ЦБ сообщил о появлении новых рискованных схем продажи строящегося жилья.

Некоторые банки при выдаче ипотеки предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве (денежное обязательство).

Риск в данном случае связан с тем, что в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы, поясняет ЦБ.

Регулятор также рассказал о случаях, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними договор долевого участия по цене ниже рыночной.

«При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется», – отмечает Банк России.

Он добавляет, что покупатель в этом случае несет риски при дефолте застройщика: это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

( Читать дальше )

Сделал для Вас мини обзор сберегательных продуктов от ВТБ. Хочу предупредить, и показать что реклама которую видят люди, про самые выгодные вклады, никогда не указывает, какие для этого необходимо выполнить условия. Это всего лишь маркетинговая уловка банкиров. Поэтому, я решил сделать видео в котором расскажу про эти хитрости от ВТБ.



Ссылка на телеграмм с таблицами, где я специально разделил лучшие предложения по вкладам с дополнительными условиями и без них, а так же выкладываю спец. предложения от «фин. Услуг»

На прошлой неделе я записал большое видео с разбором трех инструментов: вклады в банках, облигации и золотые слитки. По последним я хотел бы еще раз пробежаться, но уже в тексте. Напомню, что Президент РФ отменил НДС в размере 20% на покупку золотых слитков физлицами, что должно по идее повысить интерес к физическому золоту. 

Тема будет интересна в свете запуска Тинькофф Банком сервиса по покупке золотых слитков с доставкой на дом. Их вы можете заказать прямо в «желтом» приложении банка, выбрав необходимый вес. Благо он начинается с 10 грамм и вплоть до 1 кг. После оплаты, инкассаторы приедут в удобное вам место и вы станете счастливым обладателем золотого слитка. 

И все бы хорошо, но есть парочка существенных недостатков у этого инструмента. Во-первых, сложность хранения. Любое повреждение слитка переводит его в разряд лома драгоценного металла и открывает вам дорогу лишь в ломбард с существенным дисконтом к цене покупки. Хранить слитки нужно бережно, а продавать их лучше в том банке, в котором вы покупали, что также не удобно. Возможность продажи в другом банке нужно уточнять по факту. 

( Читать дальше )

Всем доброго!

Итоги первого месяца стратегии Gold&Cash в Тинькофф Инвестициях:

• +2,4% профита (+0,09% в среднем в день)

Структура портфеля на текущий момент:

• 53% — LQDT, фонд ВИМ ликвидность, временная парковка денег под процент
• 17% — GOLD, фонд ВИМ золото, рублевое золото.
• 17% — TGLD, пиф Тинькофф золото
• 13% — TBRU, облигационный фонд Тинькофф

Стоимость золота на мировом рынке за месяц практически не изменилась, но из за ослабления рубля стоимость рублевого золота, если его рассматривать через фонд GOLD, подросла на 3,1%, что позволило стратегии также показать рост на 2,4%.
Цель стратегии минимум 2% в месяц, цель максимум 2,5%.

Стратегия со входом в 12000 р. рассчитана на инвестиции в золото через фонды GOLD и TGLD, по сути это рублевое золото, так как они зависят от котировок золота на международном рынке и от курса рубля. Свободные средства вкладываются в фонд ликвидности LQDT, что дает деньгам работать.
Благодаря тому что сделки проходят без брокерской комиссии, можно отрабатывать даже небольшие движения в GOLD и TGLD.

( Читать дальше )

Одно из моих любимых занятий — читать посты со списками рекомендованной литературы, и находить там что-то интересное :) Именно так я наткнулся на книгу Александра Силаева «Деньги без дураков».
В аннотации к книге указывается, что Александр частный инвестор, трейдер, а биржа это его основное занятие и источник дохода. Меня это не зацепило. Интересным показалось другое, и это другое, безусловно качественно повлияло на наполнение книги. Александр преподавал философию, работал журналистом и редактором. Книга написана легко, понятно, и может быть разделена на две условные части.

Первая часть книги посвящена вопросам целей инвестирования, способам работы на бирже, отношениям с инфраструктурой. Эта часть книги качественно написана, но в ней нет откровений. Сам Александр в Введении ставит четкую задачу — написать такую книгу, которая ему самому, когда он только пришел на рынок, была бы полезной и позволила не потерять время, нервы и деньги. С этой задачей, на мой взгляд, он справился прекрасно! Эту книгу можно рекомендовать всем «начинающим», как инструкцию, как пособие, как «средство для возвращения в реальность». Я бы даже рекомендовал принудительно ее читать перед открытием брокерского счета :)))

( Читать дальше )

Все основные комиссии в одной удобной и компактной подборке.

Понадобилось тут мне быстро подверить точную сумму тарифов по одной сделке. Брокерские комиссии я давно запомнил, а вот с биржевыми иногда путаюсь, тем более что в конце 2022 года Мосбиржа внесла ряд существенных изменений в свои тарифы.

На сайте Мосбиржи вкладку с нужными комиссиями надо ещё сильно постараться найти, а когда найдешь – можно немножко очуметь от количества таблиц, режимов торгов и формул. Решил написать свою собственную шпаргалку. Пока писал, заодно ещё раз сам во всём разобрался. Может, кому-то будет полезно. Пользуйтесь :)

Самые важные биржевые новости, обзоры эмитентов, акций, облигаций и ещё масса полезного — в моем телеграм-канале.

