Недвижимость. Нужен совет

А что не пишите какая студия?
Это же надо спрос на данные услуги анализировать и уровень конкуренции

Это. Гемо. ррой. Студия изначально идиотский формат. За эти деньги лучше взять коммерцию в проходном месте. В регионах это реально. Простоя меньше — ликвидность больше.

Но вообще эта тема ушла в прошлое, на подходе новые законы по рантье.

Самые большие деньги на недвиге заработал когда сам построил себе и потом продал два объекта под магазины.

примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 

если в ипотеке, то сдача невозможна.

юрист-самоучка

Вот если вы считать не хотите, чего от нас ждете? 

Посчитайте доходность за год, 2, 3 и т.д., с учётом роста коммуналки и возможного падения цен на недвижимость, а также ремонтов после нерадивых жильцов, и Вам наверняка расхочется туда вкладываться, если только для детей или себя (на будущее, а пока сдавать внаём), или диверсификации вложений.

… детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 
Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью...

Подход к делу интересный. 

Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью

Смотря какая деятельность имеется ввиду. Ведь книга Закхайм это скорее всего бодрящая агитка написанная по слухам, т.е. у нее нет опыта иного чем написание книг. Когда пишет состоявшийся предприниматель (Тиньков) это дело одно, а здесь опираться на придуманную лажу…

В остальном сдача квартиры (студии) большой геморрой и низкий доход даже по сравнению с вкладом. Когда не было фин инструментов (20 лет назад) это могло иметь смысл, а сейчас…

Ну и если речь идет о крупнейших городах (Москва, Питер) это еще может сработать. Туда прется народ, он рождается там, там работа и развлечения, длинные производственные цепочки и масса профессий. Там возможно давление спроса. А в регионах он (спрос) откуда возьмется? Региональный город высосет окружающие деревни и поселки и все закончится. И это пока средства из центра идут в эти региональные города. Ну так эти средства не бесконечны. Прервется поток со временем. Нет, как-то все будет идти ни шатко ни валко, но рост? Не откуда ему взяться там.

Даже в Москве сдавать квартиру, доставшуюся в наследство,  это головная боль. А если еще и покупать и сдавать, это вообще не выгодно.
В других городах, полагаю, еще хуже.

Сейчас даже в Москве не выгодно брать жильё для сдачи в наем

Куда выгоднее свободные деньги вкладывать в покупку биткоинов