Мы провели голосование в канале, опросили проф.участников рынка недвижимости: риелторов, аналитиков, строителей. Теперь мы знаем ожидания всех. И все уверены, что недвижимость будет только расти

Привет, на связи Кот.Финанс  — канал об инвестициях и недвижимости

--------------------------

Вчера мы подготовили материал о ценах на жилую недвижимость, индексы, среднегодовую доходность. Статистика – штука упрямая: жилье за последние 10 лет в среднем росло на 10-12% (и это без учета аренды). Результат лучше, чем у доллара, вкладов, облигаций. Доходность ниже среднегодовой доходности акций, но сравните волатильности: на рынке недвижимости не было такой турбулентности. Росстатовская инфляция почти вдвое меньше. Значит бетон помогает не только сохранить, но и заработать.

От прошлого в будущее

Вчера мы публиковали результаты прошлогодних опросов. Какие ожидания сегодня?

Участники канала Кот.Финанс

При проведении опроса в телеграмм канале, мы убрали ответ «не знаю». Потому что в нашем канале нужно точно знать))

Первые статистические цифры года. Разбираемся с результатами рынка жилья в Москве в 2023 году. Недвижимость — все еще надежный актив.

Мы ориентируемся на индекс Дом.Клик, который рассчитывает цены Москвы на базе сделок Сбербанка. Индекс ранее был показательным для вторичного рынка. Но когда продажи недвижимости стали буксовать и на рынок стали выходить уже построенные объекты – смешался и первичный рынок, который стал поддерживать цены. Разбирались в этом здесь.

Итак, год закрыли на уровне +10,2%. Учитывая ожидания год назад – это отличный результат.

Тема оферты изъезжена нами вдоль и поперек за последние две недели. Подводим итоги и закрываем ее. В конце – хорошей пример «помоишной»* компании, в которую нельзя вкладывать деньги.

* исключительно субъективное мнение автора, который извиняется, если задел чьи-то чувства. Не ИИР. Сохранена орфография автора

Основы

Пут-оферта дает владельцу облигации право просить эмитента досрочно погасить ее. Оферта назначена на заранее известную дату. Чтобы участвовать, надо обратиться к брокеру за 2-3 недели до оферты.

Обычно пут-оферта параллелиться с назначением эмитентом новой ставки купона по облигациям.

В примере ниже, перед новым купонным периодом сентябрь-декабрь 2019, эмитент назначает новую ставку, и инвестор вправе согласиться с ней (и ничего не делать), или предъявить бумаги по оферте – эмитент из выкупит по номинальной стоимости.

Вспоминаем лучшие статьи 2023 года, которые набрали слишком много просмотров, чтобы быть забытыми. Наши лучшие посты на тему недвижимости, процентных ставок, облигаций, банковских депозитов, и даже черных дыр :)

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы специализируемся на разборе компаний и отбираем 💎 среди 🚮! Наши подборки облигаций здесь. А сегодня мы ностальгируем, и вспоминаем, что писали в прошлом году.

Будет ли ключевая ставка 20%, чтобы дорисовать зайчику ушко?

>50 тыс. прочтений всего

Самый нашумевший мем из наших, но статья хороша и отсылками к прогнозам ЦБ, сравнению политики в части ставок с ФРС США, оценкой ожиданий дальнейшей динамики ключевой ставки.

Читать на SmartLab / Telegram

💵Облигации

Темой недели в облигациях стала новость о падении одного из выпусков Черкизово из-за оферты. Частные инвесторы пропустили оферту по 133 тыс. бумаг, из-за чего убыток на пустом месте составил от 27 до 31 млн рублей.

Есть два мнения:

— это законно, но не этично

— кто проспал – сам виноват

Короч, в тик-токе тут подзалип на видосы нумизмата Тимура. Тема следующая:

К нему в магазин в центре Москвы всякие нищие граждане приносят разные монеты с надеждой что они имеют какую то ценность. И прям интригует каждый раз — будет ли среди этих монет что-то ценное, за что он будет готов отвалить кучу бабла.

Но чаще всего мужик даже не разглядывая особо монету уже определяет что это подделка.

Параллельно пару забавных историй нагуглил. Например монета 5 рублей 1999 года стоит 500 штук😁
Почему?

В 97-98 году много напечатали таких монет и решили в 99 году не делать. Но монетный двор уже сделал прессформу и даже небольшую тестовую партию отпечатал. Ну не выкидывать же? В общем отправили в народ, но найти ее очень маловероятро., так как их совсем мало было.

Или Константиновский рубль. Тут ваще монета из серебра стоит $2,5 млн. История тоже офигенная. После смерти Александра I очередь была за императором Константином. Но этот предатель Родины свалил за бугор и отрекся от престола, но об этом знал ограниченный круг лиц.

Во всяком случае, так ожидают все аналитики, со стратегиями которых мы ознакомились. Придется снова привыкать к дешевым кредитам и растущим акциям?

Давайте начнем с прогноза самого Центрального банка: на 2024 год ЦБ в базовом сценарии видит ключевую ставку в границах 12,5-14,5%. Т.е. по комментариям главы ЦБ жесткая ДКП будет долгая, но столь высокая ставка, как сейчас – решение очень временное. Чтобы показать среднюю за год даже 14,5% нужно начинать снижать ставку уже с ближайших заседаний.

Чтение рисерчей и стратегий на будущий год конечно не даст вам какую-то конкретную инвест.идею, которая позволит супер-заработать.

Но если вдумчиво прочитать все рисерчи, то вы будете отлично понимать контекст того, что происходит в умах большинства аналитиков, то бишь, какие ожидания есть у рынка.

Вот например весь рынок щас ждет снижение ставки в конце 2024 и большинство аналов настроены на то, что рост рос.рынка состоится именно во 2 полугодии, т.к. там уже не будет «навеса», будет оптимизм, связанный со снижением ставки и тп.

p.s. если у вас есть какие-то рисерчи от аналитиков, скидывайте их в комменты. Хотя я по-моему уже все достал какие есть.

Когда говорят о прогнозах на год – многие мои друзья вспоминают эту картинку из далекого 2007 года. Трава была зеленее, небо чище, и ничего не предвещало крах 2008.