Информация
Блог им. totemo
Льготная ипотека - всё! Песец подкрался незаметно?!
- 24 августа 2026, 08:44
- |
Ну что же, друзья. Знаете, что произошло в прошлом месяце??? В июле 2026-го доля ипотеки на новостройки упала до пятилетнего минимума!
Историческая справка: ранее льготно-ипотечные программы составляли около 50–80% от всех выдач. А в прошлом месяце этот показатель составил всего… 25%. И об этом пишет РБК:
Так вот, знаете, что я сейчас предлагаю сделать? Проверить одну гипотезу. Точнее, не одну, а сразу две, причем диаметрально противоположных.
Первая гипотеза: мои оппоненты-антагонисты постоянно писали о том, что как только свернут льготно-ипотечные программы, то цены резко и решительно пойдут вниз! Интересное конечно мнение, правда попахивает популизмом, ну или обещаниями мирянам быстрых и легких решений сложных жилищных проблем.
Вторая гипотеза: я же неоднократно писал, что основной драйвер роста цен на недвижимость — не «льготка». А совокупность факторов и в первую очередь — монетарная политика государства. Ну и в далеком 2024-м году предостерегал от поспешных выводов, писал о том, что если при текущем бюджетном импульсе льготки взять и отменить, то всё пойдет совсем не так, как считают мои оппоненты: https://t.me/labirint_investora/753.
А теперь давайте посмотрим на график. На нем я отобразил динамику индекса «Домклик». Для тех, кто не знает, этот индекс показывает среднюю стоимость квадратного метра в ипотечных сделках при стоимости объекта до 30 млн руб.
И что мы видим? А видим мы, что в июле 2026-го установлен… абсолютный рекорд за последние 7 лет. Ну или иными словами, за прошлый месяц квартиры в Москве подорожали… сразу на 3,3%.
🔖 Вот такие дела, друзья. По мнению моих оппонентов, цены должны были снизиться. А всё произошло с точностью наоборот. Но и это еще не всё, и судя по всему, август-сентябрь будут еще более «жаркими» месяцами. Ибо, только за одну прошлую неделю, индекс «Домклик» уже подрос, и подрос не на стат погрешность, а на оглушительные и беспощадные 1,6%.
ТГ канал «Лабиринт Инвестора»: новостройки Москвы https://t.me/labirint_investora/
теги блога Лабиринт Инвестора
- IMOEX
- акции
- апартаменты
- аренда
- аренда жилья в Москве
- Аренда квартир
- аренда недвижимости
- банки
- вклады
- вторичка
- вторичный рынок жилья
- вторичный рынок Москвы
- демография
- депозиты
- депозиты населения
- доллар рубль
- дом рф
- дом.рф
- доступное жильё
- доходность
- инвестиции
- инвестиции без риска
- инвестиции в недвижимость
- инвестиции в фондовый рынок
- Индекс МБ
- Индикакаторы
- инструкция
- инфляция
- инфляция в России
- Ипотека
- ипотека в России
- квартира
- квартира в ипотеку
- квартира в Москве
- Квартиры
- кейс
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- льготная ипотека
- макроэкономика
- макроэкономика России
- макроэкономика РФ
- Механика рынка
- Москва
- Недвига
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- недвижимость москвы
- новостройки
- прогноз
- прогнозы
- прогнозы аналитиков
- разбор
- рассрочка
- регистрация
- рождаемость
- форекс
- фьючерс MIX
- ЦБ РФ
- цены на квартиры
- цены на недвижимость
Лабиринт Инвестора, средняя ЗП выросла в 2-2,5 раза только в отраслях связанных с ВПК.
Зарплата учителей за 7 лет выросла на 50-60%.
В IT на +70%. Кстати судя по Хабру средняя зарплата в IT не растет уже полгода.
Лабиринт Инвестора, кстати да, это тоже аргумент., не приходило в голову — спасибо. А так и банки зарабатывают (вряд ли им субсидируют до ставки ЦБ, но нужно смотреть), и покупатели.
У льготки какая проблема — ввели её в ковид после самых низких ставок цб. Вероятно государство надеялось что те ставки вернутся. Проблема радостных покупателей льготки (не первой волны, конечно, скорее последних лет трёх) — подобных рыночных ставок долго не будет. Продать своё будет сложно, если захочется. Продать и купить что-то другое — почти невозможно, с учётом роста цен и ставок.
И ещё, если не закрыть ипотеку и не выдержать 5 лет в собственности (да даже и закрыть но не выдержать), налог придётся заплатить за весь этот шустрый рост.