Блог им. FineLogin

Реальные цены квартир

    • 03 февраля 2023, 18:17
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Вчера зашел на Сбериндекс и обнаружил, что там появились цены реальных сделок с квартирами на 1 Января. Выкачал данные и сверстал графики. В целом по стране, реальные цены сделок выглядят так:

Реальные цены квартир

Средняя цена вторички составляет 71% от средней цены первички. Но в разных регионах это соотношение сильно отличается и даже переворачивается.

Смотрим некоторые локации, наиболее интересные для климатических и/или экономических беженцев:

Реальные цены квартир

Цены первичного и вторичного бетона в Москве почти одинаковые. Это связано с большим количеством относительно свежего вторичного жилья и крохотными площадями в новостройках (посмотреть 1700+ предложений 15-метровых апартаментов)

Реальные цены квартир Реальные цены квартир

В Питере вторичка торгуется за ~82% от цены первички. Это сильно отличается от расклада в Москве. Это говорит о плохом состоянии вторичного жилья по сравнению с новостройками. А это, в свою очередь, намекает на то, что питерские чиновники куда-то девают деньги, выделяемые на ремонты и обновления. Наверное, покупают проституток и отпускают их на волю, как пионеры в день рождения вождя мирового терроризма))

Реальные цены квартир Реальные цены квартир

Реальные цены вторички на юге РФ выше реальных цен первички. На первый взгляд это кажется абсурдом. Но основная масса первички реализуется в Краснодаре. Там строят гигантское количество бетонных курятников в полях (посмотреть на курятники). Цены квартир в таких домах не особо высокие по причине большого предложения.

Реальные цены квартир

Калининград похож на Москву. Цены первички и вторички почти одинаковые. Причины равенства примерно такие же, как в Москве.

Кстати, раз уж у нас есть реальные цены, можно сравнить их с хотелками продавцов столичного бетона на том же на Домклик:

Реальные цены квартир 

Итого, на 1 Января:

Средний ценник первички в объявлениях = 302 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок с первичкой =255 тыс. руб. Реальные цены = 84% от хотелок продавцов.

Средний ценник вторички в объявлениях = 269 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок со вторичкой = 253 тыс. руб. Реальные цены = 94% от хотелок продавцов.

Надеюсь, эта информация кому-нибудь пригодится. Если кого-то интересуют такие цифры по другим локациям, пишите в комментах. Выложу))

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

★6
43 комментария
еще бы прогрессивный налог ввели чтобы веселее падало)
Переключая каналы, какую прогрессию предложите?)

ИМХО, нужно облагать излишний метраж квартир в МКД… например:

общий метраж во владении более 50 метров на человека — 5-кратный налог
общий метраж во владении более 100 метров на человека — 10-кратный налог

примерно такую же систему ввести на землю:

общий метраж во владении более 50 соток на человека — 5-кратный налог
общий метраж во владении более 100 соток на человека — 10-кратный налог
avatar
$100, полностью согласен!
$100, скажите, а кто будет решать, что такое «излишний метраж»? Это первый вопрос, вопрос вторрй, почему какой то… ну, мистер Х, решает что для меня есть излишнее? Да и сам подход к вопросу — какой то левый чел, будет что то решать за меня… Мы же это уже проходили в ссср… это гадость и мерзость.
avatar
Andrew1979, налогооблагаемый излишний метраж демотивирует желающих скупить ограниченный актив на территории РФ и зарабатывать на предоставлении его в аренду.

