Вася станет очень богатым! Только если не купит квартиру!

Интересный кейс, точнее вопрос, возник сегодня в нашем чате. Цитирую: 

«Вася имеет 6 млн руб. для покупки квартиры за 30 млн руб. в 2026 г. У Васи доход позволяет взять ипотеку и купить у застройщика под 12,7% годовых квартиру, взяв 24 млн на 30 лет. Платеж банку составит 260 тыс. в месяц. И Вася счастливчик с квартирой в 30 млн руб. ждет удвоения цены.  

Теперь считаем на инвестиционном калькуляторе, что ждет Васю, если он по 260 тыс. ежемесячно готов откладывать и у него есть 6 млн руб. 

Как думаете, что выберет Вася?)))»

Давайте посмотрим на скрин выше. Как вам итоговый результат инвестиционного калькулятора?!Если Вася не будет покупать квартиру, то через 30 лет у него будет почти… 1 миллиард рублей! 🧐

Знаете, когда я это увидел, у меня прям руки зачесались всё продать и вложить куда-нибудь на 30 лет, чтобы по итогу у меня этих миллиардов было очень-очень много. Но…. Любопытства ради, всё-таки решил перепроверить. И обратил внимание на такую сноску:

«С учетом инфляции сумма 978 394 115 ₽ будет эквивалентна 56 070 351 ₽ в текущих ценах.» 

Знаете, что это значит? Это значит, что при 12-ти процентных ставках по депозиту, подписчик закладывает в свои расчеты ежегодную инфляцию в 10-10,5% на протяжении всех 30 лет.

А теперь самое интересное. 

Давайте посчитаем, какой капитал будет у Васи через 30 лет, если он всё-таки выберет вариант с квартирой. Но для этого нам потребуется еще одна вводная. А именно: исторически, цены на недвижимость растут на размер инфляции. Теперь считаем:

Вариант № 1:

Стоимость квартиры через 30 лет (рост на 10,5% в год): 600 млн руб.  

Доход от аренды (5% годовых): 271 млн руб.

Расходная часть (грубо): 

Ипотека = 93,6 млн руб., 5 млн руб. — ремонт.

В сухом остатке, общий доход Васи составит… 766,8 млн руб. 

Понимаю, что расчет приблизительный, да и ремонт Вася будет делать не единожды.

Поэтому пересчитаем. Вариант № 2:

Какой будет примерный доход у Васи, если арендные платежи он будет…. нет, не тратить, а ежемесячно переводить на депозит под 12% годовых.

Так вот, знаете в этом примере, каков приблизительный результат? Итоговый доход Васи… составит примерно: 1,65 млрд руб!

🔖 Вот такие дела, друзья. Как говорится: «Сказка — ложь, да в ней намёк! Добрым молодцам — урок». Ну или иными словами: «ипотечное ярмо» не такое уж и «ярмо», если принимать в расчёт инфляцию.


ТГ канал «Лабиринт Инвестора»: новостройки Москвы https://t.me/labirint_investora/