Блог им. MKrrr
Самой жаркой новостью в недвижимости и на рынке облигаций прошлой недели стало обращение Самолета за гос.поддержкой и последовавшая на это реакция. Один из чиновников скала «Кто умер, тот умер, и сам виноват». Другой чиновник, чья фамилия похожа на название одного из крупнейших самарских застройщиков (конфликт интересов? Танцы на костях конкурента?) тоже выразил яркое против гос.поддержке и сказал, что Самолет должен был предусмотреть отмену льготной ипотеки.
Мы не вступаемся за Самолет, но эти фразы выглядят странно по следующим причинам:
1. Конфликт интересов: некоторые спикеры являются собственниками строительного бизнеса, и Самолет остается их крупнейшим конкурентом. Разве нет личной заинтересованности задавить конкурента и освободить рынок?
2. Сложно предусмотреть отмену льготной ипотеки, когда нет четкого государственного планирования. Отмену льгот переносили как минимум 3 раза: сначала до 1 июля 2021, потом до конца 2022, потом до середины 2024. Как тут предусмотреть, когда сами депутаты не предусмотрели?
3. Разве нет механизмов контроля строительного рынка? Никто не смотрел отчетность Самолета? Почему все удивлены?
Хочется вспомнить цитату главы ВТБ, что покрывать убытки гос.помощью недопустимо. Перейдите по ссылке, вы будете удивлены, о какой компании речь!

Нам очень нравится фраза «Кто умер, тот умер, и сам виноват» потому что мы находим двойные стандарты. Вот, к примеру частота банку ВТБ:
— в 2009 (https://www.rbc.ru/economics/25/08/2009/5703d5f09a7947733180a921)
— в 2014 (https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2014/10/31/kapitalnyj-zapros-vtb)
— в 2015 (https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/02/27/752092-vtb-gospodderzhkoi)
— для санации банка Москвы (надо перепроверить)
— в 2023 (https://www.interfax.ru/business/893319) для поглощения Открытия
И сразу следом за Открытием со стороны ВТБ был намек на очередные сложности в октябре 2024:
«Потребность ВТБ в капитале из-за повышения антициклической надбавки оценивается в 60 млрд руб — первый зампред Пьянов — Интерфакс»

Мы призываем не радоваться проблемам Самолёта. Перепроверяйте информацию, смотрите кто стоит за фразами поддержки и наоборот за противниками. Нет ли там личного интереса. Но так или иначе, Самолет будет спасен за деньги налогоплательщиков. Все равно дома достроят. Все равно деньги на эскроу счетах. Все равно убытки банков покроют. В худшем случае Самолет сменит собственников и станет гос.компанией, или станет банковской дочкой. Но профинансируем это мы с вами.
Поэтому вместо радости от резких высказываний, давайте смотреть на ситуацию более реалистично и не поощрять популистов, а просто выбирать в свой семейный инвестиционный портфель более качественные бумаги!
Удачи всем нам и успешных инвестиций!
📘Почитать по теме:
👉 Облигации, с которыми не страшно...
👉 Почему мы не покупаем акции? 👻
Полезно? Ставь👍
❤️мы будем рады Вашей подписке
--
Спасибо, что читаете нас❤
👉Витрина ссылок. Читайте нас там, где Вам удобно!
Государство? Или банки?
Ну предсказуемости действительно хотелось бы больше. Ведь даже прогнозы цб не сбываются по ставке. По ставке которую цб и назначает
Кот.Финанс, ну дык как ты понимаешь эта «непредсказуемость» — не случайность. Если она происходит 15 лет и никто за это не наказан и все сидят на своих местах — значит эта непредсказуемость запланирована :)
так что нас 'умер" в заголовке — тут говорить уместнее — УБИЛИ (ну или охладили — как кому нравится ;) )
«Сложно предусмотреть отмену льготной ипотеки» — это как раз было очевидно глядя на дефицит бюджета. Эту дыру не закрыли раньше только потому что хотелось побольше откачать из бюджета и граждан.
Тут просто давно известная схема которая много раз работала и работает в России — прибыли приватизируем, убытки национализируем. Ну граждане это оплачивают.
А вы разве не знаете что эти умные и уважаемые люди в большинстве своем как минимум мультимиллионеры и не в рублях?
