Блог им. ShakaLucker

Пузырь недвижимости надувается. Почему все молчат?

Господа, пузырь подкрался, но с другой стороны — растет просрочка платежей по ипотеке. При этом на форуме продолжают обсуждать Трампа, продажу/покупку часов и прочие не актуальные темы. Что дальше? Будем обсуждать выращивание клубники или чеснока на продажу?

Темпы прироста просроченной задолженности выросли — к концу 2025 года у россиян она достигла 265,6 млрд руб., следует из данных бюро кредитных историй (БКИ) «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.


Пузырь недвижимости надувается. Почему все молчат?

У меня главный вопрос — что делать как инвестору? В комментариях опять напишут, что 265 ярдов  — это мало. Но дело идет к 1 трлн. рублей. Почему все молчат?
Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
4.1К | ★2
29 комментариев
+13
а что говорить? ждем не дождёмся, когда свалится чтоб купить, но упасть не дадут, т.к и строители и банки начнут падать следом, а их будут спасать, замкнутый круг однако), как инвестор ждите падения, покупать по текущим ценам какое то безумие )
avatar
алексей петров
+2
Будем обсуждать выращивание клубники или чеснока на продажу?
Кстати, очень прибыльная тема. Всё что с огородничеством связано. В сезон май-июль, выручка приличная! А если с умом подойти, то кг. триходермы на перловке, можно продать за 16.000. 

avatar
Matrica
Matrica, вот это инсайты пошли! Нужен бизнес план!
avatar
Кросавчек
+1
Кросавчек, 
вот это инсайты пошли! Нужен бизнес план!
В тырнете полно данных методик. Смотрите, выбираете что менее трудозатратно, отшлифовываете домашний процесс разведения трихи на перловке… И в городские чаты огородников! Желательно с осени. К весне будете иметь массу заказов. 

avatar
Matrica
+4
постепенно рассосется по схеме — потерял работу и позможность платить, купил на 30% дороже в ипотеку, ну попрощайся с платежами за несколько лет и первоначальным взносом, погасят об рынок с дисконтом.
avatar
Константин Р
+1
А как же вклады? Они и пойдут на погашение.
Банки надо спасать.
avatar
Elcavaero
+7
Мне кажется нынешние дефолты по ипотеке это личностные или семейные форс мажоры. Для массовости нужна безработица или снижение ЗП, а этого нет.
avatar
drow
+1
drow, ЗП полетят в ад в 26 году вместе с увольнениями. Я бы поставил на балбесов, которые брали 20% ипотеки под снижение ставок и вариант скорого рефинансирования в будущем. Штанишки не выдержали, увы.
avatar
BobbyKotick
+3
drow, «Чистильщиков обуви» массово загнали в инвестиционную недвижимость кучей инфоцыганских лозунгов вроде: «ипотеку платит арендатор», «ставки щаз снизят и перекредитуетесь», «инфляция сожрет платеж» итдитп В добавок сейчас налоги несколько изменили… хе-хе.
avatar
last_rat
last_rat, платит. да.
у меня ставка 7%. брал в 21 году в начале роста недвижки.
2/3 суммы плартежа — гасится арендатором.
ну и ПВ у меня был %% 30.
avatar
товарищ масон
товарищ масон, на первоначальный взнос многие брали потребкредит. А до арендаторов дело не дошло. Задержка в сдаче, потом нет денег на ремонт и «бабушка приехала».
avatar
last_rat
last_rat, бери ношу по себе чтоб не падать при ходьбе

и не все готовы питаться макаронами м ходить пешком много месяцев
avatar
товарищ масон
+3
drow, хватает того что есть народ, взявший на пределе возможностей под «инфляция сожрёт платёж». Только доходы не выросли, а расходы сильно инфляция разогнала. 
avatar
Сиделец
drow, это есть.
avatar
Goldman331
+2
Общая задолженность физиков по ипотеке чуть больше 20 триллионов.  Просрочка примерно 1,25% от задолженности, досрочное погашение примерно 1,5%. Досрочное погашение средствами заемщиков значимо  больше просрочки.
Ну как, стоять бояться? Или ловить хайп от репоста чужих манипуляций.

avatar
SergeyJu
SergeyJu, ещё 2-3 по рассрочкам, там с платежами значительно всё хуже.
avatar
Goldy Bug
SergeyJu, а 1.25 это стабильная цифра или всё таки растет просрочка? Понятно, что ещё годы в таком темпе должны пройти, чтобы ситуация стала критической.
avatar
Фёдор Г.
+1
Год назад писал об этом 33 тысячи просроченных ипотек ждём пока.
avatar
Goldy Bug
+4
1% просрочки — это фигня. в сша перед 2008 годом просрочка была 5-6%
как дойдем до 4% можно начать суетиться.
рассрочку не берем в расчет, там всё проще, просто жилье не выкупается и застройщик его еще раз продает.
avatar
R🐼G
А что делать? Помогать? Смсками скидываться?
avatar
-=КОТ=-
Balboa, это в Англии. там тепло…
avatar
товарищ масон
Balboa, В Англии король о подданых позаботиться,а нам на кого надеяться?
avatar
Михаил
Дмитрий, вопрос щепетильный — про поддержку цены. Все таки инфляция бьет по потребительской корзине. Купить недвижимость сложнее теперь. Не понятно как будут продавать недвижимость по высоким ценам. Это какая-то петля инфляции получается.
avatar
Кросавчек
+2
данный график ровным счётом ничего не показывает. 265.5 млрд рублей просроченной задолженности? ок. От какой суммы общего портфеля ипотеки? Всех банков или только одного конкретного ? NPL 90+ или 180+? Много вопросов, мало ответов. Банки могут с лёгкостью ее убрать, реструктуризацию кредитов произвести либо в отдельных случаях на внебаланс. Паники нет. вообще
avatar
Yan
Молчу, потому что брал ипотеку на 30 лет, а выплатил за 3.5.
Нечего говорить.
avatar
sa4m4

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Рынок ВДО заклинило
Средняя доходность ВДО (в нашем понимании, ВДО – розничные облигации с кредитными рейтингами от B- до BBB) с начала мая не опускается ниже...
Фото
Андрей Хохрин
06:29
Фото
📊 Кто держит акции МГКЛ и почему это важно для инвесторов?
Прошлая неделя для российского фондового рынка выдалась непростой. Прошедший понедельник многие инвесторы уже успели назвать «чёрным...
Фото
MGKL
10:05
Итоги недели на рынках сырьевых товаров
Итоги недели на сырьевых рынках
Если вас интересуют другие аналитические и информационные материалы от банка АО АКБ «ЦентроКредит», смотрите их на нашем сайте в...
Фото
ЦентроКредит
14:59
Фото
Длинные ОФЗ: сколько можно заработать, если ключевая ставка ЦБ РФ продолжит снижаться?
Длинные ОФЗ с начала текущего года не демонстрировали выраженного снижения по доходности несмотря на продолжение цикла понижения ключевой ставки...
Фото
Андрей Севастьянов
12:07

полезные записи за 24 часа

★22 0 Claude собрал мне аналитику по 43 компаниям Мосбиржи за пару минут. Вот как
★7 0 Календарь размещений корпоративных облигаций
★6 225 Долбодятлы и бензин
★5 9 ВТБ отчитался за май 2026 г. — % маржа продолжает свой рост, банк использует налоговый и кредитный манёвр, но прибыль снизилась почему?
★5 0 Календарь событий этой недели с 29.06.26 по 05.07.2
★4 7 Какую выбрать стратегию по ОФЗ после обвала? И какие выпуски брать
★4 1 💰 Топ-9 лучших валютных облигаций. Защита от слабеющего рубля + пассивный доход
★4 32 Обожаю необразованных трейдеров / аналитиков
★3 49 Дальше падать будем намного быстрее. ИМХО
★3 0 Облигации «Глоракс» 8 июля с купоном 19.50% (002P-01)
+174 225 Долбодятлы и бензин
+110 65 Азия. Понедельник.
+108 13 На рынке продолжается отскок. Акции и инвестиции
+95 90 Индекс МБ сегодня
+86 15 Ситуация на текущий момент
+73 20 Биржа как казино: почему люди продолжают играть на бирже
+63 9 Минус на минусе или как НФК-Сбережения выходит на листинг на СПБ Бирже
+59 16 Россияне проедают вклады и скупают валюту
+59 0 Claude собрал мне аналитику по 43 компаниям Мосбиржи за пару минут. Вот как
+58 47 Валютную подушку сдувают в 8 раз. Как это отразится на наших кошельках?

самые обсуждаемые сегодня

16к Пока тут обсуждают влияние цен на бензин на ставку. Все будет гораздо хуже, акционеры.
8к Личное мнение: Диасофт...
6к Кормил лосей
2к Азия. Вторник.
1к В мае у семи из десяти крупнейших производителей спиртного в России снизились продажи, падение составило от 1,2 до 22% в зависимости от предприятия.
1к простаивает 130 самолетов, или 19,3% парка
1к «ОФЗ по 16% — почему это ваш шанс»

теги блога Кросавчек

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн