📌 Заключительный пост из серии застройщиков и их облигаций. Потратил две недели, чтобы подробно изучить 16 отчётов по МСФО и выявить 7 наиболее платёжеспособных застройщиков.

1️⃣ МОЁ МНЕНИЕ:

• Первое, что стоит обозначить, сейчас в моём портфеле облигаций нет ни одного застройщика. Среди множества причин личных опасений выделю 3 основные:

1) Коэффициент покрытия эскроу у 13 из 16 застройщиков ниже 0,9x, средний показатель 0,69x (ниже было только кратковременно в разгар пандемии). Застройщики берут в долг у банков намного больше денег, чем приносят покупатели жилья, и эта разница продолжает расти.

2) Если очистить Чистый долг/EBITDA от бумажного эффекта экономии эскроу, то долговая нагрузка выше 4x у 9 из 16 застройщиков, это рекордные значения.

3) Если учесть капитализированные процентные расходы (скрытые в запасах), то ICR ниже 1x у 11 из 16 застройщиков. Большинство застройщиков тратят на процентные расходы больше денег, чем зарабатывают, это вынуждает ещё больше брать в долг.

• Хотелось бы надеяться, что я ошибаюсь и пик финансовых проблем у застройщиков уже позади, но наиболее опасным периодом считаю ближайшие полгода, особенно для девелоперов, не входящих в топ-50 по объёму текущего строительства.

( Читать дальше )

Дoмклик выкaтил cвeжиe цeнники пpoдaвцoв квapтиp нa пpocтopax нaшeй нeoбъятнoй poдины. Дaвaйтe глянeм нa cитyaцию в гopoдax миллиoнникax и пoдyмaeм, чтo c нeй дeлaть.

B oбзope yчacтвyют: Mocквa, Caнкт-Пeтepбypг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбypг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoнy, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд (yпopядoчeны пo чиcлeннocти житeлeй) c oбщим чиcлoм житeлeй oкoлo 35 млн, пoлoвинa из кoтopыx живeт в Mocквe и Питepe.

Cвoдный мeдиaнный цeнник в гopoдax-миллиoнникax мeняeтcя тaк:



Teкyщиe цeнники пo гopoдaм c измeнeниями зa 1 и зa 12 мecяцeв:



( Читать дальше )

Как выбрать эмитента облигации: мой чек-лист перед покупкой

Если облигация торгуется с двузначной доходностью, это ещё не идея. Сначала нужно понять, почему рынок вообще платит такую премию за риск и кто именно стоит за этим выпуском.

Для меня вопрос в облигациях давно звучит не так: какой купон? Вопрос звучит иначе: можно ли давать этой компании деньги в долг и за счёт чего она их вернёт.

Я пришёл к этому не из учебников. Мой первый по-настоящему болезненный опыт дефолта — Обувь России. Потери были около 70 тыс. рублей, а для тогдашнего размера портфеля это было очень чувствительно. Потом были и другие неприятные истории, особенно по эмитентам из Новосибирска: Денер, техдефолт у СибСтекла, Кузина, Фабрика Фаворит, Нафтатранс Плюс, Чистая планета. В моём портфеле были Обувь России, СибСтекло и Фаворит. После таких уроков я перестал смотреть на облигации как на «почти вклад с купоном повыше».

Поэтому ниже — не обзор ради обзора, а мой практический подход: как выбрать эмитента облигации, как проверить эмитента облигации и как оценить надёжность облигации до покупки.

( Читать дальше )

Знакомство

Есть в Ямало-Ненецком автономном округе 481-й километр автодороги Сургут-Салехард, Сооружение 1. Тундра, ветер, никаких бизнес-центров.

По этому адресу зарегистрирована ООО «ГазТрансСнаб» — публичная компания, эмитент двух облигационных выпусков на Московской бирже.

Чем занимается ГТС: производит и продаёт технические газы — кислород, аргон, ацетилен. Поставляет их нефтегазовым подрядчикам в ЯНАО и ХМАО. Среди клиентов у них структуры «Газпром Бурение», «Газпром Добыча Уренгой», «Транснефть-Сибирь», «РН-Ванкор». 

Выручка за 2024 год была 329 миллионов рублей, а за 2025 год  263 миллиона. Минус 20% за год.

Единственный собственник на сегодня Илья Николаевич Мыльников. До 2024 года, по данным аудита 2023 года, у него было 80%, ещё 20% — у Елены Германовны Дубининой из Москвы. К 2025 году Дубинина из бенефициаров вышла. Запомните ее имя — Елена Дубинина. Она нам еще попадется,)))))

Мыльников же еще и директор компании. И главный бухгалтер. В годовых отчётах  за 2023 год и за 2025 год в разделе общих сведений написано буквально: «директор — Мыльников Илья Николаевич, главный бухгалтер — Мыльников Илья Николаевич». 

( Читать дальше )

Приветствую, коллеги-инвесторы! Сегодня по вашим просьбам мы заглянем под капот пензенского завода ООО НПП «Моторные технологии».

На первый взгляд перед нами классический представитель реального сектора, производящий моечное оборудование. Однако глубокий анализ финансовой отчетности за 9 месяцев 2025 года показывает, что двигатель этого бизнеса серьезно троит, а топливо (ликвидность) заливается исключительно за счет новых долгов.

Давайте без эмоций разберем баланс эмитента на винтики.

🩺Что предлагает эмитент? RU000A10DG52

— номинал 1000 руб.

— купоны ежеквартальные 25%

— YTM 27,55 %

— цена 99,74%

— срок до 12.11.30

— без амортизаций

— оферта CALL в даты 8, 12, 16 купонные периоды

🍀Причины записаться на мойку

✅Реальный масштаб: Это не финансовая «пустышка», а действующий завод со штатом в 200 сотрудников.

✅В то время как ядро бизнеса проседает, продажи моющих средств выросли на 10,9% в годовом выражении, достигнув 52,7 млн ₽.

✅Поддержка от поставщиков: Компания активно пользуется отсрочками (DPO составляет 137–170 дней), что дает столь необходимую пассивную поддержку оборотному капиталу.

( Читать дальше )

Человек воспринимает мир не напрямую, а через описание.
И если описание меняется — меняется и ощущение происходящего.

Поэтому в повседневной жизни — в новостях, на работе, в официальных заявлениях — часто используются формулировки, которые не лгут напрямую, но смещают смысл.

Это не заговор и не что-то уникальное для одной страны.
Это универсальный приём: сделать сложное — мягче, неприятное — менее заметным.

---

📋 30 распространённых «смягчающих» формулировок

📉 Про проблемы

1. Отрицательный рост → падение
2. Негативная динамика → ухудшение
3. Сложная ситуация → серьёзная проблема
4. Временные трудности → неизвестно, когда закончится
5. Переходный период → нестабильность
6. Определённые вызовы → реальные сложности
7. Коррекция → снижение
8. Снижение темпов → почти остановка
9. Давление факторов → становится хуже
10. Нестандартная ситуация → проблема без решения

---

🏢 Про работу и жизнь

1. Оптимизация → урезание / сокращение

( Читать дальше )

Продолжаю рассказывать о своей азиатской зимовке и расходах. Сегодня поделюсь тратами за второй месяц, они получились меньше первого месяца, но есть нюанс: с 26 декабря по 11 января нас не было во Вьетнаме – летали в Сеул и на Филиппины, но про это отдельно. Плюсом уже немного подпривыкли к вьетнамскому быту.

🗓 Период: 19.12.25–20.01.26

💲 Курс: ₽1 = 320 донгов.

За этот период на двоих вышло 32 662 000 донгов (102 069 руб.), из которых аренда за за жилье — 15 975 000 донгов. Без аренды расходы в месяц составили около 52 147 руб. — заметно меньше, чем в первый месяц.

Теперь к основным статьям расходов 👇

1️⃣ Аренда квартиры за 2 мес — 15 975 000 донгов (49 922 руб.)
Тут все стабильно, исправно платили каждое 20-е число наличными.

2️⃣ Продукты и фрукты — 7 396 000 донгов (23 113 руб.)
В основном покупали курицу, грибы, овощи, зелень ну и фрукты конечно. 

( Читать дальше )

Всем привет! Сегодня у нас на операционном столе пациент из мира ВДО (высокодоходных облигаций) — «ТАЛК лизинг». И нет нет это не мой фаворит, но подписчики просили, поэтом будем смотреть. Мы проанализировали их свежую отчетность. В ней кто то увидит «Ракету», другие — «Титаник». Давайте по фактам.

🩺Что предлагает эмитент?

— Цена номинала 1000 руб.

— Купонный ежемесячный 26%

— Срок до 05.06.2030

— Оферта PUT 25.06.2026

— Текущая цена 103,6

— Текущая доходность 27,8%

📈Что блестит (и это не только золото)

Начнем с хорошего. У компании, на первый взгляд, все под контролем:

✅Ликвидность — топ. Коэффициенты текущей (2,5) и быстрой (2,5) ликвидности в 2024 году на зависть многим. Денег на счетах хватает, чтобы закрыть все краткосрочные «хотелки».

✅Рентабельность по EBITDA — космос. Почти 66% в 2024 году. То есть, операционно бизнес — настоящая машина по зарабатыванию денег.

✅М-счет Бениша (-4,84): «Креативной» бухгалтерией тут и не пахнет. Все чисто.

🚨 Что пугает (и это не скример)

( Читать дальше )