А вы не знаете кто были реальным бенефициарами Самолета?
Хоть жанр журналистского расследования уже давно в России запрещен, но информацию найти еще можно.
Как так?
Что у котов в голове?
второй абзац Мы не вступаемся за Самолет,
Видимо вы не внимательно писали.
Невнимательно - наречие
И спасать самолет за деньги налогоплательщиков не будут, иначе завтра очередь выстроится и не только из строителей, пусть отвечают те, кто деньги им давал и несут убытки
Кот.Финанс, Капитализация 50 ярдов, они предложили в залог 25% акции за 50 ярдов.
доля по четверной цене? спасибо, не надо.
Так это торг? )) надо или суммы снизить или долл увеличить?
я смотрел отчеты самолета… самолет драли в три шкуры и доили каждый час… 80% заработанного поимело государство...
ну да… сначала устроили войну со всем миром… потом задрали налоги… потом подняли ставку до 20%… сделали неадекватный кредит в госбанках ...
а виноват бизнес… дескать плохо работаете...
типичная беспомощность и безответственность российских недочиновников… забавно что это звучит публично из уст партийного лидера….
и да… звр на фоне этого на хаях… готовятся к репарациям? деньги копят чтоб от запада откупиться? или скрысить в крысу?
все резервы должны были бы потрачены на победу… и уж точно не быть на хаях… хаи они за чей счет? резервы пополняются народными деньгами
на строительстве недвижки государство за счет налогов имеет огромные деньги... в стоимости квартиры 70% цены это налоги… и вот тебе слегка снизили процент… а ипотеку ты возьмешь в госбанке… и с каждого ипотечного платежа заплатишь государству социальный налог 26% и 15% ндфл… т.е 40%...
т.е ты покупешь втрое дороже и платишь деньгами с которых ты отдал почти половину… и да у тебя льготная ипотека в госбанке на 30 лет — можешь радоваться… а уж как радуется государство что есть такие дурачки
нет ни одной страны мира с таими же высокими налогами
и на все это есть еще один налог — хреновый климат и дурачки у руля
Деятельность ВСЕХ застройщиков подпадает под статьи ГК РФ 1102-1109
Вор должен сидеть в тюрьме.
Как же не радоваться что справедливость настигает воров? если уж законы в России не работают
Увы, к величайшему сожалению автор прав.
Вор будет продолжать воровать
Скинуть на государство. Это классика.
вроде много умных людей и никто не посмотрел отчетность самого крупного строителя страны?
То есть для меня(любого гражданина) логика одна, а для Самолета должна быть другая?
Приземление говнолета как раз возможно положит конец этому. Поэтому лично я радуюсь.
Любые льготы за счет налогов порождают злоупотребления.
Ничего классного в этой идее нет
Для поддержки семей я считаю что ок
А когда блогеры на ютубе пампят покупку 5 квартир с минимальным взносом - перебор
И во вторых не забывайте что эти льготы оплачиваем мы с вами ежедневно оплачиваем из собственного кармана даже покупая продукты
Инфляция — это на 70% ( +CВО ) порождение льготной ипотеки
Выделил основной мотив запроса Самолета
dzen.ru/a/aYbEjkEXAnMcW69N
Они хотят переложить на плечи государства токсичный актив переставший генерить сверхприбыли за счет бюджета
🤝
В посте смутила фраза что самолет пух от прибыли
Не было там прибыли никакой и капитала тоже нет
Разве есть статистика об обратном?
«Разве есть статистика об обратном?»
Да, есть. Льготная ипотека вызвала как удорожание так и уменьшение средней площади квартир (шринкфляция)
Есть сравнение с 2000 года средней зарплаты и средней цены за метр. Зарплаты растут быстрее , верим? Или искать график?
Вы ещё скажите что автоваз не надо поддерживать 😁😁😁
Конечно я считаю что АвтоВАЗ поддерживать не нужно
т.е ты покупешь втрое дороже и платишь деньгами с которых ты отдал почти половину… и да у тебя льготная ипотека в госбанке на 30 лет — можешь радоваться… а уж как радуется государство что есть такие дурачки
попали все кто расчитывая на постковидное восстановление и рост экономики заложил много проектов… под ставку 4% и кредит в 6%…
Смирнов крутой но он уже лет 5 армагедонщик
Так она и не стоит как в Нью Йорке
И для справедливости, не 5 лет, максимум 3 года
Единственное с чем я не согласен, он говорит что вперспективе старые хрущевки невозможно будет продать.
