Недавно смотрел цены на недвижимость в Англии и сколько англичане тратят на покупку квартиры и решил сравнить эти данные с Россией.

 

Я не стал брать столицы (Москва, Лондон), так как там существенные искажения из-за большого количества миллиардеров, крупных компаний, больших зарплат/доходов.

Я взял второй город в России – это Санкт Петербург и второй город в Англии – это Бирмингем.

В России буду смотреть все в рублях, в Англии в фунтах.

 

По типу недвижимости буду смотреть 2-к квартиры примерно равного метража. В Санкт-Петербурге это типичные 2-х комнатные квартиры в 9-ти этажках, в Бирмингеме это также 2-х комнатные квартиры. В Англии распространены квартиры где есть комната + гостинная, таким образом я буду брать в Бирмингеме 1 кк, так как там есть еще гостинная это как вторая комната в Санкт-Петербурге.

 

Итак начнем:

По заработной плате:

Средняя заработная плата в Санкт-Петербурге в 2026 г.: 141 000 руб. – 13% = 122 000 руб…

( Читать дальше )

Балансировка защиты — это не угадывание ключевой ставки, а прагматичная подстройка под курс ЦБ. Попытки поймать дно в ОФЗ-ПД и заработать на долговом ралли — скрытая спекуляция. Согласно интегральной методике инвестор не ищет сверхприбыль в консервативных активах, а минимизирует риски обесценивания капитала.

Три сценария для долгового рынка

Выбор инструментов защиты (флоатеры, фиксы, линкеры и кэш) зависит от глобального курса Центробанка:

1. Ортодоксальный курс (текущий режим). ЦБ действует жестко и держит ставку выше инфляции. В таких условиях связка флоатеров и фондов ликвидности остается самой доходной и безопасной. Линкеры (ОФЗ-ИН) не нужны и дают 0% эффективности.

2. Неортодоксальный курс (турецкий вариант). ЦБ отказывается поднимать ставку вопреки росту цен. Деньги в облигациях сгорают, их доля должна стремиться к нулю. Главную защиту от гиперинфляции забирают на себя акции бизнеса.

3. Дефляционный шок. Бизнес распродает имущество, акции летят вниз. Любые облигации становятся невыгодными, а защита формируется только из наличных денег и фондов денежного рынка для сохранения номинала.

( Читать дальше )

Доброго времени суток!.. (Уставшая ЗаяЦЪ приветствует вас попивая крепенький чаёк, сидя в удобнейшем кресле и думая о жизни)… Целый день на работе, попутно мне думалось про физику, про законы и т.д. и т.п.  И вот какие интересные параллели мне пришли в голову....                                                                                                                                                                                                               

( Читать дальше )

Недавно обнаружил на диске загадочное исчезновение почти 5 ГБ. Сегодня дошли руки найти пропажу в папке %LOCALAPPDATA%\Google\Chrome\User Data\OptGuideOnDeviceModel

Оказывается, хитрожопый Гугл создает локальную копию своего ИИ и что-то делает на моем компе без моего разрешения.

Как удалить эту хрень:

Откройте в Chrome ссылку chrome://settings/system

Выключите ИИ на устройстве (On-device AI):


Перезапустите Chrome.

Это должно инициировать удаление файлов ИИ-модели с диска. Если удаление не прошло, то удалите папку OptGuideOnDeviceModel вручную.

Будьте здоровы))

Год назад вы сняли деньги с банковского счёта, просто потому что комиссия за валютный остаток съедала слишком много.

Деньги легли в сейф наличными: «Пока полежат, потом решу, что с ними делать».

А теперь вы хотите их инвестировать. И тут началось.

Почему банк не верит наличным

Банк, брокер или трастовая компания спрашивает: откуда деньги.

Вы отвечаете, что это зарплата, копилась несколько лет.

Показываете справку о доходах и слышите, что этого недостаточно.

Потому что справка подтверждает, что деньги у вас были. Но не подтверждает, что именно эти купюры, которые сейчас лежат перед комплаенсом.

Даже год пролежавшие наличные не имеют следа. Банковский перевод оставляет цепочку: со счёта на счёт. Наличные — нет.

И чем дольше деньги лежат вне системы, тем слабее становится связь между «я легально заработал» и «вот эта пачка купюр у меня в руках».