Например, еврейские банкиры могут запросто скупить всю землю и все квартиры в РФ… и сдавать эти активы в аренду… вам такое понравится?)
avatar
$100, А в какой-либо стране еврейские банкиры скупили всю землю и все квартиры?
Рост цен больше провоцируется льготной ипотекой и отсутствием альтернатив для сбережения для бОльшей части имеющих что сберегать.
avatar
Andrew1979, помимо излишнего метража, ещё прогрессивным налогом также должны облагаться 2,3,4-е и т.д. квартиры. Тут уж точно ничего решать не надо. 5 квартир для проживания не покупают.
avatar
Андрей, прогрессивный налог этот ляжет не на собственника, а на арендатора. Вы не понимаете настолько очевидные вещи? Бедные станут еще беднее, а государстао «богаче». собственник жилья не пострадает никак.
avatar
Andrew1979, когда обладателю нескольких пустующих квартир придётся выложить за год пару процентов стоимости в виде налога, он решит либо избавиться от сей ноши, либо выставить на аренду. И что случится с ценами в таком случае? Куда двинется аренда, когда на рынок хлынет поток таких квартир?
avatar
Андрей,1. почему пустующих?
 2.Не знаю, что? Как показывает мой 20 летний опыт, цена все время растет. В рублях. В баксах примерно одинакова всегда, грубо
avatar
Andrew1979, по своему опыту могу сказать, что те, кто покупают квартиры изначально для сдачи в аренду, там да, люди считают каждую копейку. А, например, чиновники, покупают просто что бы куда-то припарковать нал. И такие квартиры скорее, не сдаются, так как во-первых лень возиться, бабла и так хватает, а во-вторых, не хотят светиться. Стремятся, что бы меньше людей знало об имуществе, нажитом непосильным трудом.
avatar
Andrew1979, на собственника ляжет, налог то платить надо будет, сделает больше аренду арендатор найдёт чего поменьше подешевле, в другом районе, ЗП то больше не стала.
Андрей, не покупают у кого детей нет. А если дети есть, то покупают им квартиры, но на них не записывают. 
avatar
MxD7, тут смотря сколько лет детям. Ведь известно, что как только ребёнку денежного чиновника исполняется 18, он тут же становится обладателем дворцов-заводов-пароходов. Потому что по наступлению совершеннолетия ребёнка у чиновника исчезает необходимость включать в декларацию имущество детей.
avatar
$100, а я не согласен с 50 метрами и сотками. В принципе квартплата завязана на квадратных метрах (этого достаточно до уровня у кого не больше 100 кв.м.). И облагать налогами у кого больше 100 метров или соток на одного человека. И размер налога явно не должен быть 5 и тем более 10 кратным. Но это конечно моё мнение.
avatar
Рамиль, речь не квартплате за ЖКУ, а о налоге на собственность в виде недвижимых активов

справедливый принцип звучит так:

государство обязано ограничивать стремление богатых людей скупать ограниченные активы

К ограниченным относятся невоспроизводимые или трудновоспроизводимые активы — недвижимость, полезные ископаемые, лес, люди и т.п.

например, еврейские банкиры могут платить каждому трудоспособному россиянину $1000 в месяц за то, что бы он не работал… долларов у них — как говна за баней
avatar
$100, про налог и писал. Но налог всё таки не должен быть десятикратным на жильё. И 50 кв.м. на одного человека это не так и много. Допустим молодой человек (до 35) купит квартиру в 80 кв.м., чтобы в дальнейшем обзавестись семьёй, но пока один в этой квартире. А Вы предлагаете его обложить налогами. И есть другие примеры когда на одного человека может быть больше 50 кв.м. И по моему мнению для сверх богатых не проблема скупить квадратные метры даже при 10-кратном налоге. Чтобы не скупали квартиры и территории наверное надо вводить лимиты (например не больше пяти квартир для одного человека в одном городе и повышенные налоги если допустим квадратных метров больше 100). Могу и ошибаться.
avatar
$100, налог за то, что человек хочет жить не в 50 метрах, а в 60? Бред какой-то.
avatar
Igor Chugunov 🛡️, спасибо на добром слове))

