигрывают у коммерческой недвижимости...

Ну вот, пришли первые дивиденды в новом сезоне БДС 19-20 (Большой Дивидендный Сезон, ноябрь19-октябрь20).

На пенсию в 65. Старт сезона БДС 19-20. Пришли дивиденды от ГазпромНефть. Налог на имущество вырос на 20%. Почему дивиденды выигрывают у коммерческой недвижимости...



Итак, получил дивиденды, что я с ними буду делать?

Мой алгоритм прост как «дважды-два» (хотя 80% будут убеждать, что я ошибаюсь, ну да...
На самом деле это замечательно, что только 2% могут держать акции, получая дивиденды. Иначе был бы «тихий ужос»).

1) 11 ноября получу 3 тыра от зарплаты на ИИС, плюсую дивиденды, на круг 8600 руб.

2) Зайду 12-13 ноября на доход.ру/дивиденды.
По формуле Доходность=Дивиденды(УтвержденныеИлиПрогнозируемые)/ЦенаАкцииВмоменте БольшеИлиРавно СтавкиЦБРФ,
буду покупать акции, которых в моем портфеле мало. Скорее всего это будут Магнит, Детский Мир.

3) Все. Никаких ребалансировок и телодвижений. Каждый день минут 20 трачу на просмотр новостей БКС на quote-spy.com, очень уж мне нравится,
как они манипулируют сознанием. Наблюдаю со стороны за «марлезонским балетом». Ну я же физкультурник, а там мастера спорта, пусть молотят брокерскую комиссию, берут плечи и шорты одевают. Кто то же должен приносить хорошие дивиденды для ПАО Мосбиржа (эти акции в моем портфеле присутствуют).



( Читать дальше )

Кто расписался за Малкина? Очередной бизнес-фейл игрока сборной России.

Вы уже знаете, что российские юрлица Евгению Малкину принесли лишь потерю времени и убытки, а инвестиции в криптовалютный стартап Mark.Space вполне могут обернуться крупным административным штрафом или даже уголовным сроком в США. Не говоря уж о потенциальном разводе в обозримом будущем с Анной Кастеровой, которая так и не взяла фамилию мужа. Однако Джино не только уникальный спортсмен, но и «уникальный бизнесмен» — поэтому его проблемы этим никак не заканчиваются. К текущему балагану добавляются вопросы о подлинности подписи на одном из договоров. Что в потенциале может обернуться уголовным делом о подделке документов.



( Читать дальше )

Рассуждения про цены на бараки

    • 04 ноября 2019, 19:16
    • |
    • V.V.
  • Еще
1 Вроде должны были упасть ещё в 2008, но их искусственно поддержали. Наверное, упадут, когда содержать не распроданные бараки станет слишком дорого. Дорого ли их содержать — мне неизвестно, оставлю этот вопрос для тех, кто знает.
2 Налогами сильно много с малообеспеченных людей взять не просто — будут возмущения и недовольства, поэтому проще с помощью закрытия производств и завоза гастеров создавать дефицит рабочих мест, перегоняя людей в высотные бараки, за которые они будут отстёгивать 10-30 лет бОльшую часть своего дохода: и подоили, и ответственность лишь косвенная.
3 А что будет дальше, если текущее положение вещей сохранится? В бараках люди уже сидят, тогда надо перегонять их в новые бараки. Вопрос лишь в том, какие именно невыносимые условия будут созданы, чтобы провернуть очередную хреновацию. Переезд офисов? Экологическая катастрофа? Налоговые манипуляции? Точки напряжённости?

Я понимаю, что часть производств нерентабельная, я понимаю, что гастеры едут и в бетонные джунгли, не придирайтесь к мелочам, любые придирки не по существу буду удалять.

Лучший подарочек к Новому Году… квартира?

Как известно, народ ломится покупать недвигу перед новым годом. Стандартное объяснение — «хотят закрыть сделки до праздников» кажется веьма надуманным. Разберемся, с чем на самом деле связана сезонность в спросе.

Самое главное, надо четко понимать, что недвижимость – это очень дорогостоящая покупка. У многих покупателей это вообще самая главная или единственная такая сделка в жизни. Ради такой операции можно было и отложить дачу или поездку на море, если конечно это принесло бы покупателю хотя бы малейшую экономию.А вот если экономии не предвидится, то да – можно и скатать в Турцию с семьей.

