Меня как среднестатистического москвича никогда особо не интересовали цены на съемное жилье в Москве. Жить мне есть где, оплачиваю по сути только квартплату. Время от времени на работе спрашивал у коллег приехавших сюда из других регионов, сколько они платят за жилье. В основном из праздного интереса, чтобы в целом понимать каково людям тут живется.

Недавно, перед тем как я принял решение купить квартиру в IT-ипотеку решил немного изучить рынок аренды жилья. Квартира моя будет сдана только в первом квартале 2026, а вот недавно мне понадобилось узнать сколько стоит снять квартиру на непродолжительный срок. Сравнивать я могу только с Таиландом, где я жил в апартаментах (там это совершенно не то, что называется апартаментами у нас).

Сказать что я офигел, это пожалуй будет мало. Вот некоторые объявления с сайта ЦИАН:

№ 1 Конура с диванчиком, дешевым столиком на одного человека и таким же дешевым убогим стульчиком. 9 квадратных метров за эти барские хоромы «всего» за 40 тысяч рублей в месяц.

( Читать дальше )

Обычно считается, что плохая демография снижает спрос на жилье. Логика тут как будто понятная: меньше людей, меньше спрос на недвижимость.
Однако, все гораздо сложнее.
Спрос на недвижимость вполне себе может расти даже при сокращении численности населения.
Во-первых, спрос зависит не столько от количества людей, сколько от количества денег у них.
Во-вторых, спрос предъявляют не люди, а домохозяйства. А численность домохозяйств также растет за счет эффекта дробления домохозяйств. Подробнее об этом рассказывал в данной статье.
Дробление домохозяйств наблюдается во всем мире и вполне может компенсировать отрицательный естественный прирост. Люди разъезжаются, разводятся и им нужно больше квартир для этого (впрочем, тут сложно сказать, где причина, а где следствие – возможно само появление нового жилья стимулирует домохозяйства дробиться).
Дробление домохозяйств с течением времени происходит примерно по следующему закону:

По мере разложения традиционного общества домохозяйства быстро дробятся, однако с течением времени темпы дробления снижаются. Почему так?

( Читать дальше )

«Американская экономика, как и экономика большинства стран, колеблется от эйфории к панике и обратно»


Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также недавно разобрал "Яндекс". Все идеи на канале, у нас уютно❤ Если интересно заходи!

☕#59. За чашкой чая..

После прочтения книги "Метод Питера Линча. Стратегия и тактика индивидуального инвестора", решил сделать такую тематическую статью. Возможно будет интересно почитать)

Питер Линч — инвестор, управляющий фондом Fidelity Magellan Fund с 1977 по 1990 год. 

Под его руководством фонд достиг выдающихся результатов, показывая среднюю доходность около 29% в год и значительно превосходя индекс S&P500

❗Эта статья разделена на две части, чтобы максимально раскрыть каждый из 10 уроков Питера Линча и подкрепить их реальными примерами. Эти примеры специально подобраны для иллюстрации основных правил Линча, но важно помнить, что они не охватывают все возможные аспекты анализа, а лишь показывают как это могло работать в России!

( Читать дальше )

Привет, трейдеры! 📈

Сегодня хочу поделиться своим опытом использования виджетов «Причины входа» в журнале Trader Make Money (TMM). Эти виджеты стали для меня незаменимым инструментом в анализе моих входных точек и помогают лучше понимать, какие причины приводят к профиту, а какие — к убыткам. Сразу отмечу, что таких виджетов несколько, и они со всех сторон помогают анализировать и оптимизировать мою торговую стратегию.

Почему важно анализировать входные точки?

Анализ причин входа позволяет мне точно определить, какие триггеры дают хороший результат, а какие лучше исключить. Благодаря этому, я стал более уверенно выбирать моменты для входа в рынок и избавился от множества ошибок, которые раньше обходились мне слишком дорого.

Как использовать виджеты

1. Записываю причину входа для каждой сделки.
Каждый раз, когда открываю сделку, фиксирую, почему я вошел — будь то технический индикатор, новость или паттерн на графике. Это помогает мне потом анализировать каждую сделку.

( Читать дальше )

Ничего не понятно, но очень интересно. ))

Стрельба в гольф-клубе

Стрелок стрелял в сторону Трампа.
Секретная служба нейтрализовала нападавшего.
Трамп: «Я не сдамся».

