В России сложилась парадоксальная ситуация – большинство людей уверены, что покупка жилой недвижимости это самая надежная и выгодная инвестиция. И подушка безопасности на черный день и дойная корова.
 
Но это противоречит здравому смыслу и законам экономики: высокие доходы приносят рискованные вложения или по-крайней мере видимые и доступные только ограниченному кругу лиц. Покупка квартиры — не эксклюзивное право или привилегия, на рынке много игроков, а значит есть риски получить куда меньшую доходность, а то вовсе и потерять деньги на этом вложении.
 
Мы об это особо не задумываемся — у нас очень короткая память - опыт последних 15 лет говорит о постоянном росте цен на недвижимость: c 2000 по 2008 год они росли гораздо быстрее инфляции, а падение в 2008-2009 быстро сменилось отскоком на прежние уровни.
 

Но будут ли расти цены на жилье в будущем?

МОИ ДРУЗЬЯ и знакомые постоянно спорят со мной — жилье будет дорожать! На мой законный вопрос про гарантии, что это действительно произойдет я, тем не менее, не получил ни одного грамотного и развернутого ответа. А вопрос актуальный — хочется улучшить свои жилищные условия и в тоже время как-то противно покупать то, что у нас называется жильем (а по факту является страшными хибарами), по текущим огромным ценам, да еще, в качестве бонуса, стать кабальным холопом банка выдавшего ипотеку.


( Читать дальше )

Ехал с одним финансовым аналитиком, говорили о делах, и воткнулись в пробку. Разговор как раз зашел о трафике, я говорил, что машины за***и, что город переполнен, проехать не возможно и это у нас, представляешь, что творится в Москве. 

— Да, это все можно решить за один день – сказал он. 
— Как? Всех выгнать из Москвы?» – удивился я.
— Зачем? Просто отобрать все кредитные машины, и город опустеет. Ты в курсе, что процентов 50-60 всех машин кредитные?
— Ну да ну да, останутся одни лексусы и мерсы — зевнул я. 
— Как раз они первыми уйдут, все эти Мерсы, Лексусы, БМВ – кредитные...

Я не поверил ему, пока один знакомый, безработный, не взял себе Инфинити, на вопрос: На х… я? У тебя же ни денег, ни работы, чем платить будешь? Он ответил: Ну, пока есть денежка, буду платить, закончатся, пошлю и все. Я не собираюсь за нее полностью выплачивать, покатаюсь, пока не отберут. Это полный п… ц. Нет, я не против кредитов в принципе. Это наш фундамент развития иногда и даже часто. Но когда потребительское кредитование доходит до такого маразма, это уже тупость.

( Читать дальше )