кстати… а чего это такое?) - 

avatar
$100, польский флаг, видимо шпиона поймали :)
avatar
drow, ужас какой))
avatar
Igor Chugunov 🛡️, да да, надо наказывать за успех, тогда все наладится и уровняется. И все будут равны и счастливы в своем равенстве. :)
avatar
Есть шанс, что по Московской области ещё процентов на 10-20 просядет в ближайшие несколько лет?
avatar
GrayRat, Есть, примерно такой же как и что вырастет на 10-20%
avatar
sergeiponomaref, только, если вырастет ЗП и народ вернется обратно в мск.
GrayRat, это, как все будущее РФ, зависит от еврейских банкиров… если они купят или убьют Мадуро, то смогут уронить Брент ниже $40… в этом случае, российская недвига сложится в разы (в золоте или иностранных фантиках)…

вопрос в том, нужна ли еврейским банкирам дешевая нефть?.. я думаю — нет, т.к. низкая нефть снижает спрос на доллар и издержки производства… а это противоречит интересам банкиров

их интерес — заставить людей ползать на коленях перед долларом
avatar
$100, когда-то и перед золотом ползали на коленях.
Потом появился доллар, но и золото никуда не делось.

avatar
Мадам Лизюкова, перед золотом как ползали — так и ползают… просто перед долларом ползают миллиарды людей, а перед золотом — тысячи… поэтому их не видно)
avatar
$100, уже миллиарды… Пора потихонечку нового идола организовывать
avatar
Оказывается, и в Москве есть недорогие квартиры, 7.8 м2 всего 2,2 миллиона рублей. Купил, и ты москвич:))
avatar
b@e, в апартаментах прописаться нельзя, если вы про такие квартиры.
b@e, маловато для квартиры.. а в апартах менты не регистрируют людей...

перспективы у этой темы туманные, т.к. не понятно кто и кому должен занести чемодан долларов, чтобы тема заработала
avatar

Жилье без прописки в 8,5 квадратов. Кого то надо расстрелять - минстрой, могёт быть - за психосоциальные эксперименты по превращению людей широкой душевной организации в муравьев-мутантов.

avatar

Dobermann, это вообще полный идиотизм, разрешать такое строить. 

avatar
как же смарт-лаб шакалит качество картинок...
лучше бы вместо ненужного редизайна оптимизировали контент
avatar
FratHaus, в данном случае имеет место двойная обработка графики — на дзене и на смарталабе

оригинал я верстаю в дзене… там редактор статей (доставшийся дзену от яндекса) позволяет на лету вставлять в текст вырезанные картинки… это сильно упрощает и ускоряет верстку… если вставлять картинки примерно 560х560px (в excel — 15x15 см), то движок дзена их не масштабирует и графики выглядят вполне сносно
avatar
Обычно в такие темы сбегаются ждуны краха на рынке недвижимости, кто не успел купить в 2020)

Но в целом стата интересная.

В смысле цены на первичку и вторичку одинаковые? А стоимость денег почему не учитываете?

И ничего, что ситуация в экономе, комфорте, бизнесе и люксе — разная? И контингент абсолютно разный, и причины покупок/продаж...

avatar
Владимир Г., цены — это числа… когда одно число похоже на другое, люди говорят, что цены одинаковые))
avatar

$100, окей. Попроще как для дебилов:

10 лямов под 12-15% годовых хотя бы лет на 5, а по факту скорее лет на 15

или

10 лямов под 3-7% годовых на тот же период?

Стоимость квадратного метра одинаковая, причём, в случае первички очень много всякого понастроенного говна будет ещё и падать в цене.

Так какие цены по факту выше с учётом вот этого? И где они одинаковые? В каком месте?

avatar

Я всё правильно понял, цены за 2 года выросли в 2 раза? Ух, ковид, вот зараза!))) Как же он лихо раскрутил лохов на такое разводилово))

Ну не может цена на дорогой товар расти в 2 раза даже за 10 лет. Социум такого не переварит! Тут либо нужны хорошие коррекции, либо тащить будут уже до талого, а там будет один большой обвал.

А потом народ удивляется, чего это М2 растёт: так на ваших долгах и растёт!

avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн