Избранное трейдера Алекс Смирнов

по

Как цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Не было никогда такого и вот опять.
Исторический экскурс в 2023 год на тему недвижимости.


Да-да, цены выросли в 2023 году, а не упали.
Летом 2023 года, когда Эля заявила с высокой трибуны, что ставку повысит, а ипотеку не даст, то народ сначала прижал уши, а потом с низкого старта кинулся скупать все что видит.

Уже через месяц треха от застройщика в приличном доме стала дороже на 400 тысяч рублей. Первичка, без ремонта. Первичка у нас традиционно дешевле такой-же вторички в новом доме, ибо нет в ней ремонта. Совсем.

Потом сиротки пришли на рынок со своими халявными сертификатами и подняли цены еще. Однушка поднялась в цене на 400 тысяч тоже. Первичка, с дешманским ремонтом от застройщика. Но вы бы такой ремонт не захотели.

В декабре с рынка народ пылесосил остатки. Что там на старой вторичке было, я не смотрела. Просто некогда было смотреть, ибо я закупила еще летом квартиру до подорожания под 8% на первичке. В ноябре мой дом сдали и надо было делать ремонт.

( Читать дальше )

📈Инфляция растет, намекая на рост ставки. Но кого этим удивишь?

📈Инфляция растет, намекая на рост ставки. Но кого этим удивишь?

На неделе инфляция продолжила расти: ее не могут остановить ни высокие ставки кредитования, ни сезонный фактор (🥒огурчики подешевели), ни жесткая риторика ЦБ. Перед прошлым заседанием все успели и испугаться, и расслабиться: за неделю на рынке распространился слух о повышении КС. Этого не произошло, но глава ЦБ назвала следующее повышение очень вероятным.

А сегодня мне приснилось, что поднимут аж на 4 пункта😴 Кто верит в сны? – берите флоатеры 😂

А ведь всего полгода назад все инвест.банки ожидали начала снижения и соревновались в размере КС на конец года



( Читать дальше )

Cитуaция c жильeм в Poccии

    • 27 июня 2024, 00:11
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Bчepa paзбиpaлcя c Hoвocибиpcкoм и пoд pуку пoпaлa cвeжaя тaблицa Poccтaтa c дaнными o жильe. Пpичecaл ee и упopядoчил пo удeльнoй плoщaди жилья нa ceмью из тpex чeлoвeк. Дeлюcь пpoдeлaннoй paбoтoй и вывoдaми:
Cитуaция c жильeм в Poccии

Чтo имeeм:

B cpeднeм, жилья в cтpaнe — зaвaлиcь. Ceмья из тpex чeлoвeк имeeт 87 кв. мeтpoв, чтo дoвoльнo мнoгo. Ho кoнцeнтpaция людeй чacтo нe coвпaдaeт c кoнцeнтpaциeй жилья. Haпpимep, ecть Пcкoвcкaя oблacть c бoльшим жилым фoндoм и paзбeгaющимcя нaceлeниeм и ecть Кpым c убoгим жилым фoндoм и мoщным пoтoкoм климaтичecкиx бeжeнцeв co вceй oтмopoжeннoй cтpaны. Кpoмe этoгo, кaчecтвo cтapoгo (xpущeвcкoгo) жилья ocтaвляeт жeлaть лучшeгo.

Гдe caмый кpoxoтный жилoй фoнд нa чeлoвeкa?

Из кpупныx peгиoнoв, xужe ocтaльныx oбecпeчeны жильeм житeли Mocквы и Кpымa. B Mocквe ceмья из тpex чeлoвeк ютитcя в пoзopныx 66 мeтpax, a в Кpыму и тoгo мeньшe — в 64 мeтpax.

Пpичинa пoзopнoгo мeтpaжa в Mocквe — бoльшoe пoгoлoвьe жeлaющиx и вынуждeнныx в нeй жить. Tут cкoлькo ни cтpoй — вce мaлo будeт.

( Читать дальше )

Рынок продавил Минфин и получил рекордную за 9 лет доходность в ОФЗ

Доходности ОФЗ с начала года росли каждый месяц. Или если перефразировать, то тело облигаций падало в цене каждый месяц в этом году (рис 1). Символическая плюс был только в Январе.

