ExPress, MCFTRR c 2020 года до сейчас дал 50%.
это 11% годовых в абсолютно пассивном режиме

индекс IRN московской недвижимости точно те же 50% за 5 лет.

волшебной таблетки нет ни в недвижке, ни в акциях, ни в депозитах.

живи с этим

Balboa, 

Один инвестор другому рассказывает.
— Купил, — говорит, — слона. Слоник такой замечательный, детей на себе катает, на задние ноги встаёт по команде, утром нежно хобот на грудь кладёт — будит, на целый день хорошее настроение. Чудо, а не слон.
— Я бы тоже купил, — второй отвечает.
— Так покупай у меня.
Через неделю встречаются, второй говорит:
— Слон просто кошмар какой-то. Мебель всю поломал, везде срёт большими кучами, есть постоянно просит, топает, спать мешает. Купи слона обратно.
— Не-е-е, брат, ты так слона не продашь.

забыл посчитать, что 1М с 2020 года мог принести еще порядка 500к доходности за 4+ года, а твои платежи за эти 4 года тоже могли пойти в условные ОФЗ или депозиты и принести еще порядка 150к
итого полные затраты 3М

1) Доходность с УК: 6,75% годовых
2) Доходность без УК: 9.51% годовых

на всякий случай, напоминаю, что офз-ин дают 8.2 — 8.4% над инфляцией.