ТАРИФЫ ПО СДЕЛКАМ С АКЦИЯМИ

(Акции, депозитарные расписки на акции, инвестиционные паи, паи биржевых фондов и иностранных ETF)

 

Основной торговый период (после аукциона открытия и до аукциона закрытия)

Если вы покупаете/продаёте актив по РЫНОЧНОЙ цене (вы – тейкер):

( Читать дальше )

Бывает нужно мне посмотреть где и как распределился объем по свечам внутри определенного диапазона.
Обычно смотрю за последние 2-3 часа на 5-минутках (можно и точные срезы делать) или за день на 15/60-минутках.

Минусы текущей реализации:
— картинку 5 минуток за большой промежуток времени смотреть не получится, но за 2-3-4 часа вполне себе. Зависит от таймфрейма, диапазона, за который надо посмотреть данные, и ваших требований по красоте картинки. Мне хватает пока.
— данные обрабатываются относительно долго (библиотека matplotlib каждый раз рисует график заново + недостаток знаний программирования/ума).

Плюсы:
— свое, родное, надежное и хоть как-то контролируемое. И бесплатное.

Данные: КВИК (Финам или Мосбиржа с задержкой).
Подключаюсь к КВИКу — вывод по ODBC — использую MS SQL 2012.
Обработка данных: Python (pandas + matplotlib) + просмотр графиков через браузер.

Знания Python поверхностные, но добрые люди здесь помогли построить график.

Вкратце суть такая.
1. Сначала делаю с помощью pandas мультииндексный таймфрейм следующего вида:

( Читать дальше )

Мой рассказ не совсем об инвестициях, но с подходом инвестиционным, черт возьми в наше время машина это тоже инвест!!!
Пришло время менять машину до этого был Шкода Кодиак 2 литра бензин 7 мест 6 лет.
Искал классом повыше даже забронил перед Новым годом китайский Tank 500 цена 6900000 ₽, при сдаче в трейд Ин делают типо скидку 700000₽, естественно заложенную в стоимость заранее, я сравнил со стоимостью в сентябре 2023 года. Посоветовался с братом, говорит, а ты потом продашь его. Посмотрел на вторичке, цена действительно с большим дисконтом. Отказался от покупки и начал смотреть с пробегом, искал именно из категории Vag групп, выбор пал на давнию мечту Audi Q7. Смотрел на всех платформах РФ. Нашел самый выгодный вариант по стоимости 2018 года 4200000₽ американка движка 3литра 333 лошади зверюга! Отдавал за 4100000₽( правда есть одно но это утопленник из США с аукциона), если кто незнает на аукционе пишут water line( докуда доходила вода в непогоду в основном южные штаты)

Вообщем по совету знакомых отказался у немцев снизу расположены почти все электронные блоки, поэтому это на удачу покупка. Смотрю далее, нашел в Москве за 4000000₽ такого же года, отдавали за 3800000₽!

( Читать дальше )

Итак, началось все в декабре 2022 года, когда я приехал в офис ВТБ Прайм для оформления пакета их услуг.
Для его бесплатности сумма активов должна превышать 15 миллионов рублей, следовательно я ожидал премиального уровня обслуживания в целом
и внимания к деталям. <как справедливо заметили в комментариях, сумма активов для разных локаций — разная и доходит до 50 мио>

В процессе оформления пакета мне предложено было подписать единую форму согласия, которая мне сходу не понравилась.
Выглядело это так: форма пришла в мобильное приложение ВТБ с уже расставленными за меня галочками. И когда я попытался
оспорить это (я прямо сказал «убирайте», указав на одну из них) — мне было заявлено, что это все стандартные галочки и убирать они ничего не будут.

Мы спорили около минуты, наверное, я передавал свой телефон сотрудникам премиального офиса. Их было двое. Виктор — мой будущий ПМ
и какая-то женщина. В какой-то момент Виктор спросил у нее: «можем ли мы посмотреть что клиент уже подписывал ранее?».

( Читать дальше )

Как клиентам Сбера
не платить комиссии биржи и брокера
с покупки и продажи ETF.

Сразу отвечаю на комментарии по срочке.
Согласен, что Сбер даёт недостаточные возможности.
На срочке, конечно, разумно пользоваться услугами брокеров, которые не банки.

Лайфхак
Комиссия Мосбиржи на фондовой секции
с купли — продажи акций 0,012%.
А с фондов (LQDT, SBMM, SBCN и др.)
комиссия Мосбиржи 0,03%,
если покупаете по рыночной заявке и
0%, если у Вас купят по Вашей заявке в стакане.

На некоторых тарифах комиссия брокера на свои фонды 0%.
Т.е., если Вы клиент Сбера и
если покупаете / продаёте его фонды,
ставите лимитную заявку между заявками маркет мейкера и не платите никаких комиссий.

Если на Вашем тарифе есть комиссии,
откройте счёт с тарифом «самостоятельный» (нет комиссий на фонды Сбера) и
перебросьте деньги с одного Вашего брокерского счёта на другой.
Придут в течении 5 минут.
Лучше работать в QUIK, а пересылать деньги в «инвестор».
Если надо временно «припарковать» деньги, то SBMM, если без комиссий, может подойти.

( Читать дальше )