Рынок продавил Минфин и получил рекордную за 9 лет доходность в ОФЗ

Сегодня прошли очередные аукционы Минфина, данные аукционы интересны сразу по нескольким моментам:

— В первую очередь тем, что в этот раз Минфин занял в том числе через аукционы с фикс ставкой, через выпуск ОФЗ 26244 $SU26244RMFS2. Последний раз через аукционы с фиск ставкой занимали 22 Мая через выпуск ОФЗ 26246 $SU26246RMFS7 

Можно обратить внимание, что размещённый объём и тогда (11,157 млрд руб) и сейчас (15,87 млрд) копеечный по меркам Минфина. (рис 2 и 3)



( Читать дальше )

Стоимость однокомнатной квартиры = кв.м = средняя зарплата

Средняя стоимость 1-кмн. квартиры 30 кв.м = кв.м = Зарплата 
Монако $2,46 млн = $82,0 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $5169 
Нью-Йорк $438 тыс = $14,6 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $4820

Осло $397 тыс = $13,2 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $7359
Абу-Даби $354 тыс = $11,8 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $6558
Цюрих $344 тыс = $11,5 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $6358
Лихтенштейн $321 тыс = $10,7 тыс кв.м = Ср. з/п май 2024г: $5960
Хельсинки $312 тыс = $10,4 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $5768
Стокгольм $285 тыс = $9,5 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $5246 
Кувейт $273 тыс = $9,1 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $5058
Мюнхен $264 тыс = $8,8 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $4012
Токио $228 тыс = $7,6 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $4221 
Катар $196 тыс = $6,5 тыс кв.м = Средняя з/п май 2024г: $4355
Монреаль $175 тыс = $5,8 тыс кв.м = Ср. з/п май 2024г: $3230
Прага $111 тыс = $3,7 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $2049 
Пекин $96 тыс = $3,2 тыс кв.м = Сред. з/п май 2024г: $1414

( Читать дальше )

немодные брокеры против модных. сравнение

расширяю диверсификацию брокеров, чтобы на каждом держать не более 300-800 тр
на стартовой линии
КИТы
Твой брокер
ЦентроКредит
ВТБ
Сбер
РСХБ
Газпромбанк
на каждом получается разные тарифы. хотя по сделкам с акциями существует картельный сговор. который никто не замечает и ставочка 0,04-0,06% за сделку считается рыночной. хотя в 2020 году у РСХБ ставка была в в разы ниже чем у КИТов, почему и открывал у них счет. но потом РСХБ на активах зарубежных скрысился и придумал ужасные условия, хорошо хоть учет бумаг бесплатный)
итак
1удобство и понятность открытия счета

самый отстой и зашквар и ппц и совок это Газпромбанк — я к ним не могу доехать уже 1,5 года, а онлайн счет не открыть. и работают белые воротнички как синие — только по рабочим дням и до 18-00 хотя офис работает до 20-00 но это девочки на вкладах и кредитах, а те кто знают что такое акция — уже другой тип работников. в общем жирный минус напортив его фамилии. Но по тарифам он «как все» и что там можно выцыганить у них я не знаю, но как запасной аэродром для пары сотен тыщ — сгодится. Самый отстой что брокера сидят в одном офисе в городе у черта на бобах

( Читать дальше )

100 потенциальных IPO

100 потенциальных IPO

Собрал всю доступную информацию по компаниям, которые рассматривают проведение IPO в ближайшей перспективе
Сейчас таких компаний насчитывается около сотни, большая часть часть из них относится к IT (42), также много компаний из финансового сектора (9), девелопмента и недвижимости (6), сельского хозяйства (5), FMCG (5) и ритейла (4)

Список компаний:

1. ВсеИнструменты.ру

Компания является лидером онлайн-сегмента российского рынка DIY (строительных товаров) и входит в топ-10 по онлайн-обороту среди всех компаний в РФ. В мае ВсеИнструменты объявили о желании в течение нескольких месяцев провести на Мосбирже IPO объемом 15–20 млрд руб.

