Отмена массовой льготной ипотеки — это не подножка застройщикам, а просто первый шаг к возврату рыночных условий на рынке недвижимости. Более того, ряд целевых льготных программ будут действовать еще долгие годы, что является серьезной поблажкой. 

Судя по последним данным Домклика, около 25% (в среднем) от всех выданных ипотек приходилось на общую льготку, которая перестала действовать с 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в продажах у каждого застройщика отличается, но у всех это подавляющая часть сделок.





Фактически,около 1/5 всех сделок теперь под ударом, так как ипотека становится практически неподъемной для заемщиков, которые не могут оформить семейку, ИТ-ипотеку и т.д.:

Квартира стоимостью 5 млн р, первый взнос 1,5 млн р, под ставку 19% на 30 лет. Ежемесячный платеж будет больше 55 тысяч в месяц. Чтобы взять такой кредит — нужно официального дохода больше 90 тысяч рублей в месяц (при средней ЗП по РФ меньше 80).

👆 В общем, предстоящее приличное падение спроса и цен вполне очевидно, если государство не придумает новые способ увеличить прибыль банкам и застройщикам. Кстати, инвесторы, которые выкупают квартиры пачками у застройщиков за наличку — тоже могут стать менее активными на фоне охлаждения спроса. В общем, будем смотреть на результаты 3кв2024.

( Читать дальше )

завирусили уже трампика:




отжог:




( Читать дальше )

На Трампа было совершено покушение. В него выстрелили и рикошетом от уха был убит стрелявший. На людей это событие повлияло следующим образом.


     Стали появляться различные мемы. А так как сегодня выходной, предлагаю всем скинуться мемами, что были ими замечены. Поднимем себе настроение сами!



( Читать дальше )

 

▫️Капитализация: 541 млрд ₽ / 270₽ за акцию
▫️Выручка ТТМ: 630 млрд ₽
▫️OIBDA ТТМ: 237 млрд ₽
▫️Чистая прибыль ТТМ: 82,4 млрд ₽
▫️скор. Чистая прибыль ТТМ: 47 млрд ₽
▫️ND/OIBDA: 1,9
▫️скор. P/E ТТМ: 11,5
▫️fwd дивиденды 2024: 13%

👉 Отдельно выделю результаты за 1кв2024г:

▫️Выручка: 161,3 млрд ₽ (+17,4% г/г)
▫️OIBDA:59,1 млрд ₽ (+3,9% г/г)
▫️Чистая прибыль: 39,5 млрд ₽ (+211% г/г)
▫️скор. ЧП:8 млрд ₽ (-40% г/г)

✅ МТС продолжает наращивать базу абонентов, число которых выросло до81,3 млн (+1,9% г/г и +0,2% кв/кв). Вместе с повышением тарифов это обеспечило прирост выручки в 17,4% г/г до 161,3 млрд.

✅ Активно развиваются дополнительные сервисы группы: экосистемная выручка МТС за 1кв увеличилась на 20,1% до 42,2 млрд. Выручка от рекламы выросла сразу на 85,7% г/г до 3 млрд, сильный операционный рост наблюдается и в медиа сегменте — вполне возможно мы увидим IPO этих подразделений уже в 2025-2026г.

⚠️ Почти всю «рекордную» прибыль сформировали разовые поступления и бумажные статьи доходов. МТС получил 19,7 млрд от продажи бизнеса в Армении и ещё 12 млрд прибыли по прочим доходам. Скорректированная чистая прибыльупала на 40% г/г до 8 млрд рублей.

( Читать дальше )

Что интересного про ОФЗ: тут Сбер вот таким разродился (привожу в сокращении):

«Аукционы ОФЗ теперь есть в нашем приложении для инвестиций

 

🟢 Поучаствовать в аукционах можно в разделе «Новое на бирже». Для этого нужно выставить заявку на покупку и указать желаемые количество и цену бумаг для покупки.

👉 Аукционы открыты для всех инвесторов. Чтобы участвовать, переходите в приложение… и узнавайте о новом размещении заранее.»

И тут сразу возникает вопрос-если банк покупали бы  ОФЗ, а нахрена им конкуренция в виде физиков на аукционах? А если они допускают конкуренцию физиков, значит не хотят покупать? А если не хотят… то почему?

Что-то сдается что мы на пороге большого шухера))))

У кого какие мысли?

P.S. Не знаю как сейчас, но в марте 21го было так: «Крупнейшему держателю российских ОФЗ принадлежит 17,7% от всего объема выпущенных облигаций федерального займа, сообщил ЦБ 9 марта. Кто основной инвестор в российский рублевый долг — ЦБ не уточнил. Из банковской отчетности следует, что речь идет о Сбербанке»

( Читать дальше )

Новая линейка банковских продуктов разработана для людей с невысокими доходами, которые получают социальную поддержку от государства. Им будет предоставлена возможность открыть банковские счета и вклады на особых, более выгодных условиях. Законопроект о социальном банковском счете и вкладе Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях.

