Самое важное нововведение — льготная ставка теперь будет действовать только первые 15 лет кредита. Ранее льготные условия распространялись на весь срок ипотеки (до 30 лет).



Новые ставки для Москвы:

• 12% — для семей с одним ребенком;
• 10% — с двумя детьми;
• 8% — с тремя детьми;
• 6% — с четырьмя детьми;
• 4% — для семей с пятью и более детьми.

Лимиты по сумме кредита:

• Москва — от 12 до 18 млн рублей;
• Регионы — до 10 млн рублей.

Также вводится важное условие: если заёмщик не оформит регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после получения семейной ипотеки, льготная ставка будет существенно повышена.

Интересно наблюдать, как меняется рынок. В 2022 году ипотеку под 2–4% мог получить практически любой желающий, независимо от наличия детей. Сегодня 12% официально считается льготной ставкой и доступна лишь ограниченному кругу заемщиков. При этом цены на новостройки за последние годы выросли в разы. Получается любопытная картина: ставки растут, требования ужесточаются, а доступность жилья для большинства россиян становится все ниже.

( Читать дальше )

Май, июнь и июль традиционно выступают точкой сборки для дивидендных инвесторов: я собрала два списка, которые помогут не потеряться в календаре. Первый — акции, по дате закрытия реестра. Второй — выплаты, отсортированные от самых крупных к скромным: если цель — cash прямо сейчас, смотрите на вершину этого рейтинга. Ниже — конкретные бумаги, даты и суммы.

1. Таблица по дате закрытия реестра (отсечка)




🛒 Фикс Прайс – 0,11 руб., 16,8% (1 кв. 2026)
🏷 MTSS МТС – 35,00 руб., 15,0% (2025)
⚡ Россети Центр и Приволжье – 0,0725 руб., 12,4% (отсечка 30.06.2026)
🏦 Сбербанк (обыкн.) – 37,64 руб., 11,7% (2025)
🏦 Мосбиржа – 19,57 руб., 11,6% (2025)
🏦 Сбербанк (прив.) – 37,64 руб., 11,6% (2025)
⚡ ТНС энерго Воронеж (прив.) – 17,989263 руб., 10,9% (2025)
⚡ Россети Волга – 0,0212 руб., 10,9% (2025)
⚡ РЭСК – 4,229767418 руб., 10,8% (2025)
🏠 Дом.РФ – 246,88 руб., 10,6% (2025)
⚡ ТНС энерго Марий Эл (прив.) – 6,205503 руб., 10,4% (2025)
⚡ Интер РАО – 0,32412535 руб., 10,1% (2025)
🛒 X5 (Икс 5) – 245 руб., 10,0% (2025)

( Читать дальше )

Как говорится, одна цель — хорошо, а две — лучше. Я долго думал и решил, что не смогу жить без квартиры в Ставрополе. Почему, зачем и сколько надо деняг? Рассказываю.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего основного портфеля более 9,3 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. Также я планирую покупку недвижимости в Ставрополе.

Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов, посты про недвижку и много другого крутого контента.

Думаю, что многие посчитают решение спорным, но щито поделоть! Лично я к чужим желаниям стараюсь относиться толерантно, вдруг и у вас получится;) А так-то критиковать будут всегда.

( Читать дальше )

С 1 июля 2026 года каждый перевод по СБП и с карты «Мир» на карту «Мир» будет автоматически содержать ИНН отправителя и получателя.

 

✅ ✅✅Вам ничего не нужно вводить. Банк сам «привяжет» ИНН к платежу в фоновом режиме.

 

💬 Официальная версия: борьба с дропперами и мошенниками.

 

⤵️ Реальная цель: тотальный налоговый контроль.

 

Как это работает на практике:

 

1️⃣ Налоговая получит данные по всем вашим переводам (и входящим, и исходящим).

 

2️⃣ Система сама сопоставит их с вашими официальными доходами.

 

3️⃣ Если найдёт расхождения — последуют вопросы, доначисление налогов и штрафы.

 

Кто в зоне риска:

 

✅ Те, кто получает нелегальный доход на личные карты (фриланс, аренда без договора, мелкий бизнес).

 

✅ Те, у кого исходящие переводы заметно выше официальной зарплаты. Даже если вы просто перекидываете деньги между своими счетами — налоговая может спросить: «Откуда средства?».

( Читать дальше )

Хватит помогать шортить против себя! Подаем коллективное предложение в ЦБ

Проблема: Брокеры по умолчанию включают в договоры право использовать ваши ценные бумаги для сделок РЕПО (овернайт). Фактически, вы отдаете свое «оружие» контрагентам, которые играют против ваших же лонгов. При этом брокер видит все стоп-лоссы и уровни маржин-коллов, что создает дикий конфликт интересов.

