Снять 3х или 4х комнатную рядом с работой или учебой сына, свою сдать. Даже если сын не уедет в другой город в 18 — все равно по достижению 18 отправить жить самостоятельно в арендное жилье. Может быть, самим вернуться в свою 2х комн. Денег в то время будет больше, проще будет решать.
По опыту и сдавать и снимать — на 3х и 4х комнатных с хорошим ремонтом и в хорошей локации большинство собственников больше чем денег хотят сохранить жилье в порядке, поэтому вполне двигаются по цене и не спешат поднимать, если находят адекватных арендаторов. Вполне реально найти очень хорошие варианты по очень приятной цене.

