Попробуйте абстрагироваться от недвижимости и представьте, что вторичка это, допустим, юаневая облигация (ее вы можете купить за 10 млн. рублей), а новостройка — это фьючерс на юань с экспирацией через три года (он стоит 11 млн. рублей). При этом на покупку юаневой облигации вы тратите все 10 млн, но в качестве компенсации вам приходят купоны раз в год в размере 500к.

На фьючерс не приходят купоны, но зато их можно купить с плечом по ставке 6% годовых и с гарантийным обеспечением 20%. То есть у вас на счете блокируются 2.2 млн., а оставшиеся деньги можно положить на вклад по 16%. Далее просто считаете, что выгоднее, в предположении, что курс юаня к рублю будет расти на 10% ежегодно.

Вроде немного замысловато, но в целом понятно?

Здесь важно еще раз акцентировать внимание, почему фьючерс (в данном случае, фьючерс на юань) торгуется дороже базы (самого юаня) несмотря на то, что по фьючерсу нет купонов. Все дело в условиях покупки: на юань вы тратите все деньги, а на фьючерс только 20%, что открывает возможность для процентного арбитража. Чтобы оба варианта оказались одинаково привлекательными, цена фьючерса будет выше (такую ситуацию на рынке называют контанго).

«Если вам на ногу упал кирпич, а вы не знаете русского языка, то вам, собственно, и сказать-то нечего».

В Госдуме обвинили МВФ в повышении пенсионного возраста в России

Международный валютный фонд потребовал от России в 2018 году повысить пенсионный возраст, заявил депутат Госдумы Евгений Фёдоров. По его словам, «Единая Россия» и Владимир Путин были против, однако решения МВФ обязательны к исполнению.

МВФ, как международный орган, дал команду о повышении пенсионного возраста. Хотя, кстати, если вы помните, против были и «Единая Россия» как партия, и Медведев, и президент говорил, что это не надо делать им накануне, и многие-многие другие.
— заявил Евгений Фёдоров.

В начале 1990-х гг. две мощных державы в разных регионах мира переживали тяжелые времена. В России инфляция в 1992 г. достигла 2600%, ВВП за несколько лет сократился более чем на треть, миллионы людей потеряли привычную работу. В Бразилии инфляция в 1992 г. составила 1150%, а в 1993-м – 2500%; социальное недовольство становилось все более серьезным. Обе страны провели реформы, в конечном счете обуздавшие инфляцию и обеспечившие экономический рост. Обе во второй половине 1990-х ощутили как увлеченность, так и разочарование инвесторов. Обе с огромными надеждами вступили в новое тысячелетие.

Россия сделала ставку на постепенное огосударствление энергетического сектора, тогда как Бразилия, напротив, отказалась от монополии государственной компании Petrobras, допустив появление 50 новых нефтегазовых фирм.

В общем, Лариса Долина сделала единственно верный шаг с точки зрения пиара – публично пообещала вернуть все деньги Лурье (странно, что для этого очевидного решения понадобилось так много времени). Правда, без конкретики – когда будет возврат, что будет с компенсацией упущенной выгоды?

Похоже, это ключевой вопрос – потому что перед эфиром адвокат Лурье слила инфу, что сторона Долиной предлагала мировое соглашение с похожими формулировками, типа «вернем деньги постепенно-когда-нибудь-без-процентов» (видимо, планом команды Долиной было объявить по телевизору о достигнутом «полюбовном» урегулировании вопроса), и Лурье от этого отказалась. Вообще, есть ощущение, что квартира действительно была куплена достаточно существенно ниже рынка – и Лурье поэтому готова бороться до конца именно за ее получение в собственность.

Сейчас будет интересно, что скажет Верховный суд 16 декабря. Дефолтно-осторожным вариантом считаю, что ВС объявит что-то вроде «квартиру правильно решили, что надо вернуть, но такие вещи можно делать только в рамках полной реституции – обе стороны надо обязать вернуть друг другу имущество».

Думаю, пенсии конечно не отменят, в буквальном смысле этого слова. Это лишняя, никому не нужная социальная напряженность. Да и отказ от взятых на себя обязательств, не красит никого, а уж тем более государство, Федерацию.