▫️Сумма для размещения на социальном вкладе не должна превышать 50 тысяч рублей. Процентная ставка по нему будет равна максимальной ставке по вкладам физических лиц в конкретном банке сроком до одного года, за исключением вкладов по различным акциям. Это поможет надежнее защитить от инфляции накопления людей с невысокими доходами. При этом социальный вклад можно будет в любое время пополнить (до 50 тысяч рублей) и снять с него деньги без уменьшения процентной ставки.

▫️Что касается социального банковского счета, то размер ставки, по которой начисляются проценты на остаток до 50 тысяч рублей, должен быть не меньше половины ключевой ставки Банка России. На суммы свыше 50 тысяч рублей проценты будут начисляться в соответствии с договором. Получить проценты можно будет каждый месяц. Обслуживание таких счетов, а также переводы и платежи по ним в пределах 20 тысяч рублей в месяц будут бесплатными.

( Читать дальше )

 

По моему скромному мнению, рынок наш давно уже просился в коррекцию, и держался, в последнее время, в основном, на ожидании довольно неплохих дивидендов (даже при нынешней ключевой ставке).

Сейчас мы пройдем пик самых крупных выплат дивидендов Сбербанком, ещё парочкой крупных компаний, и всё, поддерживать нас особенно ничего не будет.

Кто-то оптимистично настроенный, конечно ещё прикупит бумаг на дивгэпе, в надежде на его быстрое закрытие, но более осторожные, я думаю, займут выжидательную позицию. Как минимум, вероятно, имеет смысл подождать до принятия решения по ключевой ставке ЦБ.

А в целом, конец июля и август, традиционно сезон отпусков на фондовом рынке. Это у них там на западе «sell in may and go away», а у нас — получил дивы в июле, и го в Геленджик 😎

( Читать дальше )

Добрый вечер, коллеги!

За последние 2 года СЛ заполнили топики о китайских телефонах, ноутбуках, автомобилях...

ВОПРОС:
1. Когда станут массовыми топики о базисе и нюансах китайского языка?
2. Когда в оффтопе начнется наконец обсуждение китайских женщин?

С уважением

P.S. Раньше все было понятно: жена — русская, машина — немецкая, часы — швейцарские…

В ожидании повышения ключевой ставки,
инвесторы соскучились по хорошим ценам!
И вот уже с начала года индекс ММВБ показывает -1%. Цены уже до новогодние.
Но это ведь ещё не вечер.
Завтра последний день торгуется с дивидендами наш зелёный гигант-Сбербанк. А он как вы знаете имеет хороший вес в индексе Мосбиржи.
А там глядишь и Центральный рынок Банк подоспеет со своей ключевой ставкой. Боюсь снижение индекса будет знатным. Куда денюжку скидывать будем. Придётся заснять для Ютуба новый проект:
Денежная тумба, раздвижная, расширенная😁.
На мой взгляд всё таки уйдёт индекс ММВБ ниже 3000 пунктов.
Много рассуждений было на тему фиксации прибыли в спекулятивном портфеле. Сегодня очевидно, фиксация была полностью оправдана.
Сбербанк на дивидендном гэпе может отнять у индекса ММВБ ещё около 70-100 пунктов.
Но я с покупками дивидендных акций на данном этапе торопиться не буду. До заседания ЦБ времени достаточно.
Завтра будем гулять уже по Москве. А в конце недели по Владивостоку.
Сегодня получил новенький загранпаспорт. Возможно скатаемся в Китай 🇨🇳.

( Читать дальше )

     Наткнулся на книгу совершенно случайно. Хотя, как говорят, случайности неслучайны. Возможно так и есть, ведь если не искать, то вряд ли что-то найдёшь. И среди всех остальных камней встречаются и самородки. 
     Нам крайне трудно и даже практически невозможно узнать что творится в головах других людей. Я бы даже сказал, большинству это и не интересно. Но можно точно признать вот что. Среди нас много тех, кто хочет стать богатым; тех, кто хочет ничего не делать; есть даже те, кто не хочет что-то делать или даже многое. Однако мало людей, которые желают стать умнее. И чтобы не говорили различные тесты и некоторые книги, стать умнее можно. Наши гены, конечно, вносят определённые значения, не допуская больших расхождений, но развиваясь, можно достичь большего чем те, кто ни к чему стремиться не будет.
     Книга, конечно же, не о генах. Она о человеке, который, по стечению обстоятельств, был не сильно умным или даже сильно не умным. Так сложились обстоятельства, которыми были кубики в стакане.

( Читать дальше )