Vyacheslav Ivanenkov, А в июле 2024 года я написал такой пост. Обратите внимание на дату — июль,  а не сентябрь

📍Ровно 7 месяцев назад я написал пост-исследование, в котором обосновал летний дефицит арендных квартир в Москве. И даже не побоялся назвать потенциальный дефицит «лютым». 

 

В комментариях к тому посту агенты меня тут же закидали тапками: дефицита не будет, арендные ставки упадут, да и вообще, летом квартиры сдаются плохо. Ладно, давайте почитаем, что сейчас пишут люди:

 

«На рынке аренды творится безумие. Прям этими самыми словами. Хватают квартиры озверело, очереди. Некоторые арендаторы жалуются, что квартира сдана, а они еще не доехали до адреса. Цены подняли от 20 до 40 процентов. Арендодатель поднимает неуверенно, офигевая от спроса. Так как хочет иметь выбор и получить вменяемых арендаторов».

 

🔖 Друзья, если вы хотите что-то предугадать, не стоит доверять только практике. Я даже больше скажу, на одной практике далеко не уедешь. Если кто-то сдает квартиры уже много лет, он может лишь ответить на вопрос: «Что было?» А для ответа на вопрос: «Что будет?», нужно систематически наблюдать, анализировать и предугадывать тенденции.

.

UPD: из-за истерии с арендой, все чаще слышу такое мнение: больше снимать в аренду не хочу, а хочу купить свою квартиру

https://t.me/labirint_investora/918

Vyacheslav Ivanenkov, Напоминает теорему о крокодиле:

1. Крокодил более длинный, чем зеленый.
Доказательство: Крокодил длинный и сверху и снизу, а зеленый только сверху.
2. Крокодил более зеленый, чем широкий.
Доказательство: Крокодил зеленый и вдоль и поперек, а широкий только поперек.
Отсюда следует, что крокодил более длинный, чем широкий.
Аналогично доказывается, что крокодил более широкий чем длинный.
Отсюда, казалось бы, можно было сделать вывод, что крокодил квадратен, но все неравенства в рассуждениях были строгими.
Отсюда следует, что крокодила не существует.

Ну а если серьезно, то если такие публикации и были, то только постфактум. Поэтому я и написал, что застройщики не в силах разгонять рынок аренды.

Vyacheslav Ivanenkov, «Враги, кругом враги...»? Застройщики не могут разогнать стоимость аренды. Это не в их силах. Аренда подорожала из-за роста доходов населения  

Vyacheslav Ivanenkov, 102% — в комфорт-классе. 92% — это в среднем по всем типам жилья

ChatGPTишник, ФР в рынок продает мало и по ценам дороже коммерческих застройщиков

Eugen Invest Malina, Стагфляция — это экономическое состояние, при котором экономика падает, производство стоит, а безработица и цены одновременно растут. Вы считаете — этот сценарий и есть цель ЦБ?

Viacheslav Ivanenkov, За стагфляцию, у ЦБ голову с плеч, скорее всего снимут, это самый плохой сценарий. Дефляция вряд ли случится, да и бороться с ней довольно просто — уполовинили ключ и все придёт в норму.

КРЫС, постоянный вечнодефицитный бюджет оплота заокеанской демократии абсорбирует постоянно вечнорастущий фондовый рынок. Ну а у нас свой путь и избыточную ден массу — что-то должно в итоге абсорбировать, например: гречка,  макароны и бетон.

Goldman331, «недвиге падать падать и падать.» — вы СберИндекс, который отражает историю реальных сделок давно смотрели?  Вторичка ракетит

Metzger, Все верно,  6-ти процентная ипотека — это процесс первоначального накопления капитала, который в своих трудах описывал К.Маркс. Ну а дальше — звериный оскал капитализма

Metzger, «ипотечных бутылках» — смешно. Займу у вас 12 млн руб под 6% годовых на 30 лет. Дадите в долг на таких условиях?

DMX_X, так кто же в 40 лет начинает задумываться о покупке недвижимости? Что этот человек делал предыдущие 20 лет и где он жил?

Viacheslav Ivanenkov, И что у нас с ЗП у целевой группы,  доля которой не более 5-10% от всего работающего населения?

Константин Р, Как получилось, что в вашем примере семья из 4-х человек живет в съемной квартире?

Байкал, были периоды, когда за 2 года стоимость м2 увеличилось в 4-5 раз. А если вы о рецессии 2014-2018 года, то эта ситуация произошла из-за масштабного экономического кризиса,  который,  к слову,  был самым продолжительным в новейшей истории

Сергей Новосельцев, Средняя стоимость квадратного метра в Пекине составляет примерно $8 500 – $9 000. А в центре от $14 500 до $26 100 за 1 кв.м.

Metzger, жилой фонд ветшает, например,  у хрущевок, которыми застроено пол страны,  имею ввиду первые серии — нормативный срок эксплуатации 40-50 лет. Т.е. он уже закончился

Сергей Костенко, Зачем вам медианная ЗП?

Goldy Bug, увидим в 2027,  ну а по моим прогнозам — он будет максимально жестким. Такого, ранее, — мы еще не видели

Это данные по  РФ