Блог им. lumberjack

Недвижимость. Нужен совет

Всем привет, прочитал книгу «Инвестиции в доходную недвижимость» Наталии Закхайм. 
Захотелось попробовать купить студию под сдачу в миллионнике, с учётом имущественного вычета 
Город Нижний Новгород, стоимость студии примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 
Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью 
п.с. Знаю что многие скажут, что лучше депозит или офз и тп. У меня есть ИИС, который регулярно пополняю
Заранее спасибо

А что не пишите какая студия?
Это же надо спрос на данные услуги анализировать и уровень конкуренции

avatar

sortarray sortarray

Это. Гемо. ррой. Студия изначально идиотский формат. За эти деньги лучше взять коммерцию в проходном месте. В регионах это реально. Простоя меньше — ликвидность больше.

Но вообще эта тема ушла в прошлое, на подходе новые законы по рантье.

Самые большие деньги на недвиге заработал когда сам построил себе и потом продал два объекта под магазины.
Брахман Пилорама, спасибо за ответ, просто хочется использовать имущественный вычет пока есть возможность
avatar

lumberjack

lumberjack, Ну имущественный вычет — это уже большой плюс. Но всё равно без подсчёта и сравнения доходностей ну никак не обойтись. Хотя всё-таки имущественный налоговый вычет — это большой стимул, для этого его собственно и ввели.
avatar

VVP777

lumberjack, можно улучшить свои жилищные условия, продав свое и добавив немного = получить тот же вычет и сэкономить 1-1.5 млн для дальнейших манипуляций.

Это только один из возможных вариантов. Купить студию в новостройке — плохая идея. Сейчас.
примерно 2кк, детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 
если в ипотеке, то сдача невозможна.

юрист-самоучка
avatar

Ramon Albert Rudolfovich

Ramon Albert Rudolfovich,  теоретически может и невозможна, а вот на практике вполне)
avatar

lumberjack

lumberjack, вообще небоишься квартирантов, что они тебе подожгут всё или что нибудь ещё. риски большие всё-таки с живыми людьми будешь иметь дело.
Ramon Albert Rudolfovich, везде есть риски
avatar

lumberjack

Вот если вы считать не хотите, чего от нас ждете? 
avatar

":%&^

Сергей Коновалов, считать хочу, я хотел узнать об опыте людей, кто сталкивался с этим
avatar

lumberjack

lumberjack, но решение то вам принимать, если спрашиваете, значит важно мнение рандомного анонима из интернета, и в принятие своего решения будете учитывать чужой опыт. Считайте, пробуйте, по факту, заселите свободного художника, а он принимает препараты, и случайно сожгет хату, как вам такой риск? Вам верно указали, выше, стройте комм недвигу и продавайте, или сдавайте дуракам которые бизнесмолодости насмотрятся и кофейни по франшизе открывают. Арендаторы будут менятся часто, а вы всегда в прибыли. Деньги нужно вкладывать в то что генерит доход, квартира будет генерить только при почасовой аренде для потрахушек, но и вы будете жить в подъезде в ожидании клиента. Короче решать вам)))
avatar

":%&^

lumberjack, машину лучше возьми. ставка может ниже и не быть на ближайшие лет 10.
на машине ты хотя бы сможешь уехать из этого болота.
Ramon Albert Rudolfovich, Машина, Квартира, брокерский счёт все это есть. Интересен лишь опыт людей в данной теме
avatar

lumberjack

lumberjack, а квартир сколько у тебя?
Ramon Albert Rudolfovich, 1
avatar

lumberjack

Посчитайте доходность за год, 2, 3 и т.д., с учётом роста коммуналки и возможного падения цен на недвижимость, а также ремонтов после нерадивых жильцов, и Вам наверняка расхочется туда вкладываться, если только для детей или себя (на будущее, а пока сдавать внаём), или диверсификации вложений.
avatar

VVP777

… детальными расчетами по ипотеке и рентабельности не занимался. 
Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью...

Подход к делу интересный. 


avatar

Eugenio

Eugenio, я же уточнил, что после прочтения книги захотелось узнать мнение людей кто в этой теме. Естественно что в каждой конкретной ситуации нужен анализ
avatar

lumberjack

Хочется услышать мнение людей кто занимается такой деятельностью
Смотря какая деятельность имеется ввиду. Ведь книга Закхайм это скорее всего бодрящая агитка написанная по слухам, т.е. у нее нет опыта иного чем написание книг. Когда пишет состоявшийся предприниматель (Тиньков) это дело одно, а здесь опираться на придуманную лажу…

В остальном сдача квартиры (студии) большой геморрой и низкий доход даже по сравнению с вкладом. Когда не было фин инструментов (20 лет назад) это могло иметь смысл, а сейчас…

Ну и если речь идет о крупнейших городах (Москва, Питер) это еще может сработать. Туда прется народ, он рождается там, там работа и развлечения, длинные производственные цепочки и масса профессий. Там возможно давление спроса. А в регионах он (спрос) откуда возьмется? Региональный город высосет окружающие деревни и поселки и все закончится. И это пока средства из центра идут в эти региональные города. Ну так эти средства не бесконечны. Прервется поток со временем. Нет, как-то все будет идти ни шатко ни валко, но рост? Не откуда ему взяться там.
avatar

Евгений Петров

Даже в Москве сдавать квартиру, доставшуюся в наследство,  это головная боль. А если еще и покупать и сдавать, это вообще не выгодно.
В других городах, полагаю, еще хуже.
avatar

Andy_Z

Сейчас даже в Москве не выгодно брать жильё для сдачи в наем
avatar

Magistr

Куда выгоднее свободные деньги вкладывать в покупку биткоинов
avatar

Magistr


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW