Посмотрел несколько самых интересных на мой взгляд биржевых фондов недвижимости, в основном те, которые есть у меня в портфеле. А то давно не смотрел, какая там ситуация, а она весьма любопытная. С одной стороны, фонды похожи на длинные ОФЗ, поскольку работают в долгосрок. С другой — выплаты индексируются, а стоимость паёв может расти, поэтому на ОФЗ вообще не похожи.

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 16 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

Что ещё нужно знать? На сайтах УК считают СЧА, а на бирже цены отличаются в зависимости от рыночной конъюнктуры. Цену погашения никто точно не знает, как и то, точно ли фонды будут закрыты. УК берут комиссии за управление, при желании можно на них посмотреть, но по факту — главное цена пая на бирже и выплаты.

Выплаты указаны до налога. ⭐ — для квалов. 💼 — есть у меня в портфеле.

Рентный доход 💼

• ISIN: RU000A102N77
• Цена пая: ~100 000 ₽
• Выплат в год: 4
• Выплаты за год: 2533+2635+3722+3722=12612 (12,61%)

Пока банки снижают ставки по вкладам, снижаются доходности и у облигаций. Но даже у надёжных выпусков доходность остаётся выше, чем по вкладам. Выбрал 10 облигаций с хорошей доходностью от надёжных эмитентов

Полезное про облигации:

• 10 длинных ОФЗ для получения стабильного пассивного дохода NEW
• Надёжнее некуда. 7 облигаций от 1 года круче вкладов
• Топ-активы для получения пассивного дохода NEW
• ОФЗ с доходом каждый месяц, чтобы богатеть равномерно в течение года
• Что такое: доходность, оферта, амортизация
• Разборы: Полипласт, Разбор БЛ, Позитив, Энерготехсервис, УЛК, ВУШ

🔥 Если богатеете на облигациях и купонах, обязательно подписывайтесь и не пропускайте новые обзоры.

Средние ставки по вкладам в топ-10 банков по данным ЦБ уже ниже 18,9%. Если брать на полтора года и дольше, то там 14–15% и ниже. 

ЦБ и Герман Греф имеют разные представления о том, каким будет курс рубля, а инвесторы имеют разное представление о том, во что инвестировать. Акции, например, не растут, а ОФЗ приступили к взлёту. Иран и Израиль не разнесли планету, и раз уж конец света пока не наступил, можно почитать ваш любимый дайджест.

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

💪 Рубль не ослабнет

Это так ЦБ считает. Изменение за неделю: 79,71 → 78,50 руб. за доллар (курс ЦБ 79,00 → 78,50). Юань 10,89 → 10,89 (ЦБ 10,93 → 10,90).

Как получать деньги, не тратя время на активные торги? Один из проверенных способов — вложиться в дивидендные акции. Аналитики собрали бумаги, которые могут приносить стабильные выплаты в ближайшие годы. Дополнить портфель предложили облигациями и фондом денежного рынка. Посмотрим, что выбрали эксперты.

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 16 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

✅ Лично я тоже люблю пассивный доход и на данный момент он составляет более 70 000 рублей в месяц.

✅ Пополняю портфель на 200 000 рублей в месяц, чтобы суммарно за год вышло 2,4 млн. На данный момент 50% — 1,2 млн. Стоимость портфеля более 6,9 млн.

✅ За 2024 год пассивный доход составил 422 725 рублей, или в среднем 35 227 рублей в месяц. Дальше — больше.

✅ Уже получил 1 млн пассивного дохода с начала инвестирования.

Сбербанк (SBER) 

Первое правило инвесторов — в любой подборке должна быть зелёная кэш-машина. В 2024 году дивиденды Сбера бьют рекорд — 34,84 рубля на акцию. В 2025 прибыль банка, скорее всего, продолжит расти, а значит, и выплаты останутся высокими. У меня в портфеле есть.

Этот выпуск облигаций не только защитит твой компьютер от вирусов, которые ты цепляешь на порносайтах, но и защитит портфель от хакеров, которые внушают тебе дурные мысли о покупке акций ВТБ под дивиденды. Смотрим, в общем-то, свежий фикс от Группы Негатив.

Предыдущие обзоры: Энерготехсервис, Камаз, УЛК, Полипласт, Балтийский лизинг, Симпл, Элит Строй, ЯТЭК. Дальше — больше, не пропустите.

Группа Позитив (Positive Technologies) — российский разработчик комплексных решений в сфере кибербезопасности. Компания развивает собственные продукты для обеспечения безопасности IT-инфраструктуры и облачных сред.

⭐ Рейтинг: АA- от АКРА (апрель 2025) и AA от Эксперт РА (июль 2024)

• Выпуск: Позитив 1Р3
• Объём: 5 млрд ₽
• Начало размещения: 25 июня (сбор заявок 20 июня)
• Срок: 2 года и 10 месяцев
• Купонная доходность: 19–20% (YTM до 21,94%)
• Выплаты: 12 раз в год
• Оферта: нет
• Амортизация: нет
• Для квалов: нет

👨‍💻 Почему Позитив? Их ведь переименовали в Негатив?

Давно уже переименовали, потому что недолго весёлая музыка играла, теперь только траурная.

Если хочется зарядиться энергией, можно выпить кофе или энергетиков. Лично я больше всего люблю Red Bull, хотя пью его раз в год, потому что вредно. А вот насколько вредно не заряжать портфель облигациями от сибирских энергетиков? Давайте смотреть, как раз сразу два выпуска. Интересует в первую очередь фикс, потому что флоатер только с минималкой в 1,4 млн и только для квалов.

Предыдущие обзоры: Камаз, УЛК, Полипласт, Балтийский лизинг, Симпл, Элит Строй, ЯТЭК. Дальше — больше, не пропустите.

Энерготехсервис — компания, которая занимается управлением проектами распределённой энергетики, энергоснабжением производственных объектов. Решения базируются на газопоршневых, газотурбинных, дизельных электростанциях и оборудовании зелёной энергетики. Обладает собственными производственными и сервисными мощностями, а именно Тюменским заводом энергетического оборудования.

⭐ Рейтинг: BBB+ от Эксперт РА (февраль 2025) и AA от Эксперт РА (июль 2024)

Выпуск: ЭТС-001Р-07

• Объём: 1 млрд ₽

Камский завод, он же главный поставщик отечественных грузовиков, снова выходит к инвесторам просить денег. Нужно челнинцам снова 5 млрд рублей на пару лет. Купон зажали, даже стыдно за легендарного покорителя Парижа и Дакара.

Предыдущие обзоры: УЛК, Полипласт, Балтийский лизинг, Симпл, Элит Строй, ЯТЭК, Роделен. Дальше — больше, не пропустите.

🚛 Камаз — крупнейшая в стране автомобильная корпорация, которая входит в двадцатку ведущих мировых производителей тяжелых грузовиков и является лидером на российском рынке грузовых автомобилей. Компания выпускает грузовики, автобусы, электробусы, прицепы, полуприцепы и двигатели.

⭐ Рейтинг: AA- от АКРА (март 2025) и AA от Эксперт РА (сентябрь 2024)

• Выпуск: КАМАЗ-БО-П15
• Объём: 5 млрд
• Начало размещения: 20 июня (сбор заявок до 17 июня)
• Срок: 2 года
• Купонная доходность: до 17–19% (YTM до 20,75%)
• Выплаты: 12 раз в год
• Оферта: нет
• Амортизация: нет
• Для квалов: нет

🚛 Почему Камаз? Не прокатит он инвесторов?

Да уже даже по предложенному купону видно, что прокатил. В прошлый раз ориентир был КС+4%, в итоге дали КС+3,4% — круто. Куда ж теперь грузовичок скатился? Основные акционеры — Ростех (47,1%) и Автоинвест (23,5%). Господдержка господдержкой, но бизнес не вывозит (блин, а классный же каламбур).

Универсалы — это хорошо, можно взять в лизинг сразу и самовар, и самокат, и самосвал. Удобно. И как раз под разговоры о том, что лизинговым компаниям будет туго, УЛК выходит на биржу с дебютным выпуском. Смотрим, что предлагают универсалы по своему первому выпуску.

Предыдущие обзоры: ВУШ, Полипласт, Балтийский лизинг, Симпл, Элит Строй, ЯТЭК. Дальше — больше, не пропустите.

🚢 УЛК — компания, работающая с 2002 года. Является одним из лидеров лизингового рынка в Дальневосточном федеральном округе. Входит в топ-15 лизинговых компаний РФ. Универсальна, так как предоставляет в лизинг любое оборудование и технику, от самолётов до грузовых судов. Головной офис находится в Хабаровске.

⭐ Рейтинг: BBB от АКРА (февраль 2025)

• Выпуск: УЛК-001Р-01
• Объём: 1 млрд
• Начало размещения: 19 июня (сбор заявок до 16 июня)
• Срок: 2 года
• Купонная доходность: до 24–25,5% (YTM до 28,7%)
• Выплаты: 12 раз в год
• Оферта: нет
• Амортизация: нет
• Для квалов: нет

🚢 Почему УЛК? Дальний восток становится ближе к инвесторам?

Пока все ездят по отпускам на моря, следят за переговорами, конфликтами и твитами Трампа, продолжаю покупать дивидендные акции в свой портфель. Посмотрел, как идут успехи с приведением его к целевым значениям. Размер портфеля составляет 2,481 млн рублей.

⏳ Предыдущий срез был 2 июня.

Акции занимают 35,6% от всего портфеля (актуальный отчёт был 1 июня). Если взять только биржевой (без депозитов), это 43%. Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%, реальная продолжает оставаться выше. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

🛍 Изменения в портфеле акций в первой половине июня такие:

• Лукойл — 4 акции
• Татнефть-п — 25 акций
• Интер РАО — 5 000 акций
• Роснефть — 20 акций

Потратил на акции около 67 тысяч рублей. Про все покупки первой половины июня писал в отдельном посте. Кроме акций я покупал облигации, фьючерсы, фонды акций и недвижки.

По плану у меня была покупка трёх акций: Лукойл, Татнефть-п и Интер РАО. По ним были дивидендные гэпы, именно после них и купил подешевле. Потом случилось так, что очень сильно просела Роснефть, купил и её. А после эскалации израильско-иранского конфликта нефть и акции нефтяников погнали вверх. Также отставал от целевого веса Сбер, но его планирую купить также после гэпа.

Пока оголтелые блогеры готовятся к Fallout в реальном мире, рубль не слабеет, нефть дорожает, а акции падают. Растут облигации и недвижимость, инфляция снижается, а лидером по туземуну стала нефть. В интересное время живём (зачёркнуто) смутные времена настали, а ещё настало время читать ваш любимый дайджест.

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

💪 Рубль останется сильным надолго

Нет возможности ослабеть. Изменение за неделю: 78,85 → 79,71 руб. за доллар (курс ЦБ 79,17 → 79,00). Юань 11,00 → 10,89 (ЦБ 11,01 → 10,93).