💵 До 1 декабря мне нужно заплатить налог на имущество за 2025 год (по правде говоря, я уже заплатил). Это не очень приятная процедура, но всё же намного приятнее выплаты ежемесячного налога АУСН.

☝️Но вот я подумал: «А какого чёрта вообще? Как сделать так, чтобы законно не платить этот налог?». Рассказываю. Способы есть, все легальные, правда, некоторые требуют времени.

👴 Самый надёжный, как швейцарские часы, способ — дожить до пенсии и стать пенсионером. Пенсионеры освобождены от налога по одному объекту каждого вида: квартира, дом, гараж или машино-место, хозпостройка до 50 м2, помещение для творческой деятельности. Мне 45, просто надо быть осторожным, подождать лет 20, немного удачи — и я у цели. Налог за это время, конечно, придётся платить, но зато потом какая экономия!

⏳ Но есть лайфхак! После пенсионной реформы 2019 года пенсионный возраст вырос, а льготу по налогу на имущество оставили по старым правилам. Мужчинам достаточно дожить до 60, а женщинам — до 55.

🎖️ Также от налога освобождены инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, военнослужащие с выслугой от 20 лет и некоторые другие категории граждан. У меня когда-то был шанс отслужить в армии 20 лет, но я им не воспользовался. Конечно, ради экономии на налоге с квартиры — это стратегия, прямо скажем, долгосрочная.

Раз в месяц смотрю как меняются ставки по накопительным счетам. ЦБ сохранил ключевую ставку 11 сентября на уровне 14%, некоторые банки начали повышать ставки по краткосрочным вкладам, но ставки по накопительным счетам остались без изменений за исключением Яндекс банка, который снизил ставку после приветственного бонуса. Добавил Локо банк, исключив банк Зенит.

Накопительные счета с начислением процентов на минимальный остаток

1. Банк Санкт-Петербург
накопительный счет 15,5% годовых на 2 месяца на сумму до 1,5 млн.р (или до 10 млн р для участников программы «Премиум») при тратах по карте свыше 20 тыс.₽ для первого накопительного счёта, открытого в банке. С 3 месяца при покупках от 20 тыс. р в месяц 12,5%.

2. Озон банк
накопительный счет 15,1% в первые 2 месяца при открытии счета впервые, далее 12,5% для клиентов Premium или Ultra, либо 7% без условий.

3. Газпромбанк
накопительный счет «Доходный» 14% первые 2 месяца для новых клиентов, потом или для клиентов банка 12,75%.

4. Альфа-банк

Лучшие доходные облигации №33 на предстоящую неделю с учетом риска по инвестиционной стратегии InvestGPT на основе искусственного интеллекта. Облигации расположены в порядке убывания соотношения доходность/риск. Статус квалифицированного инвестора не требуется. Результаты тестирования стратегии в сравнении с индексом корпоративных облигаций представлены на слайде.

Эмитент: ПАО «МТС»
ISIN: RU000A109312
Выпуск: МТС 2P-06
Доходность: 16,05%
Купон: КС+1,30%
Погашение: 20.07.2028
Амортизация: нет

Эмитент: ПАО «Группа Черкизово»
ISIN: RU000A1094F2
Выпуск: ЧеркизБ1P7
Доходность: 15,86%
Купон: КС+1,35%
Погашение: 15.07.2027
Амортизация: нет

Эмитент: НАО ПКО «ПКБ»
ISIN: RU000A108CC9
Выпуск: ПКБ 1Р-04
Доходность: 16,16%
Купон: 17,00%
Погашение: 23.04.2027
Амортизация: есть

Эмитент: ПАО «НоваБев Групп»
ISIN: RU000A104Y15
Выпуск: НоваБевБП5
Доходность: 16,08%
Купон: 10,85%
Погашение: 06.07.2027
Амортизация: есть

Эмитент: ПАО «ЛК «Европлан»
ISIN: RU000A108Y86
Выпуск: Европлн1Р7

Когда приходят купоны, я обратно их реинвестирую в облигации
Этим я обеспечиваю постоянно растущий и стабильный денежный поток

В этот раз хочу заранее выбрать облигации, которые я буду покупать в октябре.
И далее я уже не буду заниматься выбором, а просто обращусь к этому списку и куплю

В октябре я сосредоточусь на след. выпусках:

📌 RU000A10BFG2
Атомэнергопром 001P-05
Доходность — 15.88 %
Выплаты — 1 раз в квартал
Рейтинг — ААА

📌 RU000A10FJR2
Промсвязьбанк 004P-06
Доходность — 14.2 %
Выплаты — 1 раз в месяц
Рейтинг — ААА

📌 RU000A10D3C0
РусГидро БО-002Р-08
Доходность — 15.2 %
Выплаты — 1 раз в месяц
Рейтинг — ААА

📌 RU000A10FYM2
СИБУР Холдинг 001Р-11
Доходность — 15.2 %
Выплаты — 1 раз в месяц
Рейтинг — ААА

* Личное мнение автора. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

👉🔗[MAX] max.ru/channel_oid85_invest
👉🔗[ТГ] t.me/oid85

👉 Если понравилось, ставьте 👍

👽 Главный иллюминат и рептилоид планеты немного отвлекся от управления мировым правительством и проворачивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости Нью-Йорка. Докатился на старости лет!

🏛️ Soros Fund Management выставил на продажу историческое здание, памятник архитектуры Argonaut Building на West 57th Street на Манхеттене. Здание досталось Соросу за долги — прежний собственник не смог расплатиться по кредиту.

📋История началась ещё в 2015 году, когда инвестор Eretz Group купил здание у ливанского девелопера M1 Real Estate за $214 млн. (из них долг $145 млн от немецкого Aareal Bank AG). С 2011 года фонд Сороса Open Society Foundations (* организация признана нежелательной в России) арендовал это здание целиком — все 14,5 тыс м2.

💵 Уже в ноябре 2023 года Сорос выкупил этот кредит у германцев, а в апреле 2024-го Soros Fund Management подала иск об обращении взыскания на залог. В сентябре 2026-го здание перешло к Соросу по решению суда.

💼 И вот наконец, Сорос продает здание. Запрашиваемая цена — около $100 млн, порядка $5280 за м2 или по ₽444 тыс/м2.