недвижимость

Вот выдержка из майского финансового прогноза волн Эллиотта:

Экономика и дефляция

Дефляционный крах характеризуется отчасти постоянным, устойчивым, глубоким, общим снижением желания людей и их способности кредитовать и брать кредиты. Депрессия характеризуется отчасти постоянным, устойчивым, глубоким, общим снижением производства. Поскольку сокращение кредита уменьшает новые инвестиции в экономическую деятельность, дефляция поддерживает депрессию. Поскольку сокращение производства снижает возможности должников по погашению и обслуживанию долга, депрессия поддерживает дефляцию. Поскольку и кредит, и производство поддерживают цены на финансовые активы, их цены падают в дефляционной депрессии. Когда цены на активы падают, люди теряют богатство, что снижает их способность предлагать кредиты, обслуживать долги и поддерживать производство.

— Conquer the Crash 2020

Ключевая фраза в отношении начала дефляционной спирали, описанной в CTC, — «когда цены на активы падают». Вот почему февральские EWFF высветили четкие сигналы в «поведении многих товаров». Дефляционное давление предостаточно. Наша позиция остается прежней: экономические данные США будут в порядке, пока фондовый рынок не станет медвежьим. Когда акции упадут, экономика последует. «Три месяца спустя появляется множество свидетельств «спада производства», описанного в CTC. По данным Федеральной резервной системы, объем промышленного производства в прошлом месяце снизился на 6,3%, что связано с падением производства. В целом промышленное производство, в том числе на заводах, коммунальных предприятиях и шахтах, упало на 5,4%. Снижение было самым большим с 1946 года. По данным The New York Times, падение было «намного хуже, чем ожидали экономисты». ВВП в первом квартале упал на 4,6%, но укус будет гораздо больше во втором квартале. Текущие оценки варьируются от 25% до 40%. Как мы говорили в прошлом месяце, США уже находятся в рецессии. Мартовское снижение розничных продаж на 8,7% показывает, что двигатель экономики США, потребитель, гремит. Все дефляционные движущие силы присутствуют: падение цен на активы, замедление производства и сокращение кредитного рынка, которое уже потребовало его первого финансового учреждения. Банк Западной Вирджинии обанкротился в начале апреля. Раздел «Рынок облигаций» описывает начало новой эры бойни на кредитных рынках. Несмотря на то, что многие из них пережили сжатую версию этого процесса в 2007-2009 годах, экономисты и профессионалы рынка почти повсеместно отвергают рецепт CTC для дефляции. Вот репрезентативный заголовок от 16 апреля:

( Читать дальше )

Сейчас на графике индекса РТС сформировалась уникальная ситуация (как и на ММВБ) — нарисована двойная вершина, а на снижение идет остановка. Но я жду дальнейшего движения вниз с текущих уровней. Скорее всего, это движение будет на фоне коррекции возросшей цены нефти или на коррекции рынка США. Завершение этого движения я жду летом. Именно там мы и будем совершать дополнительные покупки.


Текущие позиции

Все, кто подписан на Телеграм-канал, уже видели, что я добавил в портфель Сбербанк-п. На текущий момент в акциях у меня 27% кэша.

( Читать дальше )

Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок. Он видит ежедневные обращения покупателей.

Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость в ближайшее время:

• Будет ли падение цен?
• Есть ли падение спроса?
• С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года?
• Что происходит с ипотечной ставкой?
• Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
• Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
• Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?
• И есть ли он, тот самый отложенный спрос?

Ответы тут:

 

( Читать дальше )

Примечательно, что продажи домов в США восстановились только на 45% по сравнению со снижением в 2005-2010 гг.

В последние месяцы мир много слышал о «домах», как о «оставаться там», чтобы помочь остановить распространение COVID-19.

В то же время продажи этих домов в США значительно замедлились.

Без сомнения, коронавирус сыграл большую роль. Тем не менее, заметная дивергенция формировалась на рынке жилья задолго до нынешней пандемии.

Финансовая история показывает, что это случилось раньше.

Во время предыдущего пика жилищного пузыря наш финансовый прогноз Elliott Wave в январе 2006 года отметил:

Продажи домов падают повсеместно, но «инвесторы практически не ожидают внезапного взрыва жилищного пузыря», говорится в заголовке опроса инвесторов UBS / Gallup Poll: «Только 1% всех инвесторов ожидают, что цены на жилье в следующем году будут резко снижаться.»  Это мнение является медвежьим для цен на недвижимость.

Действительно, цены на жилье в США выросли в конце 2006 года. Более низкие цены на жилье последовали за замедлением продаж.

( Читать дальше )

В среднем за 19 лет среднегодовой рост более 10% годовых в рублях.
Вот она магия статистики. :-) Я удивлен.
Кто-то может подтвердить?

Сегодня поговорим о недвижимости, действительно ли недвижимость является защитным активом и какие есть риски?

Недвижимость является активом только в двух случаях:
1) Прирост стоимости за счет роста спроса.
2) Рентный бизнес.
В остальных случаях случаях недвижимость превращается в пассив с отягощающими эксплуатационными платежами, амортизацией и налоговой нагрузкой.

За последние 20 лет мы привыкли к тому, что благоприятные экономические условия приводили к постоянному росту спроса на недвижимость. Наше сознание попросту привыкло, что недвижимость всегда растет и не готово воспринимать новую реальность.

Поговорим о факторах, которые определяли рост спроса в последнее время:
1) Урбанизация и миграция в крупные города.
2) Недостаток жилого фонда и своевременного его обновления.

Мое мнение, что настало время перемен и роль крупных городов начинает уходить в прошлое. Технический прогресс уже давно позволяет работать с любой точки мира. Организационная зрелость и готовность предприятий на переход к удаленной работы/децентрализованности активно меняется за счет наступившего форс-мажора (короновируса) и рано или поздно психологический барьер будет пройден. В итоге хорошо оплачиваемая работа будет везде. Также меняется система ценностей у население, мы все больше задумываемся об экологии вокруг, о еде которую принимаем и т.д. При прочих равных крупные города начнут в итоге проигрывать более малым с хорошей экологией и развитой «базовой» инфраструктурой, вероятнее всего люди будут отдавать предпочтения жилью в собственным домах.

( Читать дальше )

В эфире «Шоу от Сергея Смирнова» интересный гость — независимый аналитик Дмитрий Маслов.
Дмитрий уже был на нашем канале и его разговор об иррациональном поведении покупателей недвижимости вызвал массу положительных отзывов.
В этот раз разговор пойдет на более серьезные темы:
— Стоит ли государству раздать деньги населению из фонда национального благосостояния;
— Поможет ли это или вызовет инфляцию;
— Что ждет экономику после снятия карантина;
— Почему государство пошло на отрицательную ставку по ипотеке;
— Что будет с ценами на недвижимость, если по факту государство субсидирует рынок;
— Провалится ли идея либеральной экономики в мире;
— Что ждет рубль при таких ценах на нефть?;
— Будет ли расти показатель инфляции?

( Читать дальше )

Представьте, что у вас сейчас 3-000-000 рублей, которые есть у вас в заначке. Завтра если их не потратить, то они исчезнут. Что бы вы с ними сделали (развёрнуто буду рад прочитать ответ комментариях):

Свежее видео от лучшего специалиста по недвижимости России.


( Читать дальше )