Не так давно я писал статью про субсидируемую ипотеку, где рассказывал, как устроена вся схема и каким образом за весь праздник околонулевой ставки все равно платит покупатель. Теперь пришло время перейти от теории к практике и посмотреть, действительно ли цены на те же квартиры так отличаются? Сравниваю цены застройщика и цены на авито.

Кто не читал – ознакомьтесь со статьей. Основной смысл в этой таблице:

Ее суть, что каждый процентный пункт ипотеки это завышение цены примерно на 3,5%. Что это значит? Если государство субсидирует ипотеку по ставке 6%, значит то, что предлагает застройщик со ставкой 1% — скорее всего завышено в цене на 15-20%. То есть застройщик продает вам платеж, а не цену. И это имеет свои плюсы и минусы.

Плюс: если вас устраивает платеж и вы покупаете квартиру для себя и долгие годы – это отличная сделка.

Минусы: вы сразу переплачиваете все проценты на 30 лет вперед (через покупку по завышенной стоимости). Теряется смысл досрочного погашения ипотеки. Да и если захотите продать квартиру – у вашего покупателя же не будет ставки 1-2%. Тогда платеж вашего покупателя будет сильно выше и он откажется. В этом кроется главная опасность: вы привязываетесь и к квартире, и к банку на 20-30 лет.

( Читать дальше )

Правило №1:

ПЛЫВИ ЗА КРУПНОЙ РЫБОЙ.



Умным людям вполне достаточно этого правила. Но для большинства написаны еще два:

Правило №2:

НЕ ПЛЫВИ ЗА МЕЛКОЙ РЫБОЙ. СОЖРУТ.

Некоторым хватает этих двух правил. Но для особо непонятливых написано еще одно:

Правило №3:

НЕ РИСКУЙ, ЕСЛИ НЕ ЗНАЕШЬ КУДА ПЛЫВЕТ БОЛЬШАЯ РЫБА.

------------

Почему большинство инвесторов теряют деньги, не смотря на опыт и квалификацию? Потому, что плывут вслепую — по теханалу, фундаменталу, новостям, чужим мнениям и прочим глупостям.


А куда плывешь ты, мой маленький инвестор?

     Простые заповеди инвестора Коха могут вам помочь. Или нет.
     Я вообще хотел вначале написать как заработал 2290 рублей за 10 минут или пост про то, как вложив 6 лет назад сумму Х, в этом году получил более 40Х. и Каждый год цифра перед «Х» будет только увеличиваться. Но потом подумал, что это вообще может вам и не интересно, поэтому решил просто выписать несколько правил инвестирования Коха:

1. Пусть ваша инвестиционная философия отражает вашу индивидуальность. Большинство инвесторов сливают из-за того, что используют способы, которые, будучи эффективными, не подходят именно им. 
2. Будьте активными и не соблюдайте баланса.Чтобы стать истинно богатым, требуется не соблюдения баланса портфеля, а инвестировать туда, что, по вашему мнению, принесёт наибольшую прибыль. т.е. если вы хотите разбогатеть, то вкладывайте деньги в один инструмент инвестирования.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

 

Неделю назад средний рост относительно Июня был +0.6%. За прошедшую неделю ценники продавцов упали. На сегодня, цены относительно Июня снизились на -0.1%. Ни то ни се. Но московские держатели бетона понемногу подкручивают ценники.

( Читать дальше )

Промышленное производство в США надежный индикатор, что в больной системе с глубинными структурными дисбалансами, органический экономический рост едва ли возможен. 

Последние 50 лет и особенно последние 30 лет США строили экономику под сферу услуг, выводя производство за внешний контур, отдавая на аутсорсинг низкорентабельные и низкомаржинальные проекты – в основном в Азию. 

Проблема есть, — сектор услуг очень плохо масштабируется, за исключением ИТ, финансов, маркетинга, производства контента и консалтинга. Чтобы нарастить сферу услуг на условные 10%, как правило, приходится нанимать 10% рабочей силы и развертывать сопутствующую инфраструктуру, потому что потенциал роста производительности там ограничен.