 

2. Промомед

Одна из ведущих фармацевтических компаний в России с портфелем из 300+ лекарственных препаратов. «Промомед» планирует до конца 2024 года провести IPO и привлечь около 10 миллиардов рублей

 

3. РТК-ЦОД

Крупнейший оператор дата-центров и крупнейший провайдер облачных сервисов для государственного сектора. Дочерняя компания «Ростелекома» контролирует 33% российского рынка аренды стойко-мест и размещения оборудования и 24% облачных услуг IaaS и PaaS. Аналитики оценивают компанию в 210-280 млрд руб, а выход на биржу может состояться уже в этом году



( Читать дальше )

💰 Лучшие места для размещения денег на короткий срок | Часть 1

💰 Лучшие места для размещения денег на короткий срок | Часть 1
Несмотря на то, что КС вот уже полгода держится на уровне 16%, ставки по накопительным счетам и вкладам, за последнее время, сильно изменились. Представляю вам лучшие предложения от банков для размещения денег на короткий срок, по мнению Captain.

Следующее решение по КС — 26.07.2024

🥕 ТОП-5 НС С НАЧИСЛЕНИЕМ НА ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОСТАТОК:

*можно пополнять/снимать в любой момент, процент начисляется на каждый день.

1) 18% — ВТБ «Накопительный ВТБ-Счет» на сумму от 1к до 1 млн, для новых и неактивных клиентов 180 дней, сроком на 3 календарных мес; 20% — пенсионерам, которые перевели пенсию в банк.

2) 18,5% — Газпромбанк с НС «Ежедневный процент» на сумму до 1,5 млн, для новых и неактивных клиентов 90 дней, сроком на 2 мес, с подпиской за 299₽/мес.

3) 17% — АТБ с НС «АТБ.Счет» без ограничений по сумме.

4) 17% — ББР Банк с НС «Удобный» на сумму от 15к до 3 млн, для новых клиентов и для всех кто за последний мес не имел открытых счетов с начислением % на остаток, сроком на 2 месяца.



( Читать дальше )

Буду выращивать трех дивидендных коров. Просьба не ржать (сильно).

Какие три компании к 2030году будут на мой взгляд приносить стабильный и хороший дивидендный поток и какие буду наращивать.

1. Газпром. Прекрасно-хреновая текущая ситуация. Прекрасна тем что в «Газпром» не плюет только ленивый, у компании огромные долги что в совокупности с капексом дает совсем грустную для купивших «все по 300 при курсе 30» цену в текущий момент.

Главную перспективу перехода к регулярным дивидендам связываю не с Китаем и восстановлением европейского рынка, а с наращиванием внутреннего потребления. Причем как для тепло снабжения, так и выработки электроэнергии + конечно частное потребление.

Компания ни разу не «Петропавловск» (кстати, только сейчас вспомнил, что в 1904ом году броненосец  с таким же названием как и присно-памятная компания утонул подорвавшись на японской мине и разломившись на части от детонации. ну и не верь после этого в «как вы судн назовете...»)-компании утонуть не дадут, а скорее поддержат за счет налогоплательщиков.

К 2030году все стабилизируется и Газпром начнут правильно доить. Т.е. через дивиденды. Ну просто потому что через НДПИ не хапнуть деньги от Газпромбанка, Газпромнефти и прочих «дочек» и «внучек»

( Читать дальше )

Замкнутый инфляционный круг при ставке 16%.

 

Замкнутый инфляционный круг при ставке 16%.

Пребываю в печале по этому поводу. Еще с 2014 года эта печаль.

Почему с моей не просвещенной точки зрения все действия ЦБ противоречат здравому смыслу и не могут способствовать снижению инфляции.

Эля думает мы слишком много тратим и вкатила ставку 16%, перед этим девальвировав рубль и тем самым искусственно разогнав инфляцию.

То же самое Эля проделывала и в далеком 2014 году. Поэтому ничего особо нового не произошло.

Истинные намерения Эли мне не ведомы, я могу только оценить последствия ее деяний.

Замкнутый инфляционный круг при ставке 16%.

Сейчас мы в замкнутом инфляционном круге.

Но это не в 2022 году началось, а значительно раньше. В 2014, как минимум, а может и еще раньше — до Эли.

Круг замкнулся, потому, что:

1. Мы покупаем дешевый импортный масмаркет с алиэкспресс, потому, что местного или нет, или оно дорогое. Местное дорогое, потому, что не куплены были своевременно станки для штамповки этого дешевого ширпотреба. Не куплены потому, что сейчас ставка кредита высокая (да и раньше низкой никогда не была) и курс рубля низкий (и не только сейчас: 2014, 2008, 1998, 1991) и покупка станков не окупится (и после прошлых снижений курса не окупалась). При этом зарплата все равно есть и те же модные калоши где то надо купить, чтобы было в чем ходить за зарплатой на работу.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн