Мы продолжаем следить за рынком первичной недвижимости. В этой статье более подробно рассмотрим рынок ипотеки, а также выясним, продолжают ли цены на первичном рынке подавать сигналы к восстановлению.

Ипотека остается одним из ключевых факторов спроса.

Ипотека продолжает быть драйвером рынка недвижимости и основным источником спроса, поддерживающим продажи девелоперов. По данным ДОМ.РФ, в 1 кв. 2023 г. около 80% ДДУ было заключено с помощью ипотеки. Для рынка Москвы апрель 2023 года стал рекордным по количеству заключенных ипотечных договоров, которое достигло 11,6 тыс. шт. (+1% м/м). 

В апреле объем выданных ИЖК сохранился на высоком уровне.

Объем выданных ИЖК за апрель по всей стране снизился на 0,6% м/м, до 566 млрд руб. Сравнение г/г нерелевантно из-за низких выдач после начала СВО, но апрельский объем остается на высоком уровне (4-й по показателям месяц с начала действия программы льготной ипотеки в 2020 году). Ожидаемо доля программ с господдержкой составила 50% от всех выдач в апреле (-2 п.п. м/м).

Теперь деньги и ценные бумаги будут поступать на счета инвесторов уже на следующий рабочий день после заключения сделки. Это позволит быстрее проводить операции на наших рынках. Также полный переход на Т+1 упростит формирование торгового и расчетного календаря фондового рынка в связи с праздничными днями.

Более подробная информация размещена на сайте.

По старой доброй традиции выкатываю ключевые показатели свежего (сегодняшнего) отчета ЦБ - Обзор банковской системы. В Апреле у нас случились вот что:

Количество граждан не изменилось.

Долги граждан выросли на 527 млрд. руб. (+1.8%)

Количество рублей на счетах, вкладах и в карманах граждан выросло на 1260 млрд. штук (+2.2%)

Общее количество рублей снизилось на 177 млрд. шт. (-0.2%)

Данные в табличной форме:

Графики:

Мой дорогой друг, если ты переживаешь, что российский рынок «летит в облака» без тебя, спешу тебя успокоить:

Российский рынок растет только в одной системе координат — в рублевых фантиках.

В настоящих деньгах российский рынок падает:

Если ту тебя сейчас нет российских акций, то ты ничего не теряешь. Главное — чтобы у тебя не было рублевых фантиков, т.к. содержание золота в них тоже падает:

     Аналитики-неудачники из-за которых люди потеряли деньги, таковыми себя не считают. Но почему люди потеряли деньги и почему называют и обзывают аналитиков нелестными и порою бранными словами?

     Пока наш мозг функционирует и думает, хоть у некоторых эта функция не активирована, он пытается не только много чего сделать, но и не мало чего предотвратить, а, скорее, оградить себя. Например предотвратить излишние затраты калорий. Или защитить себя от чувства вины. Вот примерно об этом хотелось бы чуточку остановиться, пока проходит моё четвёртое пищеварение за этот прекрасный день.

     Ещё мы любим перевалить ответственность на кого-то другого. Приводя пример: “перепроверь последний раз и отправляй (в печать, заказчику, покупателю и т.п.)”, “уточни список”, “я человек маленький, им виднее” и т.д. А в случае чего можно сказать — вот он(а) последние проверяли, поэтому и виноваты. Безусловно можно продолжать приводить эти примеры, но это перечисление не является самой целью. Я вообще хотел рассказать про ответственность. Потому что легче простого свалить причину своей неудачи на кого-то другого.