Я считаю, что они улетят как горячие пирожки если не наглеть с ценником
Сколько его смотрел (а это было до 2020) он всегда говорил что все рухнет
и в чем проблема посчитать обьем субсидии? на примере конкретной квартиры
в т.ч. ЦБ.
даже на ПОЛ ГОДА В ПЕРЕД.
А на 20 лет субсидируется разница к этой ставке.
и сейчас субсидия такая что за субсидию государством могло само ЗАКАЗАТЬ и построить эти квадратные метры.
вообще без денег от человека.
тратится из бюджета реально цена квартиры… а бюджет ее не получает.
прикольно?
при этом налоги поднимаются бедных, нищих, многодетных, на детей — НДС это налог на еду — на детей.
на тех у кого доля еды в бюджете более 60%.
и на малый бизнес собственники которого в среднем все что имеют это 1 квартиру 120кв и 1 иномарку.
не нищие, но и не олигархи прямо.
по европейским меркам самый СРЕДНИЙ КЛАСС)
а 10% только на молоко и хлеб.
и крупы.
все это и с 22% стоило бы не дорого — это просто насмешка над людьми.
это <5% от суммарных трат на еду.
мяса даже свинины нет по 10%,
курица? нет по 10%.
рыба — нет...
фруктов НИКАКИХ даже яблока по 10% нет.
йгурт 10% нет.
мак-пик — 22% булка и то по 22%
Реально На столе и средний и медианный НДС 22%
10% это насмешка чтобы людей позлить.
на 5% от чека.
проверьте СВОЙ ЧЕК… там ндс выделен.
Еда и в мире в долларах благодаря СВО выросла на 40%
так как Украина стала меньше поставлять еды.
а в РФ вот эти мировые +40% + местный рост курса с 60 до 80 = на 30%
плюс налоги… плюс логистика на иностранные товары — польские яблоки… и подобное)
и там как раз за СВО цены на еду +100%.
и как Росстат учел цены на еду — так у него они ~10% от корзины!!!
УЧЕЛ!
А у семей с детьми еда 50% от корзины.
Так и получается что НДС 22% на еду это налог на детей.
и на тех у кого доля еды в корзине большая.
дети, старики, малоимущие, многодетные.
Потому что ты ребенка не будешь кормить хлебом и кашей с 10% НДС.
У него все зубы сгниют.
Что до роста цены еды на 100% с начала СВО, то это неправда. Что-то выросло, а что-то не очень. И про Украину флудить не надо. Кроме мягкой пшеницы и подсолнечника, продовольственный экспорт Украины на мировом фоне был вообще ноль. Нулем и остался. Ни кофе, ни какао, ни рыба, ни фрукты, ни овощи, ни молочные продукты, ни даже свекловичный сахар с Украины весомую долю потребления ни в России, ни в Европе не составлял. Я вот вообще не помню ничего украинского производства, что бы стоило покупать в качестве еды. Малосъедобный Рошен, который производился, для России в России, да водка Хортица, также украинская по происхождению торговой марки.
и в РФ не думаю что это сильно поставлялось — в РФ своего подсолнечника навалом.
Речь про то что рынки дешевой еды мировые.
зерно, масла, и т.д.
которые цену на ВСЮ еду и определяют.
так как вся еда СУБСТИТУТ.
2011 — 68,46
2012 — 68,35
2013 — 63,3
2014 — 53,9
2015 — 38,135
2016 — 44,88
...
2022- 45,8
...
2024 — 41,6
При этом продовольственный экспорт менее 40%.
Вы всерьез думаете, что вот эти колебания могли вызвать мировой продовольственный кризис и общий рост стоимости еды?
Не надо никаких «субститутов», смотрите на объективные цифры.
SergeyJu, да. в серьез, и там даже ВВ Путин что-то выделил из Зерна в 2022 году для стран Африки.
то-ли по фикс цене, то-ли вообще в долг, но тут суть что выделил еду.
объем, а не цена важна.