CNN: это было покушение на Трампа

Вот оно! пожинают плоды демократии! 
А А Дони хорош!

Всем хорошей и доброй ночи!
Ваша Gella! 

Ну вот и выходит часть третья моей трилогии. Часть один Что дала мне Москва тут , Часть 2 Что мне не дала Москва тут Ну и сейчас вы собственно читаете третью часть, она прям тут! Конечно же этот пост не ответит на этот вопрос, но как минимум даст почву для размышлений! 

Я вообще сам по себе романтик… Мне нравится придумывать какую нибудь ерунду и воплощать её в жизнь! Или не воплощать, но мусолить в голове… Как я вообще думал? Я думал что Москва это поидеи самый топчик в нашей стране и что если мне не понравится тут то по еду уже в Лондон, я к слову могу свободно говорить на английском, думая на нём, во всяком случае когда то мог, ну и сейчас думаю если освежить то всё вспомнится… Со временем Лондон отпал, тк я стал несколько иначе смотреть на мир и больше понимать что и как в нём обстоит. Я тут признаться немного репчики писал… И вообщем я думал приеду в Москву буду репером! Буду сидеть бухать с Гуфом, записываться на студии где Гуф, потом может концерты будут… Буду людям автографы дарить и эмоции…

( Читать дальше )

   После очередного повышения ставки ЦБ многие высказались по теме – что сейчас лучше: акции или депозит? Как мне показалось, рассуждения были более эмоционально-раздумчивые, практически без цифр, если не считать упоминания величин самой ставки ЦБ и ставок депозита. Решил немного дополнить эту тему цифрами.
   В таблице (расчеты выполнены по состоянию торгов на 14 сентября 2024 г.) приведены данные по максимуму и минимуму цены акций в текущем 2024 г. с датами этих значений, цены закрытия торгов 13.09.24 г., и исторические максимум и минимум цен (с 2018 г.) с датами таких значений (не для всех акций, взял то, что у меня автоматизированно отслеживается, по остальным добавлять лень – все равно мало кто внимательно читать будет), думаю полезно освежить их в памяти.
   Смысл данных из таблицы – сравнить ленивую доходность депозита с аналогичной доходностью на фондовом рынке (при проявлении терпения и грамотной торговли), а также очертить теоретические границы, на которых доходность на фонде будет выше, чем у депозита.

( Читать дальше )

говорящие головы оговариваются?




или такое:




( Читать дальше )

Все вы уже знаете результат заседания ЦБ по ставке: ее подняли до 19%. Это, кстати, был второй по популярности вариант ответа в моём пятничном опросе. За него проголосовал 31% опрошенных. Но не самый популярный. 40% посчитали, что ставку оставят без изменений, и они ошиблись.

Итак, теперь мы с вами в новой реальности, с еще более жесткой денежно-кредитной политикой ЦБ. Казалось бы, рынок должен отреагировать снижением. Но не тут-то было: начавшееся было падение рынка около 14ч сменяется ростом, который так и продолжался до закрытия рынка. В чём же причина? Думаю, дело вот в чём: чем выше ставка и чем дольше её держат высокой, тем больше ее влияние на инфляцию. Так что при 19%-ой ставке через месяц перед октябрьским заседанием ЦБ РФ данные по инфляции могут уже улучшиться, она может и на спад пойти. Так что текущее её значение может оказаться пиком цикла повышения ставки. А в октябре ЦБ может ставку и не повысить. Конечно, это из серии «вилами по воде», но тем не менее: снижение инфляции в октябре при 19% ставке более вероятно, чем при 18%. Ваши версии жду в комментариях😊

( Читать дальше )

На свежую голову ещё раз картинку индекса ММВБ зааналил.
Получилось сделать  склееную сиреневую разметку финиша
на 2512п. 
Исходя из текущей картинки получается две особо значимые цели:
Вариант 1.
Поход на 3000п.+-, к перевёрнутому лою(хаю) 4-ой по коричневой
разметке — это оптимистический вариант. У это варианта выходит
очень затяжная, до 2-3-х месяцев, коррекция на лой.
Вариант 2.
Поход только до 2800п+-. и далее на продолжение падения к цели.
В этом варианте укладывается сценарий хорошего Новогоднего ралли.