Сфера услуг имеет ограничения в росте и ограничения в маржинальности. Сфера услуг плохо автоматизируется, масштабируется и завязана на производительность и количество рабочей силы. Также надо понимать, что сфера услуг обычно обслуживает промышленный сектор.  

( Читать дальше )

У spydella в блоге США постоянная страна-паразит. А есть ли в России город, претендующий на звание паразита? В моем понимании это однозначно Москва. Почему и зачем наше руководство пытается делать из Москвы конфетку, а из регионов говнишко непонятно. Лет 10 назад Элвис Марламов, работавший тогда в московском офисе Финама, уезжая в родной город Красноярск объяснял причины такого шага, с которыми я полностью согласен. Основной посыл был таков, что если вы работаете на фондовом рынке, да и просто в любой сфере, не обязательно находиться в перегруженной пробками и мигрантами Москве, эти функции спокойно может выполнять любой город который тебе по душе, лишь бы у тебя было желание работать.

Как Москва паразитирует на регионах финансово? Большинство холдингов имеют головной офис в Москве и туда утекают основные денежные потоки, хотя основные производства далеко не там. Жители Норильска, Липецка, Череповца, Магнитогорска утопают в выбросах их металлургических комбинатов, имеют высокий уровень онкозаболеваний, однако деньги почему-то идут в Москву. Как правило, раньше у компаний был высокий уровень социальной ответственности хотя бы. Однако сейчас они вообще от всего отказываются, максимизируя свою московскую прибыль — от детских лагерей до выплат ветеранам своего завода, которые на них выживали. Москва конечно что-то производит (в основном новоявленных понторезов из Саранска конечно), но вся крупная промышленность в регионах.

( Читать дальше )

Хорошей иллюстрацией разрыва между производящей экономикой и потребительской экономикой (фейк спрос на стимулах) является промышленное производство.

За 15 лет прогресс по промышленному производству в США равен нулю (плюс-минус несущественная погрешность). Одновременно с этим реальные розничные продажи выросли на 30%, причем половина от этого роста была реализована в 2020-2021. На графике как раз виден необоснованный COVID памп расходов (это с учетом инфляции, по номиналу более выраженный разрыв).

Следует отметить, что с 1990 по 2007 динамика между розничными продажами и промышленным производством была синхронизирована, а корреляция близка к единице. В целом, тогда экономический рост был достаточно органический за счет частных ресурсов.

Система сломалась в 2008, обратные связи начали деградировать и чем дальше – тем стремительнее. Тогда у них возникла иллюзия об изобретении вечного двигателя. Условия, когда можно раскручивать неограниченный государственный долг, монетизируя его печатным станком ФРС, одновременно с этим устраивая содомию на рынке активов.

( Читать дальше )

Аналитики предсказывают стремительное падение необходимости в ИТ-специалистах по всему миру. По их прогнозам, компании введут ограничения на рекрутинг новых кадров и начнут сокращать уже имеющиеся у них ИТ-отделы. В некоторых крупных компаниях это уже происходит, но трендом подобное пока что не стало. Если прогнозы оправдаются, то айтишники рискуют начать получать меньшее количество предложений работы и будут вынуждены стать более гибкими в вопросах зарплаты. Цинк.

Оно и понятно. Европейцы и американцы копят деньги на дрова. Им сейчас не до красивых кнопочек. Еда, бензин, электричество и одежда важнее обновления софта. Зарплаты сотрудников и логистика важнее бигдаты. И эта тенденция будет только нарастать. 

Времена, когда за красивые бумажки можно было покупать умненьких папуасов стремительно заканчиваются. Скоро умненькие папуасы поймут ценность реальных ресурсов и побегут в страны, где они есть.

Новоармянским и новоэстонским ИТ-шникам привет!))