Просмотрите графики МИРОВЫХ цен на еду за 10 лет.
Спрос на еду не эластичен.
в деньгах дешевую еду считать такое себе.
это она в деньгах копейки когда она есть.
а когда еды нет, то цены на остальную еду вырастают резко.
особенно на зерно и масло — ДЕШЕВУЮ еду.
если кто-то уже потребляет дешевую еду, то он заплатит за нее +40% легко… и +100% и +500%
переходить с нее уже некуда.
и при этом будет ПЫТАТЬСЯ потреблять столько-же до последнего.
распродавая все и\или бунтуя.
www.braginskyoleg.com/ru/content/2025/07/02/kak-menyalis-mirovye-ceny-na-zernovye-kultury/
Стройсектор вместо «локомотива экономики» получился пудовой гирей на шее экономики
" это не государство платит это граждане платят государству…"
Это несомненно. Государство повышая налоги и поднимая пенсионный возраст грабит граждан
И вместо чего то полезного, отдает украденные у нас деньги воровской шайке и ордам ценных специалистов
Неужели кругом все куплено?
ну капитала у них и правда очень мало
Кот.Финанс, мне кажется, что они хотели насолить конкурентам. Тут нужно копать в сторону РБК, это они опубликовали частную переписку.
Самолет может каждый квартал такие письма рассылать, мы не знаем.
РБК источник не раскроет. Но кстати да, все ссылки на их источник , точно
Кот.Финанс, насколько знаю, основной кредитор — Альфа банк, в критической ситуации можно договориться о реструктуризации долга с ними. Большую часть прибыли от льготной ипотеки получает банк, а не застройщик.
Если кредитор альфа - самолету капзда
Как я понял они предложи долю за помощь. Не могу сказать что это дешево.
Это очень дорогие деньги
Надо посмотреть что НКР скажут, они обычно лояльнее
Строительство самый прибыльный бизнес после торговли оружии, наркотиками и прочими. Чего их жалеть то? Какую долю в себестоимости составляют проц расходы? 5-10? тоже мне хитрованы. Первый год замужем что ли? Пускай ищут инвестора и выкручиваются
Ахах, интересная мысль
А почему реновацию остановили? Это чиновники?
Думаю вас не должно волновать что сколько стоит. Они обязаны были вам дать аналогичное жилье
А ггосударство имхо должно взвесить на сколько целесообразно помогать банкрот. Ну там оценить доходы в виде налогов и т.д Бизнес ничего личного. В идеале)
Многие взлетали
из упавшего лайнера всегда можно наделать сотню самокатов
Так во всех экономиках?
1. Теперь ни один адекватный покупатель (даже основной контингент неокученных льготников) ничего по ДДУ из недостроя у них не возьмет. Все их продажники — свободны...
2. Ни один адекватный инвестор не даст им ни рубля своих денег (не путать со спекулянтами на рынке — там они между собой торгуют ), и будет наоборот пытаться хоть что-то вытащить.
3. Подрядчики (реальные строители домов), а там ребята не дураки, без оплат (предоплат) ничего дальше строить для Самолета не будут
4. Циничная и абсурдная лапша, которую продолжают нести маркетологи Самолета, откровенно же видна. Помолчали бы лучше, керосином пожар не тушили.
Там похоже их слили. Не они же сами опубликовали инфо про запрос
Это один из вариантов «отхода», разве нет?
Куплен ли этот пост? - нет
Что положительного тут?
Конечно видел. Но эта «надстройка» не из-за самолета а из-за закона. Что каждый жк - отдельная проектная компания
Немного не понял вопрос о какой статистике речь
Я лично видел такие видео
В двухтысячных тоже не было жилищного кредитования
Потом зададим вопрос, куда делись деньги?
А так — 50 миллиардов — это копейки, это пара десятков домов всего лишь по стоимости.
Давайте :) Вы знаете ответы на эти вопросы?
Вы думаете, что если бы позиции и политические связи конторки этой были бы как ранее, им бы не нашлось 50ти миллиардов рублей?
Вы видите только поверхность и пишете какой-то бред про механизмы контроля строительного рынка и про «задавить конкурентов»…
Здорово что на смартлабе всегда кто-нибудь да скажет что я должен
Да, это его цитата про ОСК, я когда читал чуть со стула не упал