Куда проще и безопаснее, продолжать платить такие же скромные социальные пенсии по старости, а для более солидной пенсии, постепенно все усложнять и усложнять условия её получения.

Рано или поздно, даже до самых несообразительных и беззаботных, дойдет, что либо придется работать до гроба (при условии, что позволит здоровье), либо же придется, буквально выживать.

Пенсии, вероятно, будет хватать только для того, чтобы свести концы с концами. Собственно говоря, не сильно то отличается и от сегодняшней действительности, но не надо забывать, что и нынешние суммы, можно постепенно девальвировать, просто индексируя минималку, ниже уровня инфляции (что обычно и происходит в сложные годы).

Из хорошего, могу предположить, что вероятнее всего, продолжится развитие НПФ, программ от крупных работодателей, ну и конечно же инвестирования. Ну и все же, некоторый запас времени у нас ещё есть.

Мечта о собственной квартире на вторичном рынке кажется такой надёжной. Вы находите идеальный вариант, проверяете документы, подписываете договор с милой пожилой собственницей. Вторичка — это ведь не котлован, здесь всё кажется предсказуемым и безопасным. Вы вкладываете все сбережения, берёте ипотеку и готовитесь к новоселью. Сладко, правда?

А теперь представьте кошмарный сценарий: сделка завершена, деньги переданы, но вы остаётесь без квартиры, без денег и с огромным ипотечным долгом. Прежняя владелица отказывается выезжать и подаёт на вас в суд, требуя аннулировать сделку. И что самое страшное — суд встаёт на её сторону.

Это не выдумка, а новая реальность российского рынка недвижимости, где набирает обороты вирусная схема, получившая в сети название «бабки-скамщицы». Эта афера переворачивает привычные представления о том, кто является жертвой, а кто — источником риска. Далее мы раскроем неожиданные и шокирующие факты об этой схеме, которые должен знать каждый.

Здравый смысл подсказывает, что страхование титула – это, как будто бы, как раз именно тот лайфхак, который должен спасать от ситуаций «купил квартиру, а старушка-продавец сразу же ее отсудила обратно, так как была в момент сделки одурманена мошенниками». Платишь страховой компании ежегодно 0,3–1,0% от стоимости объекта – и спишь спокойно!

В этом посте мы с юристом Александром Малютиным (канал «Прочёл в законе») попробуем разобраться, так ли это на самом деле. Вообще, что во всём этом деле немного смущает – это то, что в открытом доступе можно найти подозрительно мало свежих (2020+ год) судебных дел на этот счет. То ли страховые исправно всем всё платят при наступлении страхового случая (потеря квартиры по суду), то ли в отрицательных сценариях пострадавшие почему-то не подают в суд на эти страховые.

Первое, что тут нужно заметить – это то, что большинство страховых рассматривают титульное страхование исключительно в контексте ипотеки (более того, вам там и страховую сумму скорее всего впишут не в размере стоимости всего объекта, а только на непогашенный остаток кредита).

Почему аренда почти всегда лучше покупки для иностранца.

Многие приезжие задумываются о покупке квартиры в Таиланде. Красивые шоу-румы, бассейны на крыше, рекламные обещания — всё выглядит заманчиво. Но реальность оказывается совсем другой.

1. Ограничения на владение

Иностранцам можно владеть максимум 49% квартир в доме. Эти «foreign quota» всегда дороже. При продаже или аренде вы конкурируете с тайскими владельцами, которые купили дешевле и могут сдавать дешевле.

2. Перепродажа и ликвидность

Продать иностранцу иностранную долю непросто. Тайцы покупают «тайские» юниты, так как они дешевле. В итоге рынок для вас сужен до других экспатов.

3. Коммунальные платежи и сборы

Красивые комплексы с фитнесами и бассейнами = высокие ежемесячные сборы. Добавьте к этому спецсборы на ремонт, и сюрпризы гарантированы.

4. Перепроизводство новостроек

Конкуренция безжалостна: новые проекты выходят ежегодно, с ещё более блестящими «фишками» — и ваша квартира устаревает морально.