Элвиса мы любим, один из немногих, кого с удовольствием смотрю на ютубе.
Посмотрел свежее видео на его ютуб канале, стейк №21 «Высокие ставки»:

Какие тезисы я законспектировал?

С середины прошлого года «пытаюсь донести до аудитории, донести не удается» — имеет ввиду, что кошмарит рынок, но аудитория хочет позитивных идей. 

Какие идеи есть у Элвиса?
👉Баксы, евробонды
👉Рынок акций недешевый
👉Впереди компании ждет ухудшение (снижение выручки и рост издержек)
👉Пождем 3-4 квартала, ситуация станет более очевидной.

Если ситуация наладится лучше купить расписки в 2 раза дешевле в евроклире

Сам Элвис сказал, что купил VK и Яндекс в евроклире.
Полиметалл на Мосбирже — супердорогой, причем без шансов на дивиденды и без переезда в Казахстан.
Поэтому лучше было съездить в Казахстан и купить Полиметалл там $3 за акцию, что он и сделал.

Высокие ставки в мире — негативный цикл, падение спроса.
Лучше покупать $-бонды с самыми высокими за 15 лет доходностями.
Рост ставок ФРС — падение рынка акций США.

Сбер стал мейнстрим идеей и достиг цели.
Сравнивает Сбер с SVB и делает вывод: “покупать банк надо на выходе из кризиса, а не на входе в него”.
При наступлении кризиса с кредитами будут трудности.

Всю ночь не спал… «Яплакал».
Я открыл для себя Авито.

Понадобилось мне найти книгу «Автоматический миллионер» («Миллионер — автоматически» Дэвида Баха), чтобы причинить добро и перевести ее в цифровой вид. Но автоматического миллионера нигде не было, был миллионер за минуту, ваш сосед — миллионер, ребенок — будущий миллионер… Автоматом никак?

Поиски привели меня на Авито. Там многое поменялось с прошлых лет. Теперь это второй рынок. Там столько всего продается в полцены. Начал там искать «автоматического миллионера» и мне открылся портал.

Оказывается, что на Авито продают книги в немыслимых для меня масштабах. Продавцы выставляют фотографии наваленных книг, полок, шкафов! Не знаю, как называется это увлечение, когда разглядываешь подборки книг, я порнографию так не смотрел (мне это не интересно). Залип на час!

Всего мне надо поменять где-то 5 мониторов (3 в офисе и 2 дома). Решил начать с такого:

27" Acer Nitro XV272KLVbmiipruzx
3840x2160@155 Гц, IPS, 1000: 1, 600 Кд/м², 178°/178°, DisplayPort, HDMI x2, USB Type-C, USB х4 шт, AMD FreeSync Premium, DisplayHDR 600, время отклика 0.5 мс

Увидел в одном из магазинов на полке, качество картинки понравилось больше, чем в остальных.
Взял один на пробу.
Еще правда не доставили.

Ну что скажете?
Еще вот думаю, может есть смысл поменять 2 монитора ''22 на один ''34 дома?

Часть1, часть2, часть 2.5

Начался новый, 2023, год а значит пришло время подвести итоги предыдущего 2022, а заодно проверить как реализовались мои прогнозы из предыдущей статьи.Весь 2022 год на рынке недвижимости Москвы царила стагнация цен, разбавленная небольшим всплеском в феврале-марте, в виду известных событий, что полностью соответствует моему предыдущему прогнозу. По данным BNMap.pro за период с января по декабрь 2022 года, цена квадратного метра жилой недвижимости составили 325.8тыс.р. и 335тыс.р. соответственно. Рост номинальной цены в 2.82% сложно назвать большим достижением, особенно учитывая годовую инфляцию в стране на уровне 11.94%.

Вчера зашел на Сбериндекс и обнаружил, что там появились цены реальных сделок с квартирами на 1 Января. Выкачал данные и сверстал графики. В целом по стране, реальные цены сделок выглядят так:

Средняя цена вторички составляет 71% от средней цены первички. Но в разных регионах это соотношение сильно отличается и даже переворачивается.

Смотрим некоторые локации, наиболее интересные для климатических и/или экономических беженцев:

Вы наверное прекрасно знаете, что стоимость недвижимости в Москве коррелирует с индексом РТС, но при этом обычно запаздывает относительно него. Так происходит потому, что толпе быстрее сгонять до обменник или зайти в терминал продать акции, чем принять решение о покупке или продаже квартиры. Посмотреть корреляцию и мою разметку от 2016 года можно найти вот здесь: https://vk.com/wall-124328009_471

Но, обратите внимание, что почти весь прошлый год за счёт ревальвации рубля недвижимость росла, а акции в валюте – нет. В этом году рынок исправит эту диспропорцию, движение к целям ниже 2000$ за квадрат уже началось. Ближайшая цель на 2-3 года – обновление низов 2015 года. Далее отскок в волну «4» вместе с российским рублём, и финальное падение, цели для которого я даже боюсь произносить.

На это финальное падение в России наложится масштабный катаклизм – возможна национализация и обобществление инвестиционных квартир. В качестве гипотезы, к 30-ым годам может случиться левый поворот. Поэтому я в своих видео и не рекомендую лезть в бетон – после достижения рублём исторических максимумов, вы сможете купить квартиру дешевле, чем сейчас. Вопрос всего нескольких лет.