Последние пару месяцев рынок недвижимости стоит на ушах: все боятся демонических бабушек-собственниц, которые по суду отжимают квартиры у ничего не подозревающих покупателей. В этом большом гайде мы разберем с профессиональным судебным юристом все аспекты этой проблемы: от леденящих душу историй из судов до самых надежных способов защититься от таких рисков. В общем, будет весело!

Вася Ложкин, «Вернем всё взад». Так-то я не эйджист, я бабушек люблю! Но в контексте нашего материала они в основном предстают в роли обманутых людей, которые заставляют нести последствия своей глупости ни в чем не повинных окружающих 

Сам я финансист и суды стараюсь обходить стороной, поэтому я попросил судебного юриста Александра Малютина (автора отличного блога «Прочёл в законе», как раз посвященного оспариванию сделок в суде) помочь мне разобраться с юридической стороной вопроса. В общем, вся экспертиза в здоровенном материале ниже именно от Александра – огромное ему спасибо за то, что он потратил многие часы, отвечая на мои вопросы и делая подборки из судебных дел!

( Читать дальше )

Мой портфель в октябре превысил 8 млн рублей. Отметка в 7 млн была в июне. За это время были разные события, связанные с твитами Трампа, переговорами, санкциями, медленным смягчением ДКП. В итоге, несмотря на волатильность, следующий рубеж пройден.

🫠 Не зря говорят, что первый миллион самый сложный. 

• Ещё не в полную силу работает сложный процент. 
• Психологически не сразу осознаёшь, что бывают просадки, нервничаешь и можешь принимать ошибочные решения. 
• Привычка вырабатывается не у всех и не сразу. 
• При благоприятных обстоятельствах доходы должны расти, а с ними и пополнения.

Я посмотрел, сколько времени потребовалось на каждый из семи миллионов рублей. Все они зафиксированы у меня в канале, где я публикую отчёты о результатах первого числа каждого месяца. Идёт пятьдесят третий месяц.

🍋 Миллион 1 — 10 месяцев (16 в уме)

• июль 2021 — апрель 2022

Я начал в июле 2021 года, взяв за точку отсчёта 360 000 рублей (оно идёт как пополнение в июле). Если бы я начал с нуля, то месяцев было бы около 16 (в месяц пополнения были бы по 60 000). В плюс портфель в этот период так и не вышел, но первый миллион накопился.

( Читать дальше )

Недавно смотрели список дивидендных акций от БКС, где они выбрали только фундаментально сильные компании, но на бирже полно других, которые тоже интересно оценить. Кто же заплатит больше всех? Смотрим прогноз.

Я активно инвестирую в дивидендные акции, а также в облигации и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Акций в моём портфеле уже на 2,7+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. В основном дивидендные.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные обзоры дивидендных акций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Смотрите также:

• Лидеры по дивидендной доходности на ближайший год для пассивного дохода
• Лучшие акции банков для пассивного дохода — что выбрать?
• Топ-5 дивидендных акций для пассивного дохода на 2026 год от Сбера
• 5 акций, которые можно держать всю жизнь

Итак, от кого ждать самые большие дивиденды? А от кого не ждать 😦 Я взял у БКС 15 компаний, дальше уже дивиденды совсем скромные идут. ⚠️ — низкая уверенность в прогнозе. 💼 — есть у меня в портфеле.

( Читать дальше )

Не дожидаясь выходных рекомендую посмотреть фильм

«ИНДЕКС СТРАХА»    БРИТАНИЯ, 2022 ГОД.

Говорить много о нем не буду, хотя хочется. Это триллер. Сначала слегка нудноватый, потом горячее. Биржа, деньги, НЕЙРОСЕТИ!
Смотрите, ДОЛЖЕН ПОНРАВИТЬСЯ! Поставьте на ночь перед сном!

Благодарю за прочтение и обратную связь🤝

Веселый музыкальный фильм про российский Инвест-банк (Тройка-Диалог 2004 год, в 2008 году, инвест-банк вошел в Сбербанк).
В фильме в веселой манере герои рассказывают чем занимаются сотрудники банка. Как устроен мир инвестиций изнутри.
Кто такой президент инвест-банка?
Что делает сейлз трейдер?
Чем занимается интернет- трейдер?
Кто такой инвест-банкир?
Почему все боятся риск-менеджера?
Какая функция у казначея?
И многое другое......

Видео на телеграм канале (https://t.me/moneysetup)

t.me/+mcxTJFejsp0xNWVi

С 1 октября по 8 ноября 2025г индекс полной доходности Мосбиржи упал на 2,5%

Мониторю 81 акцию RU

Акции,
которые выросли более 2% за период с 1 октября по 8 ноября
с учётом дивидендов
Газпром 3,58%
ДВМП 2,14%
НМТП 3,96%
Транснефть пр 2,34%
ГМК НорНикель 4,33%
БСП 6,27%
Сбербанк об. 4,03%
Сбербанк пр 2,80%
Уралсиб 3,18%
Яндекс 6,24%
Вуш 2,84%
Позитив 5,03%
Ростелеком об 7,91%
Ростелеком пр 8,63%
СПБ биржа 6,72%
Ренессанс 2,45%
ЭсЭфАй 25,36%


Компании с сильным фундаменталом, долгосрочным растущим трендом и невысоким долгом
Сбербанк
Т-Технологии
БСП
Транснефть (пр)
НМТП
РсетЛЭ (пр)
Ренессанс
Подчеркнул акции, которые держу в портфеле

В портфелях нет нефтегазовых компаний
(сырьё дешёвое, рубль крепкий).

