Про мужиков-Bentley поговорили. Теперь вопрос дамам.

Вы ж понимаете, что ежегодно армия 18-летних плодородных дев пополняется тысячекратно.
Конкуренция постоянно растет.
То основное, за что мужики любят дам, со временем увядает.
Ходить в качалку и к косметологу конечно хорошо, но в целом это все равно что делать в 20-й раз окрас подержаный кузов, со свежим лоском новой Bentley никак не сравнишь.

Если с конкурентными преимуществами мужиков за 40 все более менее очевидно, но как женщины за 40 собираетесь удерживать при себе мужика, когда магнитик ваш постоянно ослабевает, а магнит конкуренток ()растет?

Хочу услышать вашу стратегию, уважаемые дамы.

upd. Странно, что логичный но возможно неудобный вопрос вызывает у женщин агрессию, вместо того, чтобы честно сесть, подумать, ответить. Отрицание проблемы не поможет ее решению, вы ж понимаете.
 

В телеге срач набрал 400+ комментариев, решил посмотреть как на смартлабе будет😄😄

Бытует мнение, что льготная ипотека привела к образованию пузыря на рынке недвижимости.

Порядка 80 – 90% всех сделок на первичном рынке финансируются за счёт программы льготной ипотеки, которую продлили до 1 июля 2024 года, повысив ставку с 7 до 8% годовых.

С момента введения льготной программы в 2020 году цены на недвижимости выросли на 50 – 150% в зависимости от региона.

Так есть ли пузырь на рынке жилья?

Для ответа на данный вопрос я посчитал коэффициенты доступности жилья и пришел к определенным выводам.

Вводные:
* Среднестатистическая семья из 3 человек
* Средняя зарплата в городе СПб.
* Средняя ставка по ипотеке.
* Стоимость квартиры в 54 квадрата – средняя площадь согласно данным нашего правительства для семьи из 3 человек.
* Стоимость жилья в городе СПб.
* Первоначальный взнос 15% от суммы недвижимости.


Коэффициент жилищной доступности (КЖД).

КДЖ = (средняя стоимость кв. м × общая площадь квартиры (54 кв. м)) / (суммарные доходы семьи за год).

Данный коэффициент говорит нам о том, за сколько лет семья накопит на квартиру при условии, если весь доход уйдёт на накопления.

Традиционно в поисках идей я изучаю квартальные стратегии от разных аналитических компаний и составляю список лучших инвестиционных идей.

Консенсус-прогноз по индексу МосБиржи — 3692 пункта.

Потенциал роста — 13,6%.

=====================

Скачать и ознакомиться со всеми стратегиями брокеров можно в моем телеграм-канале по ссылке: t.me/invest_fynbos

=====================

Лучшие идеи

Лукойл

Одна из самых дешевых бумаг в секторе по мультипликаторам.

EV/EBITDA 2023 = 2,5 – 2,7х.

Аналитики прогнозируют дивиденды порядка 1200 рублей на акцию за 2023 год (510 рублей за 1 полугодие 2023 года), что дает нам форвардную див. доходность ~ 16%.

Таргет – 9000 рублей за акцию.

Сбер

Банк оценивается исходя из мультипликатора P/E = 4х при ROE > 20%.

По итогам текущего года прибыль компании составит 1,4 – 1,5 трлн рублей, а форвардная див. доходность составит ~ 12,4%

Таргет – 325 рублей за акцию.

Татнефть

Производитель с высокой долей переработки, который выигрывает от текущей конъюнктуры.

И вот почему. Лично у меня рынок жрет огромные мыслительные и временные ресурсы, хотя терминал я практически не открываю. Покупал дивиденды, выкупал мобилизацию, ковид, результат положительные, но считаю это расточительством. Отечественные инвесторы очень любят дивидендные акции, ну а что, купить на просадках дивиденды? Прибыльное предприятие снимает кэш от деятельности и пускает в карманы собственников, а дальше кто куда, как правило деньги идут на скупку активов, также плательщиков ренты. Большинство хотят жить на проценты быть свободными.

Если же компания инвестирует в модернизацию бизнеса, рост её капитализации растет, в нормальных условиях. 

А чем отличается отдельный взятый трудовой человек который рассматривать как предприятие? Так же выручает за свой труд зарплату, часть на жизнь, другая часть в сбережения. Сначала на три месяца жизни, если зарплата хорошая формируется солидный излишек, в дело идет скупка квартир, акций. Мечта жить на проценты. 

Теперь вопрос, если предприятие покупает не профильный актив? Как правило со временем стремиться избавиться от активов где нет компетенций. Какое отличие от человека который будучи программистом покупает квартиры и чистит за жильцами толчки? По факту происходит снижение профессиональных компетенций, ради чего? Что бы нарисовать красивую картинку раньте?