Цель: Добиться на законодательном уровне запрета на использование активов клиента без его явного, отдельного согласия (переход от модели «включено по умолчанию» к «выключено по умолчанию»).

Инструкция: как отправить предложение в ЦБ за 2 минуты

1. Перейдите в Интернет-приемную ЦБ РФ.

2. Выберите пункт «Отправить обращение в электронном виде» -> «Направить предложение».

3. В тексте укажите основные тезисы:

   • Требую внести изменения в ФЗ «О рынке ценных бумаг», запрещающие брокерам автоматическое использование активов клиентов.

( Читать дальше )

Обнаглевший Израиль бьёт по логистике Китая в Иране — Пекин называет это терроризмом и готовит ответ 

        • Ситуация в заливе осложняется, возможно вовлечение Китая в конфликт.

• Авиационный удар Израиля по железной дороге, построенной Китаем, может стать причиной реакции Китая.

        Анализ Питера Зайна 
    • Питер Зайн, аналитик из Stratfor, предупреждает о структурном кризисе китайской экономической модели.

• Данные по экспорту Китая за первый квартал 2026 года оказались значительно ниже прогнозов.

 Демографический коллапс 
    • Китай сталкивается со старением населения из-за демографической политики времён Мао Цзэдуна.

• Средний возраст работников на китайских предприятиях — 45–49 лет, что увеличивает стоимость рабочей силы и снижает производительность.

Крах рынка недвижимости 
    • Пузырь на рынке недвижимости в Китае лопнул, что привело к банковскому кризису и потере сбережений населения.

( Читать дальше )

Я изучил историческую динамику нашего рынка и выяснил, что с 2000 по 2025 год индекс Мосбиржи пережил минимум 5 жесточайших кризисов:

• 2008 - мировой финансовый кризис
• 2014 - санкции на фоне присоединения Крыма
• 2020 - пандемия
• 2022 - начало СВО
• 2024г - рекордная ставка ЦБ в 21%, держалась более полугода!

 

( Читать дальше )

Представьте: год сложился удачно, а вы вспоминаете, что пару лет назад портфель штормило.
Хорошая новость — прошлые убытки могут снизить налог сегодня.
Плохая — если не знать правил и не иметь документов, эта возможность просто сгорит.

Как работает перенос убытков: главные правила

• Срок давности — 10 лет
  Учитываются убытки за последние 10 лет, но зачесть их можно только в прибыльные годы, идущие после убыточных.
• Очередность имеет значение
  Убытки списываются в том порядке, в котором были получены. Сначала самые старые.
• Если убыток больше прибыли
  Остаток можно переносить на следующие годы частями, пока не закроется полностью.
• Разные инструменты — разные «корзины»
  Убытки по ценным бумагам (акции, облигации) и по производным инструментам (фьючерсы, опционы) живут отдельно.
  Для необращающихся бумаг и РЕПО правила жестче: убытки по ним можно сальдировать только внутри года, на будущее они не переносятся.
• Зарубежный счет = только декларация
  Если торгуете через иностранного брокера, убыток фиксируется исключительно через подачу 3-НДФЛ. Автоматически его никто не учтет.

( Читать дальше )

Давайте разберём одну из самых интересных географических загадок о том, почему в Южной Америке почти все говорят по-испански, а гигантская Бразилия по-португальски?

 

В 1492 году, когда Христофор Колумб вернулся из своего первого плавания, испанцы, поддержавшие его экспедицию, были окрылены открытием новых земель на западе и с уверенностью думали о том, что «Всё наше!».

 

( Читать дальше )

Большое спасибо жене, что читает и ставит реакции на все мои посты, но буду я гадом, и скажу, что этого мало! Почему?

Нужно ещё и самой инвестировать и прокачивать свою финансовую грамотность, ведь жена инвестора тоже должна быть инвестором. У нас теперь в новой семье все строго и отказы инвестировать не принимаются 

Шучу конечно, она сама захотела и пришла ко мне за помощью, благо я живу с ней в одной квартире, поэтому у неё есть максимальный доступ ко мне.

Безусловно, принимать решения о покупке конкретных активов нужно самостоятельно, но новичку всегда нужен ментор, тот опытный человек, который познал и огонь, и воду в этом деле. Поэтому на начальном этапе мы с ней будем как единый мозг, и принимать решения тоже будем вместе.

Исходя из её целей и амбиций в инвестировании, которые я оставлю за кулисами, мы хорошо подумали и выполнили следующие действия.

▪️ Открыли брокерский счёт и ИИС. На брокерском будем копить акции, а на ИИС – облигации.

▪️ Пополнили оба счета на 10 000₽ и 6 000₽ соответственно.

( Читать дальше )