Обычно, 
Газпром растёт на ожиданиях встречи Путина и Трампа.
Из всего нефтегаза, 
только Газпром показал рост от 2% с 1 октября
(нет Газпрома в портфелях).

Увеличиваю позиции, показывающие лучшую прибыль
Сокращаю позиции, которые не оправдали ожиданий.

С 15 октября по 3 ноября формировал портфель акций.
Пока портфель в плюсе на 2,74%

( Читать дальше )

Прочитал вчера статью Алексея, автор блога BytheDeep (читал его от корки до корки).

Алексей пишет, что ранняя пенсия — это туфта, идея выдохлась, капитал не спасает, счастья нет.

Мое мнение — человек просто заблудился в трёх соснах.


Начну с того, с чем я полностью согласен:

1. Автор пишет: «Тысячи часов убил на аналитику — толку ноль».

Абсолютно верно. Прогнозы гуру, теханализ, фундаментал — мусор.

Более того, большинству людей даже отчёты Газпрома вредно читать. 
Отвлекает от главного — от зарабатывания капитала.
А капитал, как я не устаю повторять, делается за пределами биржи. За счёт пользы обществу.

2. Вторая здравая мысль — доходности инструментов выравниваются.
И акции, и депозиты, и ОФЗ, и недвижимость.
На дистанции в 15-20 лет всё придёт к одной и той же точке.

А вот дальше — классическая ловушка ума.

Автор рассказывает о бедном детстве, страхе нищеты, гонке за безопасностью. Всё как у меня.

Так появляется то, что я называю «грязным топливом»

( Читать дальше )

При продаже ценных бумаг на фондовом рынке при условии дохода необходимо платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13% и 15% с суммы превышающей 2,4 млн.₽.

Есть право не платить налог: льгота на долгосрочное владение ценными бумагами (ЛДВ). Данная льгота освобождает от уплаты НДФЛ при условии владения ценной бумагой на протяжении 3 лет.

У ЛДВ есть особенности, при которых ею можно воспользоваться, а именно:
1. Льготой могут воспользоваться только налоговые резиденты РФ, при этом бумаги можно переносить как между своими счетами, так и между брокерами, срок владения при переводе обнуляться не будет. Однако при дарении или наследовании ценных бумаг начинается новый отсчет — с момента перехода прав к новому владельцу.
2. ЛДВ не распространяется на прибыль, полученную с продажи ценных бумаг на индивидуальном инвестиционном счете (ИИС типа А).
3. ЛДВ распространяется на российские акции, облигации, биржевые ПИФ, которые торгуются на биржах РФ.
4. ЛДВ не распространяется на бумаги внебиржевого рынка, валютные операции, товарные сделки, операции с драгоценными металлами (например с GLDRUB_TOM).

( Читать дальше )

Развлечемся в холодный осенний выходной день? Но ни дня без рынка? 10 фильмов, которые стоит посмотреть каждому, кто хотя бы раз ловил себя на мысли: «ну вот сейчас точно вырастет»

Уолл Стрит / Wall Street (1987)
Классика жанра. Фильм, где Гордон Гекко провозглашает «жадность — это хорошо». После него многие пошли работать на биржу, но немногие досмотрели до конца, где за жадность пришлось платить. Фильм начал моду на сделки слияний и поглощений, но показал и другую сторону

 

Волк с Уолл Стрит / The Wolf of Wall Street (2013)
Энергия, наркотики, быстрые сделки и корабли с шампанским. История про то, как превращать холодные инвестиции в тёплые вечеринки. И почему ЦБ (или SEC) всегда приходит в самый неподходящий момент… Заводной и энергичный ДиКаприо, и порой невероятные истории, где всё могло пойти иначе

 

Игра на понижение / The Big Short (2015)
Когда одни верят в рост рынка, другие считают коэффициенты корреляции. Великая история про кризис 2008 года, ипотечные пузыри и то, как циничная математика иногда точнее интуиции… Эмоционально фильм отлично передает тяжесть тех дней. Лучше смотреть не отвлекаясь. Для больше атмосферности рекомендуем перед фильмов прочитать Слёзы рынка😭

( Читать дальше )

Мечта о собственной квартире на вторичном рынке кажется такой надёжной. Вы находите идеальный вариант, проверяете документы, подписываете договор с милой пожилой собственницей. Вторичка — это ведь не котлован, здесь всё кажется предсказуемым и безопасным. Вы вкладываете все сбережения, берёте ипотеку и готовитесь к новоселью. Сладко, правда?

А теперь представьте кошмарный сценарий: сделка завершена, деньги переданы, но вы остаётесь без квартиры, без денег и с огромным ипотечным долгом. Прежняя владелица отказывается выезжать и подаёт на вас в суд, требуя аннулировать сделку. И что самое страшное — суд встаёт на её сторону.

Это не выдумка, а новая реальность российского рынка недвижимости, где набирает обороты вирусная схема, получившая в сети название «бабки-скамщицы». Эта афера переворачивает привычные представления о том, кто является жертвой, а кто — источником риска. Далее мы раскроем неожиданные и шокирующие факты об этой схеме, которые должен знать каждый.

( Читать дальше )