Goldy Bug, Как наоборот? Именно так и указано на графике

Vyacheslav Ivanenkov, На графике — средняя ЗП в МСК за последние 20+ лет. Так вот,  вопрос: а раньше как покупали? Или никто не покупал и все жили в землянках?

ves2010, А медианная-то зарплата какое отношение имеет к покупке квартиры? При медианной ЗП — покупка жилья абсолютно недоступна и так было всегда,  ибо с медианной ЗП кол-во работников = миллионы,  а кол-во квартир в продаже — несколько десятков тысяч. Где столько квартир-то взять для всех нуждающихся?  

ves2010, Средняя ЗП в МСК в 2026 году = 190 тыс руб

ves2010, Позитив — напротив Саларьево,  так вот,  а что если я скажу,  что даже в конце 2024 года, примерно за этот бюджет можно было купить квартиру в ЖК Саларьево?  Писал об этом, но люди отвечали — что-то дорого, нужно подождать,  цены точно  упадут 

RoboScalp, Это я понимаю. Но так было всегда,  ибо в долгую устойчиво обгонять инфляцию можно только благодаря росту ценности человека или его производительности. 

RoboScalp, Принял. Правда это ваш личный кейс и ваш доход был очень неплохим для тех времен. Ибо средняя ЗП в МСК в 2011 году = 44,9 тыс руб, 2012 = 48,8 тыс руб. 

RoboScalp, «Много лет назад при стоимости 2-комн. квартиры 4,2 млн.руб,» — это в каком году?

Игорь, не раскрыта важная вводная,  а именно — бюджет 

Сиделец, Так гос-во субсидирует банкам, а не «хитрожопым» покупателям. И если им (банкам) закрутят гайки — то автоматом получим банковский кризис со всеми вытекающими последствиями. 
 

Alexide, Колбаса тоже стоила примерно вполовину дешевле. Да и средняя ЗП была раза в 2-3 меньше

Олег Колечкин, На рынке аренды избыток предложения из-за того,  что люди не хотят продавать. Отсюда — дефицит на вторичке. Это не плохо и не хорошо, просто это нужно понимать и строить стратегию с учетом этих вводных.

Алексей Мананников, Не уверен по-поводу пенсионеров, а в целом — работаем с тем что есть. А что было — то было и прошло

Алексей Мананников, И что вы предлагаете? Стать человеком Без Определенного Места Жительства? 

Алексей Мананников, нет

Роман Сидоренко, Если вчера был дождь,  сегодня — дождь и погода не меняется,  то можно с полной уверенностью предположить, что и завтра будет… нет не снег,  а тоже дождь

torn, иногда лучше задать вопрос, чем утверждать то,  что прочитали на заборе. ибо вопрос открывает двери для диалога и новых знаний, а категоричное утверждение  закрывает их. 

Vyacheslav Ivanenkov, А в июле 2024 года я написал такой пост. Обратите внимание на дату — июль,  а не сентябрь

📍Ровно 7 месяцев назад я написал пост-исследование, в котором обосновал летний дефицит арендных квартир в Москве. И даже не побоялся назвать потенциальный дефицит «лютым». 

 

В комментариях к тому посту агенты меня тут же закидали тапками: дефицита не будет, арендные ставки упадут, да и вообще, летом квартиры сдаются плохо. Ладно, давайте почитаем, что сейчас пишут люди:

 

«На рынке аренды творится безумие. Прям этими самыми словами. Хватают квартиры озверело, очереди. Некоторые арендаторы жалуются, что квартира сдана, а они еще не доехали до адреса. Цены подняли от 20 до 40 процентов. Арендодатель поднимает неуверенно, офигевая от спроса. Так как хочет иметь выбор и получить вменяемых арендаторов».

 

🔖 Друзья, если вы хотите что-то предугадать, не стоит доверять только практике. Я даже больше скажу, на одной практике далеко не уедешь. Если кто-то сдает квартиры уже много лет, он может лишь ответить на вопрос: «Что было?» А для ответа на вопрос: «Что будет?», нужно систематически наблюдать, анализировать и предугадывать тенденции.

.

UPD: из-за истерии с арендой, все чаще слышу такое мнение: больше снимать в аренду не хочу, а хочу купить свою квартиру

https://t.me/labirint_investora/918

Vyacheslav Ivanenkov, Напоминает теорему о крокодиле:

1. Крокодил более длинный, чем зеленый.
Доказательство: Крокодил длинный и сверху и снизу, а зеленый только сверху.
2. Крокодил более зеленый, чем широкий.
Доказательство: Крокодил зеленый и вдоль и поперек, а широкий только поперек.
Отсюда следует, что крокодил более длинный, чем широкий.
Аналогично доказывается, что крокодил более широкий чем длинный.
Отсюда, казалось бы, можно было сделать вывод, что крокодил квадратен, но все неравенства в рассуждениях были строгими.
Отсюда следует, что крокодила не существует.

Ну а если серьезно, то если такие публикации и были, то только постфактум. Поэтому я и написал, что застройщики не в силах разгонять рынок аренды.

Vyacheslav Ivanenkov, «Враги, кругом враги...»? Застройщики не могут разогнать стоимость аренды. Это не в их силах. Аренда подорожала из-за роста доходов населения