Деньги легальны. Проблема в другом

Парадокс в том, что деньги абсолютно легальны. Заработаны официально, задекларированы, с них уплачены налоги. Но доказать это постфактум совсем другая задача.

( Читать дальше )

Haшeл нa caйтe Poccтaтa eжeнeдeльныe цeны пpoдyктoв, тoвapoв и ycлyг, включeнныe в pacчeт oфициaльнoй пoтpeбитeльcкoй инфляции. Дaвaйтe пocмoтpим нa ниx и пoпpoбyeм пoнять, пoчeмy инфляция дyшит пeнcиoнepoв. Для нaгляднocти, вoзьмeм динaмикy зa дocтaтoчнo длинный пepиoд — 4 гoдa (c 2022 пo 2026 г).

Пeнcии зa этo вpeмя выpocли пpимepнo нa 32%:



A вoт чтo cлyчилocь c цeнaми (пo вepcии Poccтaтa):



( Читать дальше )

Если вы забьете в поиск «лучшего инвестора всех времен», то имя Эдварда Торпа вам вряд ли попадется.

При этом многие его стратегии были революционными — в 1979 году он начал работать с арбитражем, который сегодня использует все хедж-фонды. А еще он придумал хеджирование через опционы, без которого невозможно представить сегодняшний рынок.

Так же Эд Торп стал первым, кто начал регулярно обыгрывать казино в блэкджек. В этом ему помогали подсчет карт и математика — в итоге казино Лас-Вегаса изменили правила, чтобы лишить его этого преимущества. Вот что он писал в своей биографии:

«Я применил свои идеи и создал систему, чтобы победить в игре. Но эти недоумки из казино высмеяли меня, сказав, что они присылают такси для таких дураков, как я. Но вскоре мое секретное оружие, мозг, заставило их бояться. Меня перестали пускать и сделали персоной нон грата за игровым столом.

Великий зверь запаниковал. Приятно было осознавать, что используя чистую математику, я могу изменить мир вокруг себя. Вместо того, чтобы уйти с поля боя, я создал армию для победы над дилером. Вот уже пятьдесят лет идет война между казино и игроками, считающими карты».

( Читать дальше )

Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.

Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:

— подготовка

— поиск

— сделка

— последствия

I. ПОДГОТОВКА

Где деньги, Дим?

Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.

( Читать дальше )

Я видел людей, которые читали книги по инвестициям. Смотрели разборы на YouTube. Открывали брокерские счета, покупали акции, крипту, ETF. Делали всё «правильно» — и всё равно оказывались с меньшими деньгами, чем в начале.

Не потому что им не повезло. Не потому что рынок обвалился. А потому что они не понимали одну фундаментальную вещь, без которой любые инвестиции рано или поздно работают против тебя.

И эта вещь — управление риском.

Не доходность. Не выбор инструментов. Не тайминг. Именно риск. Точнее — непонимание того, сколько ты реально можешь потерять, и что ты будешь делать, когда это произойдёт.

Давай разберём по частям. Потому что дьявол, как обычно, в деталях.

Тезис 1. Все думают о доходности. Никто не думает о потерях

Когда человек приходит в инвестиции, первый вопрос всегда один: «Сколько можно заработать?»

Никто не спрашивает: «Сколько я могу потерять и как я себя поведу в этот момент?»

А именно второй вопрос определяет всё.

( Читать дальше )

в далеком 1983 году мама решила открыть целевой вклад на меня. 
Это был так называемый «свадебный счет». Делались каждый месяц вложения, а по достижению 18 или 21 года выплачивалась отпрыску аж 1000 р.
Это страховой вклад на 1000 р. 
Вносится равными долями каждый месяц по 10 р 80 копеек. как я понял 60 месяцев.
Первый взнос март 1983 года


 каждый месяц исправно вносилось 10,80, 
Итого вносили 60 месяцев подряд, не пропуская ни одно внесение. Внесли общим итогом 649 рублей. Рассчитывая  что я получу 1000 р.
Сейчас фига.
=========
Задумался.
Если бы папа с мамой не думали о вкладах и не поддались жадности (как же проценты, проценты), а покупали бы серебряные полтинники.
Простые обычные серебряные полтинники, тогда в 1983 году они были по 6 рублей, чуть позже по 7 р а к 1988 году уже по 9 -10 р
.


( Читать дальше )