На своих каналах (этом, телеграмме и ютубе) я открыто и честно делюсь всеми своими результатами инвестирования на протяжении 4.5 лет. У меня нет цели приукрашивать или критиковать эффективность вложения денег в фондовый рынок РФ, я показываю реальность, которая ждёт тех, кто решит начать инвестировать в российские акции.

В данной статье я хочу подвести промежуточные итоги своей инвестиционной деятельности за период в 4.5 года!

Как сейчас выглядит мой портфель?

Перед вами два скрина, слева-приложение Сбер инвестиции, справа-сервис по учету инвестиций.
Если не брать в расчёт прибыль от дивидендов, а только смотреть на рост котировок акций в портфеле, то за 4.5 года я в убытке на -148 000р. Но если учитывать выплаченные дивиденды, то я в прибыль на +207 000р.
Именно поэтому я использую дивидендную стратегию, она позволяет вытягивать портфель в плюс, даже если рынок и акции падают и со временем снижение рынка будет нивелироваться дивидендными выплатами все больше и больше.

ТОП-9 российских акций для покупки на всю жизнь!

🔥Сразу два очень популярных инвест-канала с миллионными просмотрами на YouTube на днях опубликовали подборки акций, которые по их мнению можно купить в 2024 и держать всю жизнь. Не буду называть каналы, чтобы не делать лишней рекламы и не смещать фокус внимания с самих бумаг на громкие имена. Замечу лишь, что одни аналитики выбрали 5 акций, а другие — 6.

👉При этом 2 бумаги в этих подборках пересеклись, т.е. суммарное количество «пожизненных» акций составило 9 штук. Итак, представляю вам ТОП-9 акций для счастливой пенсии по мнению известных инвест-аналитиков, к которым прислушиваются миллионы людей в РФ.

Чтобы не пропустить самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

💎ALRS Алроса

Крупнейшая в мире алмазодобывающая компания, на долю которой приходится более четверти мировой добычи алмазов.

Друзья, держитесь крепче — ЛСР выдала отчетность, от которой голова идет кругом! 

Продажи взлетели на 51% за квартал, а в деньгах аж на 69%! Казалось бы, пора открывать шампанское? Но не спешите...

88% продаж — это ипотека. Народ скупает квартиры, как будто завтра конец света. Или конец льготных ставок? 🤔

Наши аналитики уже натянули каски:

• Этот ажиотаж может быть последним глотком воздуха перед погружением

• Ждем падения продаж на 10-15% к концу года

• Зависимость от госпрограмм — это хорошо, пока чиновники добрые

А теперь самое интересное — несмотря на сказочные цифры, акции ЛСР уже просели на 1%. 📉 И это с учетом растущих сегодня рынка и сектора недвижимости.

Наше мнение? Мы пока воздерживаемся от покупок ЛСР. Слишком много неопределенности на горизонте. Продолжающийся рост ставок и завершение льготных программ не добавляют оптимизма сектору. 

А что думаете вы? Это временное головокружение от успехов или начало большого падения? Голосуем:

Сегодня был подброс в акциях на новости о потенциальных переговорах по СВО («Украина планирует завершить боевые действия и начать переговоры с РФ — NYT»). Индекс за час перед закрытием подскочил на 2%. Однако, в бондах движения нет, индекс RGBI продолжает сползать вниз. Вывод простой: акции вынесли эмоциональные физики, в то время как смартмани в бондах не шелохнулись. В целом, конечно, уровни уже довольно интересные в некоторых бумагах для покупки, но сегодняшнее поведение рынка намекает, что с наиболее резво отскочившими бумагами нужно быть аккуратнее — при разочаровании рынка в новости там будет компенсация выноса.


Не является инвестиционной рекомендацией.

Мой телеграм (вдруг будет интересно): t.me/Grigory_Saveliev 
Благодарю за внимание!

Давно не поднимали тему Недвижимости в контексте дохода от сдачи в аренду. Последний раз что-то обстоятельно было в прошлом году, в посте "Покупаем недвижимость у государства со скидкой"

Для тех кто не занимается долгосрочной арендой немного контекста: с Мая по Июль, обычно, не лучшее время для долгосрочной аренды. Люди заняты отпусками и разъездами, многие студенты уезжают к родителям и т.п. В это время обычно стоимость именно долгосрочной аренды чуть-чуть падает так как спрос уменьшается, а предложение растёт. Краткосрочная аренда наоборот в этим месяцы растёт, но краткосрочная тот ещё гемор и выгоды не очевидны если посчитать с простоями и возросшими трудозатратами.

Поэтому если арендатор решает съехать в эти месяцы, то это грусть-печаль. НО не в этом году. Пересдал на неделе квартиру на 30% дороже. Хотя цена аренды была, как обычно, в районе нижней границы.

Агрегированные данные Restate

Сдавать по нижней границе это выработанное эмпирическое правило, так как (1)можно легко выбирать арендаторов, так как спрос высокий и (2) обеспечивается минимальный простой, так как сдаётся объект практически сразу. В итоге доходность получается чуть выше с меньшей ценой.

Средняя зарплата не для ипотеки.

Эксперты продолжают подсчитывать среднюю зарплату для покупки квартиры в ипотеку. В качестве примера «Фонтанка» взяла наиболее востребованную у россиян двушку в 44 кв. м в разных городах. Срок кредита — 30 лет со ставкой 19,5%.

Оказалось, что средняя зарплата для нынешних условий кредитования в несколько раз ниже, чем требуют банки.