Последние пару месяцев рынок недвижимости стоит на ушах: все боятся демонических бабушек-собственниц, которые по суду отжимают квартиры у ничего не подозревающих покупателей. В этом большом гайде мы разберем с профессиональным судебным юристом все аспекты этой проблемы: от леденящих душу историй из судов до самых надежных способов защититься от таких рисков. В общем, будет весело!

Вася Ложкин, «Вернем всё взад». Так-то я не эйджист, я бабушек люблю! Но в контексте нашего материала они в основном предстают в роли обманутых людей, которые заставляют нести последствия своей глупости ни в чем не повинных окружающих 

Сам я финансист и суды стараюсь обходить стороной, поэтому я попросил судебного юриста Александра Малютина (автора отличного блога «Прочёл в законе», как раз посвященного оспариванию сделок в суде) помочь мне разобраться с юридической стороной вопроса. В общем, вся экспертиза в здоровенном материале ниже именно от Александра – огромное ему спасибо за то, что он потратил многие часы, отвечая на мои вопросы и делая подборки из судебных дел!

( Читать дальше )

Heдaвнo вылeчил дoлгую зaгpузку QUIK. Дeлюcь иcтopиeй бoлeзни и peцeптoм:

Пocлeдниe нecкoлькo лeт зaпуcкaю QUIK cкpиптoм PowerShell. Он удaляeт нeнужныe фaйлы, зaпуcкaeт QUIK, ждeт 10 ceкунд и ввoдит зa мeня пapoль. Просто и удобно.

Bce oтличнo paбoтaлo. Ho нeдaвнo (пocлe oбнoвлeния дo нoвoй вepcии) QUIK cтaл гpузитьcя пoчти минуту (дo пoявлeния зaпpoca пapoля).

Haчaл иcкaть лeкapcтвo. Дaжe paзpaбoтчику пиcaл. B oтвeт пoлучил лишь кaчecтвeнную тишину.

Peшeниe нaшeл мeтoдoм тыкa — выбpaл caмый бoльшoй фaйл *.dаt в пaпкe QUIK и удaлил eгo. Этo был фaйл sеc.dаt paзмepoм бoлee 100 мб.

Пpи зaгpузкe, QUIK pугнулcя нa oтcутcтвиe cпpaвoчникoв и coздaл иx зaнoвo. Фaйл sеc.dаt paзмepoм 15 мб пoявилcя в пaпкe. Пocлe этoгo, cбeгaл в нacтpoйки и зaнoвo нacтpoил пoлучeниe кoтиpoвoк (Пpoгpaммa / Пoлучeниe дaнныx / Кoтиpoвки). Bпpoчeм, этo нe oбязaтeльнo дeлaть.

Teпepь зaгpузкa зaнимaeт 5-7 ceкунд. Кpacoтa!

Пoльзуйтecь нa здopoвьe))

💥Вычеты на долгосрочные сбережения. ИИС-3💥

Новый вычет поделен на 4 вида:

1 вид — вычет в сумме пенсионных взносов по договору НПО
2 вид — вычет в сумме сберегательных взносов по договору НПО (на срок не менее 10 лет)
3 вид — вычет со взносов на ИИС, открытых после 01.01.2024 г.
4 вид — вычет в сумме прибыли на ИИС, открытых после 01.01.2024 г.

ВАЖНО!
👉В случае ошибочного открытия счета ИИС вычетом можно будет воспользоваться при условии, что счет был пустой и на момент подачи декларации договор прекращен.
👉ЛДВ не применяется при реализации (погашении) ценных бумаг, если эти ценные бумаги были учтены на ИИС на дату их реализации (погашения) и (или) ранее этой даты.
👉3 вид вычета возможен, если в год внесения денег договор на ИИC был действителен весь год либо был закрыт в связи с полным переводом к другому брокеру или договор был оформлен в этот же год. 
👉Если потребовалось вывести деньги с ИИС-3 и закрыть счет для дорогостоящего лечение, то социальный вычет по таким расходам не предоставляется!

( Читать дальше )

Всем привет. Сегодня зашел на nalog.ru и офигел. Там была сумма налога 18 млн. руб. начисленная. Ситуация дикая и вопиющая.
По сути у меня счет itinvest около 3.5 млн + заморозка от февраля 22. Торговые обороты в день — около 1 млн. руб. Прибыль за 2023 у них была примерно 0.6 млн. руб. 
С неё был удержан ими налог примерно 74 т.р. Что примерно и соответствует действительности. 

Сама 2-НДФЛ, скачанная с сайта налоговой по itinvest:


( Читать дальше )

2023 год был одним из лучших в истории российского рынка — восстановление стоимости по большей части бумаг составило больше 60% и обогнать депозит, инфляцию и индекс не составило труда для большинства инвесторов.

Частично сработал Иранский сценарий, о котором писал 2 года назад smart-lab.ru/company/mozgovik/blog/779845.php

Год назад писал пост Потенциальные инвест идеи на 2023 и РИСКИ их исполнения 

Получилось вполне себе неплохо — эмитенты из таблички, чьи столбцы изменения прибыли и див доходности были отмечены зеленым выросли более чем на 100% (а Совкомфлот на все 300%). Дивиденды в ЛУКОЙЛе, НМТП и Сбере попали практически в яблочко, а Совкомфлот оказался в 2 раза лучше даже моего смелого прогноза.

( Читать дальше )

Когда вкладываете деньги в российские нефтяные компании, и смотрите на растущую нефть — не забывайте, что вся нефть принадлежит народу, а не акционерам. Вместо слова «народ» можете подставить любое понравившееся, но это не изменит, что не акционерам.

Нашли старый-старый слайд из старой-старой презентации Лукойла, где компания наглядно показывает, как строится налогообложение нефтяной отрасли в России. До определенного уровня (± это себестоимость), налоговая нагрузка близка к нулю, это помогает стимулировать инвестиции в отрасль при низких ценах. Всю надбавку за сверхвысокие цены (выше 30-40 долларов за баррель) государства забирает в виде НДПИ и других налогов. Относительно цены, Government take достигает 70%.

Для примера:

🔹Если цена на нефть $20 — государство заберет $5 (останется $15)

🔹Если цена $50 — доля государства $30 (останется $20)

🔹При цене $100 — государство заберет $69 (останется $31)

А вот, кстати, и подтверждение из отчетности:

( Читать дальше )

Мы с коллегами вчера обсудили вопрос: "Какие компании на Московской Бирже являются хорошими"? 
Да, у нас на смартлабе есть таблица рейтинг акций. В этой таблице всего 2 идеи, которые нам нравятся на 4 балла и ни одной на пять. Этот рейтинг отражает наш осторожный взгляд на рынок.

Но допустим вы хотели бы составить портфель прямо здесь и сейчас, наполнив его именно «хорошими компаниями», несмотря на текущую рыночную цену. Вот мы и обсудили, какие компании можно назвать хорошими… Либо представим ситуацию, что рынок обвалился на 20-30% и вы думаете «что купить?» Вашему вниманию представляем список хороших компаний👉

( Читать дальше )