И наоборот, можно предположить, что зимой люди совершают больше сделок не потому, что у них больше свободного времени, а потому что это просто-напросто выгоднее.

Если бы повышенной выгоды в определенные периоды не было, то спрос бы ложился равномерно по году, поскольку потребность в жилье не зависит от времени года. Но раз этого не наблюдается, значит, на то есть причины и они связаны не с покупателями, а с продавцами. Причем не только продавцами квартир, но и продавцами кредитов, то есть с банками.



( Читать дальше )

Недвижимость. Нужен совет

Всем привет, прочитал книгу «Инвестиции в доходную недвижимость» Наталии Закхайм. 
Захотелось попробовать купить студию под сдачу в миллионнике, с учётом имущественного вычета 
Город Нижний Новгород, стоимость студии примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 
Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью 
п.с. Знаю что многие скажут, что лучше депозит или офз и тп. У меня есть ИИС, который регулярно пополняю
Заранее спасибо


Индексные инвестиции или доходная недвижимость

Индексные инвестиции или доходная недвижимость


На форуме молодых пенсионеров разгорелась дискуссия в отношении методов достижения досрочной пенсии: пассивное индексное инвестирование или вложения в недвижимость. Некоторые аргументы и жизненные истории в комментариях мне показались интересными. Рассмотрим их в статье.

Пост длинный, для любителей читать форумы, но содержательный.

История Luck_Club

Введение:

Инвесторы в недвижимость, какая у вас была стратегия инвестирования? В первую очередь меня интересует, как вы смогли собрать и управлять недвижимостью для финансирования вашего выхода на пенсию. Я большой поклонник сдачи в аренду недвижимости как средства для накопления богатства и считаю, что его часто незаслуженно называют рискованным способом инвестирования по сравнению с индексными фондами Vanguard и т.д.

На этом форуме немало тех, кто использовал или вскоре использует доходную недвижимость как средство для досрочного выхода на пенсию. Мы, как инвесторы, знаем, что недвижимость — это про место, и вам нужно тщательно искать «правильные сделки», которые обеспечивают положительные денежные потоки. Так что для тех из нас, кто нашел этот ЗОЛОТОЙ путь и хочет вдохновить других, опубликуйте ваше путешествие, а также любые конкретные ниши, которые вы обнаружили, что работают хорошо. Давайте покажем молодым мечтателям, как с помощью доходной недвижимости можно купить денежный поток для пенсии дешевле, и она требует меньших начальных инвестиций, чем активно рекламируемый сбалансированный индексный фонд Vanguard.



( Читать дальше )

Анализ вложений в недвижимость против доллара США и золота

Наверное все помнят запоздалый бум «инфоцыган» об инвестициях в недвижимость, когда привлекательность недвижимости заметно уменьшилась. Сейчас идет обратная волна «армагеддонщиков» от недвижимости. Что же делать обычному человеку? Ведь сдача квартирки в аренду — самая популярная инвестиция россиян. Как всегда, если хочешь разобраться в чём-то хорошо — сделай это сам. Честно говоря выкладывать личные наработки в общий доступ непрофитно. С другой стороны вдруг кто-то найдет ошибку в расчетах — и на том спасибо.
Идея заключается в том, чтобы сравнить вложения в недвижимость с банальными долларами «под подушкой». Нашел чудесный сайт https://rosrealt.ru/cena со статистикой цен на недвижимость с 2009 года! Возьмем для анализа период в 10 лет с августа 2009г. по август 2019г. и сравним рост цен на недвижимость и курса доллара США. Думаю это справедливо, т.к. вопрос времени, когда курс доллара вернется к значению августа 66+ рублей.
Вообще Россеюшка имеет давнюю традицию обворовывать собственных граждан за счет резкой девальвации рубля: 1992, 1993, 1994, 1998, 2014 (добавьте сюда еще СССР). Последние годы ЦБ стал хитрее и девальвирует рубль нелинейно. Из-за чего возникает иллюзия какого-то ценового коридора. Однако, полагаю курс рубля изначально не рыночный, а ЦБ просто манипулирует курсом. Поэтому в долгосрочной перспективе этот анализ можно экстраполировать на следующие 10 лет. Ведь вопрос времени, когда государству в очередной раз понадобится обесценить свои денежные обязательства через инфляцию рубля!

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн